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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface108m²
Coût Total254 772€
Loyer Annuel17 866€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 900 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 2 184,26 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de MANTES LA JOLIE, ce terrain de 500m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 108,02m² avec 4 chambres.

Mantes-la-Jolie, ville dynamique de plus de 40 000 habitants, offre de nombreuses commodités avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces, ainsi que des services de crèche pour les familles. Projet à seulement 30 minutes de mantes la jolie sur la commune de la couture boussey. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare SNCF qui permet un accès rapide à Paris. À proximité, le centre commercial régional Les 3 Fontaines propose une large gamme de boutiques et services. En transport en commun, Paris est accessible en environ 45 minutes depuis Mantes-la-Jolie.

Cette maison au style tendance et chic de 108 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 43 m² avec une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose de 3 autres chambres, d'une grande salle d'eau et d'un WC.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MANTES LA JOLIE 78200.

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.989642, 1.713050
Total : 254 772€
Prix d'acquisition : 235 900€
Valeur du bien : 235 900€
Frais de notaire : 18 872€
Coût estimé : 18 872€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1489€/mois
Loyer annuel estimé : 17866€/an
Fourchette totale : 1263€ - 1754€/mois
Fourchette annuelle : 15162€ - 21053€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 778,6 €/m²
Basé sur :306 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :300 088 €
Prix d'achat :235 900 €
Décote à l'achat :-64 188€ (-21.4%)
Marge achat-revente :45 316€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 772€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 278,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :74,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 352,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 682,92€
Coût de l'assurance :22 292,55€
Taxe foncière : 1 786,65€/an
Soit par mois : 148,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 488,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 501,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 866 €/an
Calcul : 1 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 772 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 892 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 787 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 534 €/an
Revenus locatifs : +17 866 €
Charges déductibles : -11 534 €
Résultat foncier : 6 332 €/an
Prix d'achat du bien : 235 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 153 335 €(65% de 235 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 576 €/an
Calcul : 153 335 € × 3,636% = 5 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 866 €11 543 €8 864 €6 324 €---
218 224 €11 311 €8 633 €6 913 €---
318 588 €11 071 €8 393 €7 517 €---
418 960 €10 823 €8 144 €8 137 €---
519 339 €10 565 €7 887 €8 774 €---
619 726 €10 299 €7 620 €9 427 €---
720 121 €10 023 €7 344 €10 098 €---
820 523 €9 737 €7 058 €10 786 €---
920 933 €9 440 €6 762 €11 493 €---
1021 352 €9 134 €6 455 €12 218 €---
1121 779 €8 816 €6 137 €12 963 €---
1222 215 €8 487 €5 808 €13 728 €---
1322 659 €8 146 €5 467 €14 513 €---
1423 112 €7 793 €5 114 €15 319 €---
1523 574 €7 427 €4 749 €16 147 €---
1624 046 €7 048 €4 370 €16 998 €---
1724 527 €6 656 €3 977 €17 871 €---
1825 017 €6 249 €3 571 €18 768 €---
1925 518 €5 828 €3 150 €19 689 €---
2026 028 €5 392 €2 714 €20 636 €---
2126 549 €4 941 €2 262 €21 608 €---
2227 080 €4 473 €1 795 €22 607 €---
2327 621 €3 988 €1 310 €23 633 €---
2428 174 €3 487 €808 €24 687 €---
2528 737 €2 967 €288 €25 770 €---
TOTAL572 268 €195 642 €128 683 €376 626 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 866 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 752 €+1 897 €+1 855 €
2+3 752 €+2 074 €+1 678 €
3+3 752 €+2 255 €+1 497 €
4+3 752 €+2 441 €+1 311 €
5+3 752 €+2 632 €+1 120 €
6+3 752 €+2 828 €+924 €
7+3 752 €+3 029 €+723 €
8+3 752 €+3 236 €+516 €
9+3 752 €+3 448 €+304 €
10+3 752 €+3 666 €+86 €
11+3 752 €+3 889 €-137 €
12+3 752 €+4 118 €-366 €
13+3 752 €+4 354 €-602 €
14+3 752 €+4 596 €-844 €
15+3 752 €+4 844 €-1 092 €
16+3 752 €+5 099 €-1 347 €
17+3 752 €+5 361 €-1 609 €
18+3 752 €+5 630 €-1 878 €
19+3 752 €+5 907 €-2 155 €
20+3 752 €+6 191 €-2 439 €
21+3 752 €+6 482 €-2 730 €
22+3 752 €+6 782 €-3 030 €
23+3 752 €+7 090 €-3 338 €
24+3 752 €+7 406 €-3 654 €
25+3 752 €+7 731 €-3 979 €
Total+93 800 €+112 988 €+-19 188 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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