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Maison de ville à vendre

VilleMaurs (15)
Surface98
Coût Total132 160
Loyer Annuel8 199
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-69
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cave, Cheminée, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Jardin, Pas de cave, Non meublé

iad France - Fabrice Robert vous propose: Une maison pleine de possibilités au cOEur de Maurs La Jolie ! Idéalement située en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville sur deux niveaux n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. EN RDC:

  • Une entrée accueillante
  • Une spacieuse chambre
  • Un WC séparé
  • Un cellier
  • Un garage de 20 M² ouvrant sur le jardin clos et arboré

À L'ÉTAGE:

  • Un pallier desservant:
  • Une cuisine séparée
  • Un salon lumineux
  • Une chambre confortable
  • Une salle de bain
  • Un bureau idéal pour le télétravail ou espace personnel: laisser libre cours à vos envies et créez la maison qui vous ressemble !

Prestations:

  • Charpente traditionnelle
  • Couverture tuiles ciment
  • Huisseries simple vitrage
  • Volets persiennes en bois
  • Système de chauffage chaudière fioul Viessmann à condensation sur radiateurs
  • Assainissement collectif
  • Compteur Linky

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Coordonnées : 44.707965, 2.201508
Total : 132 160
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 49 000
Valeur du bien : 126 000
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 683€/mois
Loyer annuel estimé : 8199€/an
Fourchette totale : 520€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6236€ - 10779€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,23 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 407
Prix d'achat :77 000
Décote à l'achat :-41 407 (-35.0%)
Marge achat-revente :-13 753€ (-11.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 684,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 151,99
Coût de l'assurance :9 912,00
Taxe foncière : 819,88€/an
Soit par mois : 68,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 683,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 752,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 507 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul actuelle
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 98 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par du parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafond dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 000(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Isolation:4 900
    Isolation combles: 98 m² × 50€/m² = 4900€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (meubles, plan de travail, électroménager et installation)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage et installation)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 200
    Peinture murs/plafond: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Électricité:2 000
    Tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Prises: 5 prises × 80€ = 400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurs (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 683 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 199 €/an
Calcul : 683 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 371 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 160 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 820 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 587
Revenus locatifs : +8 199
Charges déductibles : -54 587
Résultat foncier Année 1 : -46 388(Déficit de 46 388 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 988
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 587 €/an
Revenus locatifs : +8 199
Charges déductibles : -5 587
Résultat foncier Années 2+ : 2 612 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24988.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 19954 5914 375-46 39221 400 €24 992 €24 992 €
28 3635 4744 2582 888--22 104 €
38 5305 3534 1373 177--18 927 €
48 7015 2284 0123 472--15 455 €
58 8755 0993 8833 776--11 680 €
69 0524 9653 7494 087--7 593 €
79 2334 8273 6114 406--3 187 €
89 4184 6843 4684 734---
99 6064 5363 3205 070---
109 7984 3843 1675 415---
119 9944 2263 0095 769---
1210 1944 0622 8466 132---
1310 3983 8932 6776 505---
1410 6063 7182 5026 888---
1510 8183 5382 3217 280---
1611 0343 3512 1357 683---
1711 2553 1581 9418 097---
1811 4802 9581 7428 522---
1911 7102 7521 5358 958---
2011 9442 5381 3229 406---
2112 1832 3171 1019 866---
2212 4272 08987310 338---
2312 6751 85363610 822---
2412 9291 60939211 320---
2513 1871 35614011 831---
TOTAL262 609142 56163 152120 04821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 048
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 199 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 722 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 722-6 420+8 142
2+1 7220+1 722
3+1 7220+1 722
4+1 7220+1 722
5+1 7220+1 722
6+1 7220+1 722
7+1 7220+1 722
8+1 722+464+1 258
9+1 722+1 521+201
10+1 722+1 624+98
11+1 722+1 731-9
12+1 722+1 840-118
13+1 722+1 951-229
14+1 722+2 066-344
15+1 722+2 184-462
16+1 722+2 305-583
17+1 722+2 429-707
18+1 722+2 557-835
19+1 722+2 687-965
20+1 722+2 822-1 100
21+1 722+2 960-1 238
22+1 722+3 101-1 379
23+1 722+3 247-1 525
24+1 722+3 396-1 674
25+1 722+3 549-1 827
Total+43 050+36 014+7 036
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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