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Appartement 5 pièces 87 m²

VilleAllonnes (72)
Surface87
Coût Total146 160
Loyer Annuel9 616
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 87 m² - Appartement 5 pièces 87 m²

Situé dans le centre d'Allonnes, appartement T5 avec balcon, ascenseur et cave. Parking collectif pour les résidents.

La toiture de la résidence a été refaite il y a 2 ans et la façade il y a 10 ans. Chauffage économique par le réseau urbain.

L'appartement est disposé comme suit : Entrée avec placards, séjour, cuisine avec cellier, WC séparé, salle d'eau et quatre chambres.

L'appartement a été remis au goût du jour et l'électricité a été entièrement refaite.

A très vite ?

Surface : 87 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 242 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2022

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 295 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Allonnes
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72700
Coordonnées : 47.969395, 0.155724
Total : 146 160
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 52 200
Valeur du bien : 139 200
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9616€/an
Fourchette totale : 653€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7831€ - 11808€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 311,94 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 139
Prix d'achat :87 000
Décote à l'achat :-27 139 (-23.8%)
Marge achat-revente :-32 021€ (-28.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :713,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 756,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 981,96
Coût de l'assurance :12 789,00
Taxe foncière : 961,60€/an
Soit par mois : 80,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant pour remplacer le chauffage économique par le réseau urbain
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 87 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 87 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée dans certaines chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 200(600 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:16 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 3000€ pour 5 m² × 600€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 000
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allonnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 160 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 391
Revenus locatifs : +9 616
Charges déductibles : -58 391
Résultat foncier Année 1 : -48 775(Déficit de 48 775 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 375
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 191 €/an
Revenus locatifs : +9 616
Charges déductibles : -6 191
Résultat foncier Années 2+ : 3 425 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27374.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 61658 3954 722-48 77921 400 €27 379 €27 379 €
29 8086 0684 5953 741--23 639 €
310 0055 9364 4634 069--19 570 €
410 2055 8004 3274 405--15 165 €
510 4095 6594 1864 750--10 415 €
610 6175 5144 0405 103--5 312 €
710 8295 3633 8905 466---
811 0465 2083 7355 838---
911 2675 0483 5756 219---
1011 4924 8823 4096 610---
1111 7224 7113 2387 011---
1211 9564 5343 0617 422---
1312 1954 3512 8787 844---
1412 4394 1632 6898 277---
1512 6883 9682 4948 721---
1612 9423 7662 2939 176---
1713 2013 5582 0859 643---
1813 4653 3431 87010 122---
1913 7343 1201 64710 614---
2014 0092 8911 41811 118---
2114 2892 6541 18011 635---
2214 5752 40893512 166---
2314 8662 15568212 711---
2415 1641 89342013 270---
2515 4671 62315013 844---
TOTAL308 005157 01167 982150 99421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 994
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019-6 420+8 439
2+2 0190+2 019
3+2 0190+2 019
4+2 0190+2 019
5+2 0190+2 019
6+2 0190+2 019
7+2 019+46+1 973
8+2 019+1 751+268
9+2 019+1 866+153
10+2 019+1 983+36
11+2 019+2 103-84
12+2 019+2 227-208
13+2 019+2 353-334
14+2 019+2 483-464
15+2 019+2 616-597
16+2 019+2 753-734
17+2 019+2 893-874
18+2 019+3 037-1 018
19+2 019+3 184-1 165
20+2 019+3 335-1 316
21+2 019+3 491-1 472
22+2 019+3 650-1 631
23+2 019+3 813-1 794
24+2 019+3 981-1 962
25+2 019+4 153-2 134
Total+50 475+45 298+5 177
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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