IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 80m² - avec une pièce isolée phoniquement
Appartement situé au n°3 rue Yves Farge dans une bonne copropriété et un quartier paisible.
Proche tram A, chronovélo vers Presqu'île, et A480.
Traversant orienté ouest/nord/est.
5ème et dernier étage avec vues exceptionnelles sur le Vercors, Belledonne et la Chartreuse. Les immeubles situés autour sont d'une hauteur maximum de R+4 et le règlement d'urbanisme limite aujourd'hui les constructions à 13m. La vue est donc durablement dégagée sur les 3 côtés.
L'appartement comprend : -une pièce à vivre donnant sur un grand balcon filant (env. 12m²). -une cuisine donnant également sur le balcon. -3 chambres, dont une (chambre n°1) bénéficiant d'une isolation phonique au niveau du sol et des murs pour la pratique raisonnable d'un instrument de musique. -sdb et WC séparés. -1 cellier et des placards muraux. -1 cave.
Il nécessite des travaux de rénovation relativement importants : -murs et plafonds dans le salon, le couloir et la chambre 2, -murs, plafond et sol dans la chambre 3 -murs, plafond et installation d'une nouvelle cuisine dans la cuisine.
L'appartement est bien agencé, très lumineux et présente un beau potentiel.
Le logement est équipé d'une climatisation qui dessert 2 chambres et le salon.
L'appartement et la cave sont équipés d'une porte blindée.
L'immeuble a été livré en 1976. Les fenêtres sont en double vitrage menuiserie aluminium, avec volets roulants extérieurs en aluminium. Renouvellement en cours de l'installation de chauffage collectif et de production d'eau chaude (chaudière gaz à condensation). Les diagnostics ont été réalisés. DPE D.
Charges de copropriété : environ 700€/trimestre Taxe foncière : 1 940€
Possibilité de garage en sus (vendu uniquement avec l'appartement).