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Maison à vendre - 4 pièces - 168,14 m2 - Oize - 72 - PAYS-DE-LOIRE

VilleOizé (72)
Surface168.14m²
Coût Total236 687€
Loyer Annuel16 627€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 161 000 €
Surface : 168.14 m²
Prix au m² : 957,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Description

MAISON ANCIENNE AVEC DÉPENDANCE ET GRAND TERRAIN OIZÉVotre Agence Century 21 Harmony Le Mans vous propose cette maison ancienne située dans un environnement calme au cœur d'un hameau de campagne à Oizé.Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un salon-séjour traversant, de plusieurs espaces de vie ainsi que de 3 chambres, une salle de bains et WC.Vous disposerez également d'une seconde maison indépendante d'environ 55 m² pouvant faire office de dépendance, logement annexe ou espace de stockage, avec garage attenant.Vous trouverez également deux dépendances de stockage ainsi qu'un grand garage fermé.Le tout sur un terrain d'environ 3 400 m² avec cave, dépendances et stationnements extérieurs.Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement pour les amoureux de l'ancien et des projets de rénovation.

Ville : Oizé
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72330
Total : 236 687€
Prix d'acquisition : 161 000€
Travaux : 62 807€
Valeur du bien : 223 807€
Frais de notaire : 12 880€
Coût estimé : 12 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168.14m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1386€/mois
Loyer annuel estimé : 16627€/an
Fourchette totale : 1113€ - 1725€/mois
Fourchette annuelle : 13353€ - 20704€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 525 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :256 413 €
Prix d'achat :161 000 €
Décote à l'achat :-95 413€ (-37.2%)
Marge achat-revente :19 726€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 687€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 184,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :69,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 253,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 786,27€
Coût de l'assurance :20 710,11€
Taxe foncière : 1 662,72€/an
Soit par mois : 138,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 385,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 392,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168.14 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168.14 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec installations fonctionnelles mais datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 807 €(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:8 407€
    Isolation des combles perdus: 168.14 m² × 50€/m² = 8407€, Main d'œuvre: 3€
  • Chauffage - Remplacement système:12 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12600€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Remplacement de 6 fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€/fenêtre = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement important:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation 3 chambres (48 m²): 48 m² × 200€/m² = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement salon (25 m²): 25 m² × 200€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oizé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 386 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 627 €/an
Calcul : 1 386 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 687 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 807 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 478 €
Revenus locatifs : +16 627 €
Charges déductibles : -73 478 €
Résultat foncier Année 1 : -56 851 €(Déficit de 56 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 671 €/an
Revenus locatifs : +16 627 €
Charges déductibles : -10 671 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 956 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35451.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 161 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 650 €(65% de 161 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 805 €/an
Calcul : 104 650 € × 3,636% = 3 805 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 627 €73 486 €8 188 €-56 859 €21 400 €35 459 €35 459 €
216 960 €10 465 €7 973 €6 495 €--28 964 €
317 299 €10 242 €7 751 €7 057 €--21 907 €
417 645 €10 012 €7 521 €7 633 €--14 274 €
517 998 €9 774 €7 283 €8 224 €--6 051 €
618 358 €9 527 €7 036 €8 830 €---
718 725 €9 272 €6 781 €9 453 €---
819 099 €9 007 €6 516 €10 092 €---
919 481 €8 733 €6 242 €10 748 €---
1019 871 €8 450 €5 959 €11 421 €---
1120 269 €8 156 €5 665 €12 113 €---
1220 674 €7 852 €5 361 €12 822 €---
1321 087 €7 537 €5 046 €13 551 €---
1421 509 €7 210 €4 719 €14 299 €---
1521 939 €6 873 €4 381 €15 067 €---
1622 378 €6 523 €4 032 €15 855 €---
1722 826 €6 160 €3 669 €16 665 €---
1823 282 €5 785 €3 294 €17 497 €---
1923 748 €5 397 €2 905 €18 351 €---
2024 223 €4 994 €2 503 €19 229 €---
2124 707 €4 577 €2 086 €20 130 €---
2225 201 €4 146 €1 655 €21 055 €---
2325 705 €3 699 €1 208 €22 006 €---
2426 219 €3 236 €745 €22 983 €---
2526 744 €2 757 €266 €23 987 €---
TOTAL532 575 €243 871 €118 786 €288 704 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 492 €-6 420 €+9 912 €
2+3 492 €0 €+3 492 €
3+3 492 €0 €+3 492 €
4+3 492 €0 €+3 492 €
5+3 492 €0 €+3 492 €
6+3 492 €+834 €+2 658 €
7+3 492 €+2 836 €+656 €
8+3 492 €+3 028 €+464 €
9+3 492 €+3 224 €+268 €
10+3 492 €+3 426 €+66 €
11+3 492 €+3 634 €-142 €
12+3 492 €+3 847 €-355 €
13+3 492 €+4 065 €-573 €
14+3 492 €+4 290 €-798 €
15+3 492 €+4 520 €-1 028 €
16+3 492 €+4 757 €-1 265 €
17+3 492 €+5 000 €-1 508 €
18+3 492 €+5 249 €-1 757 €
19+3 492 €+5 505 €-2 013 €
20+3 492 €+5 769 €-2 277 €
21+3 492 €+6 039 €-2 547 €
22+3 492 €+6 317 €-2 825 €
23+3 492 €+6 602 €-3 110 €
24+3 492 €+6 895 €-3 403 €
25+3 492 €+7 196 €-3 704 €
Total+87 300 €+86 611 €+689 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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