




Exclusivité !! Située à moins de 8 minutes de Hagetmau dans village dynamique, venez découvrir cette magnifique maison de maître avec vue sur les Pyrénées. Elle se compose de deux salons/séjour dont un de + 90 m² avec son insert bois et son bar, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'un cellier, de 6 chambres dont une avec sa salle de bain, d'une salle de bain, le tout sur un terrain de plus de 6000 m² entièrement clos et arboré avec son puit. Vous profiterez également accoler à la maison d'un appartement de type T2, d'un garage et d'un carport. Si vous aimez le charme de l'ancien et les grands espaces, alors cette maison est faite pour vous. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur !! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4431€ et 5995€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311017.pdf
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Monségur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 933 € | 122 549 € | 12 756 € | -89 616 € | 21 400 € | 68 216 € | 68 216 € |
| 2 | 33 591 € | 17 022 € | 12 420 € | 16 569 € | - | - | 51 647 € |
| 3 | 34 263 € | 16 674 € | 12 071 € | 17 589 € | - | - | 34 057 € |
| 4 | 34 948 € | 16 314 € | 11 711 € | 18 635 € | - | - | 15 423 € |
| 5 | 35 647 € | 15 940 € | 11 338 € | 19 707 € | - | - | - |
| 6 | 36 360 € | 15 554 € | 10 952 € | 20 806 € | - | - | - |
| 7 | 37 088 € | 15 155 € | 10 552 € | 21 933 € | - | - | - |
| 8 | 37 829 € | 14 741 € | 10 138 € | 23 088 € | - | - | - |
| 9 | 38 586 € | 14 313 € | 9 710 € | 24 273 € | - | - | - |
| 10 | 39 358 € | 13 870 € | 9 267 € | 25 488 € | - | - | - |
| 11 | 40 145 € | 13 411 € | 8 808 € | 26 734 € | - | - | - |
| 12 | 40 948 € | 12 936 € | 8 333 € | 28 012 € | - | - | - |
| 13 | 41 767 € | 12 445 € | 7 842 € | 29 322 € | - | - | - |
| 14 | 42 602 € | 11 936 € | 7 333 € | 30 666 € | - | - | - |
| 15 | 43 454 € | 11 409 € | 6 807 € | 32 045 € | - | - | - |
| 16 | 44 323 € | 10 864 € | 6 262 € | 33 459 € | - | - | - |
| 17 | 45 210 € | 10 300 € | 5 698 € | 34 909 € | - | - | - |
| 18 | 46 114 € | 9 717 € | 5 114 € | 36 397 € | - | - | - |
| 19 | 47 036 € | 9 112 € | 4 510 € | 37 924 € | - | - | - |
| 20 | 47 977 € | 8 487 € | 3 884 € | 39 490 € | - | - | - |
| 21 | 48 936 € | 7 839 € | 3 237 € | 41 097 € | - | - | - |
| 22 | 49 915 € | 7 169 € | 2 567 € | 42 746 € | - | - | - |
| 23 | 50 913 € | 6 476 € | 1 873 € | 44 438 € | - | - | - |
| 24 | 51 932 € | 5 758 € | 1 155 € | 46 174 € | - | - | - |
| 25 | 52 970 € | 5 015 € | 412 € | 47 955 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 054 845 € | 405 006 € | 184 750 € | 649 838 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 916 € | -6 420 € | +13 336 € |
| 2 | +6 916 € | 0 € | +6 916 € |
| 3 | +6 916 € | 0 € | +6 916 € |
| 4 | +6 916 € | 0 € | +6 916 € |
| 5 | +6 916 € | +1 285 € | +5 631 € |
| 6 | +6 916 € | +6 242 € | +674 € |
| 7 | +6 916 € | +6 580 € | +336 € |
| 8 | +6 916 € | +6 927 € | -11 € |
| 9 | +6 916 € | +7 282 € | -366 € |
| 10 | +6 916 € | +7 646 € | -730 € |
| 11 | +6 916 € | +8 020 € | -1 104 € |
| 12 | +6 916 € | +8 403 € | -1 487 € |
| 13 | +6 916 € | +8 797 € | -1 881 € |
| 14 | +6 916 € | +9 200 € | -2 284 € |
| 15 | +6 916 € | +9 613 € | -2 697 € |
| 16 | +6 916 € | +10 038 € | -3 122 € |
| 17 | +6 916 € | +10 473 € | -3 557 € |
| 18 | +6 916 € | +10 919 € | -4 003 € |
| 19 | +6 916 € | +11 377 € | -4 461 € |
| 20 | +6 916 € | +11 847 € | -4 931 € |
| 21 | +6 916 € | +12 329 € | -5 413 € |
| 22 | +6 916 € | +12 824 € | -5 908 € |
| 23 | +6 916 € | +13 331 € | -6 415 € |
| 24 | +6 916 € | +13 852 € | -6 936 € |
| 25 | +6 916 € | +14 387 € | -7 471 € |
| Total | +172 900 € | +194 952 € | +-22 052 € |