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Maison 11 pièce(s) 333m2

VilleMonségur (40)
Surface333m²
Coût Total374 110€
Loyer Annuel32 933€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+498€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 333 m²
Prix au m² : 747,75 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Mandat exclusif, Jardin

Exclusivité !! Située à moins de 8 minutes de Hagetmau dans village dynamique, venez découvrir cette magnifique maison de maître avec vue sur les Pyrénées. Elle se compose de deux salons/séjour dont un de + 90 m² avec son insert bois et son bar, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'un cellier, de 6 chambres dont une avec sa salle de bain, d'une salle de bain, le tout sur un terrain de plus de 6000 m² entièrement clos et arboré avec son puit. Vous profiterez également accoler à la maison d'un appartement de type T2, d'un garage et d'un carport. Si vous aimez le charme de l'ancien et les grands espaces, alors cette maison est faite pour vous. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur !! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4431€ et 5995€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311017.pdf

Ville : Monségur
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40700
Coordonnées : 43.598202, -0.535879
Total : 374 110€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 105 190€
Valeur du bien : 354 190€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 333m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 2744€/mois
Loyer annuel estimé : 32933€/an
Fourchette totale : 2226€ - 3383€/mois
Fourchette annuelle : 26717€ - 40595€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.14% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 318,37 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :439 017 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-190 017€ (-43.3%)
Marge achat-revente :64 907€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :374 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 862,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :109,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 971,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :184 749,74€
Coût de l'assurance :32 734,62€
Taxe foncière : 3 293,27€/an
Soit par mois : 274,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 744,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 246,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :497,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 333 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 333 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 42 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les salons
Quantité: 2 salons (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :105 190 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 990€
    Isolation toiture/combles: 333 m² × 30€/m² = 9990€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:42 000€
    Fenêtres double vitrage: 42 fenêtres × 1000€ = 42000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds salons: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Monségur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 67 990€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 933 €/an
Calcul : 2 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 744 €/an
Base de calcul : Emprunt de 374 110 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 309 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 293 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 105 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 122 536 €
Revenus locatifs : +32 933 €
Charges déductibles : -122 536 €
Résultat foncier Année 1 : -89 604 €(Déficit de 89 604 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 68 204 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 346 €/an
Revenus locatifs : +32 933 €
Charges déductibles : -17 346 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 586 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 68203.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 933 €122 549 €12 756 €-89 616 €21 400 €68 216 €68 216 €
233 591 €17 022 €12 420 €16 569 €--51 647 €
334 263 €16 674 €12 071 €17 589 €--34 057 €
434 948 €16 314 €11 711 €18 635 €--15 423 €
535 647 €15 940 €11 338 €19 707 €---
636 360 €15 554 €10 952 €20 806 €---
737 088 €15 155 €10 552 €21 933 €---
837 829 €14 741 €10 138 €23 088 €---
938 586 €14 313 €9 710 €24 273 €---
1039 358 €13 870 €9 267 €25 488 €---
1140 145 €13 411 €8 808 €26 734 €---
1240 948 €12 936 €8 333 €28 012 €---
1341 767 €12 445 €7 842 €29 322 €---
1442 602 €11 936 €7 333 €30 666 €---
1543 454 €11 409 €6 807 €32 045 €---
1644 323 €10 864 €6 262 €33 459 €---
1745 210 €10 300 €5 698 €34 909 €---
1846 114 €9 717 €5 114 €36 397 €---
1947 036 €9 112 €4 510 €37 924 €---
2047 977 €8 487 €3 884 €39 490 €---
2148 936 €7 839 €3 237 €41 097 €---
2249 915 €7 169 €2 567 €42 746 €---
2350 913 €6 476 €1 873 €44 438 €---
2451 932 €5 758 €1 155 €46 174 €---
2552 970 €5 015 €412 €47 955 €---
TOTAL1 054 845 €405 006 €184 750 €649 838 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 649 838 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 916 €-6 420 €+13 336 €
2+6 916 €0 €+6 916 €
3+6 916 €0 €+6 916 €
4+6 916 €0 €+6 916 €
5+6 916 €+1 285 €+5 631 €
6+6 916 €+6 242 €+674 €
7+6 916 €+6 580 €+336 €
8+6 916 €+6 927 €-11 €
9+6 916 €+7 282 €-366 €
10+6 916 €+7 646 €-730 €
11+6 916 €+8 020 €-1 104 €
12+6 916 €+8 403 €-1 487 €
13+6 916 €+8 797 €-1 881 €
14+6 916 €+9 200 €-2 284 €
15+6 916 €+9 613 €-2 697 €
16+6 916 €+10 038 €-3 122 €
17+6 916 €+10 473 €-3 557 €
18+6 916 €+10 919 €-4 003 €
19+6 916 €+11 377 €-4 461 €
20+6 916 €+11 847 €-4 931 €
21+6 916 €+12 329 €-5 413 €
22+6 916 €+12 824 €-5 908 €
23+6 916 €+13 331 €-6 415 €
24+6 916 €+13 852 €-6 936 €
25+6 916 €+14 387 €-7 471 €
Total+172 900 €+194 952 €+-22 052 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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