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Appartement à vendre

VilleBiguglia (2B)
Surface140m²
Coût Total277 240€
Loyer Annuel19 559€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 233 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 664,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Situé sur le commune de Biguglia, découvrez cet appartement de type T4 traversant d'environ 140m², offrant de baux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

L'appartement se compose d'un grand salon lumineux, d'une cuisine avec cellier, de trois chambres, d'une salle de bain avec WC et d'un WC séparé.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et créer un intérieur à votre image.

Les places de stationnement sont libres. Prix : 233000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Marie COLLILIEUX EI, agent commercial (RSAC 991404369)

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.616895, 9.427529
Total : 277 240€
Prix d'acquisition : 233 000€
Travaux : 25 600€
Valeur du bien : 258 600€
Frais de notaire : 18 640€
Coût estimé : 18 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19559€/an
Fourchette totale : 1344€ - 1976€/mois
Fourchette annuelle : 16133€ - 23713€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 842,62 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :397 966 €
Prix d'achat :233 000 €
Décote à l'achat :-164 966€ (-41.5%)
Marge achat-revente :120 726€ (30.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :277 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 377,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :80,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 458,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 022,73€
Coût de l'assurance :24 258,50€
Taxe foncière : 1 955,90€/an
Soit par mois : 162,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 629,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 621,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine intégrés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol en carrelage
Quantité: salon complet (environ 55 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol en carrelage dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Carrelage 5 m²: 60€/m² × 5 = 300€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:5 400€
    Peinture murs 55 m²: 30€/m² × 55 = 1650€, Carrelage 55 m²: 60€/m² × 55 = 3300€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres:3 600€
    Peinture murs 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Carrelage 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Biguglia (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 277 240 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 970 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 915 €
Revenus locatifs : +19 559 €
Charges déductibles : -37 915 €
Résultat foncier Année 1 : -18 356 €(Déficit de 18 356 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 656 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 315 €/an
Revenus locatifs : +19 559 €
Charges déductibles : -12 315 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 244 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7656.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 233 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 450 €(65% de 233 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 507 €/an
Calcul : 151 450 € × 3,636% = 5 507 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 559 €37 924 €9 398 €-18 365 €10 700 €7 665 €7 665 €
219 950 €12 076 €9 149 €7 875 €---
320 349 €11 818 €8 892 €8 531 €---
420 756 €11 552 €8 626 €9 204 €---
521 171 €11 277 €8 351 €9 894 €---
621 595 €10 992 €8 066 €10 603 €---
722 027 €10 697 €7 771 €11 330 €---
822 467 €10 392 €7 465 €12 076 €---
922 916 €10 076 €7 150 €12 841 €---
1023 375 €9 749 €6 823 €13 626 €---
1123 842 €9 411 €6 484 €14 432 €---
1224 319 €9 061 €6 134 €15 259 €---
1324 806 €8 698 €5 772 €16 107 €---
1425 302 €8 323 €5 397 €16 978 €---
1525 808 €7 936 €5 009 €17 872 €---
1626 324 €7 534 €4 608 €18 790 €---
1726 850 €7 119 €4 192 €19 732 €---
1827 387 €6 689 €3 762 €20 699 €---
1927 935 €6 244 €3 318 €21 691 €---
2028 494 €5 783 €2 857 €22 710 €---
2129 064 €5 307 €2 381 €23 757 €---
2229 645 €4 814 €1 888 €24 831 €---
2330 238 €4 304 €1 377 €25 934 €---
2430 843 €3 776 €849 €27 067 €---
2531 459 €3 229 €303 €28 230 €---
TOTAL626 481 €234 779 €136 023 €391 702 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 391 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 107 €-3 210 €+7 317 €
2+4 107 €+63 €+4 044 €
3+4 107 €+2 559 €+1 548 €
4+4 107 €+2 761 €+1 346 €
5+4 107 €+2 968 €+1 139 €
6+4 107 €+3 181 €+926 €
7+4 107 €+3 399 €+708 €
8+4 107 €+3 623 €+484 €
9+4 107 €+3 852 €+255 €
10+4 107 €+4 088 €+19 €
11+4 107 €+4 330 €-223 €
12+4 107 €+4 578 €-471 €
13+4 107 €+4 832 €-725 €
14+4 107 €+5 093 €-986 €
15+4 107 €+5 362 €-1 255 €
16+4 107 €+5 637 €-1 530 €
17+4 107 €+5 920 €-1 813 €
18+4 107 €+6 210 €-2 103 €
19+4 107 €+6 507 €-2 400 €
20+4 107 €+6 813 €-2 706 €
21+4 107 €+7 127 €-3 020 €
22+4 107 €+7 449 €-3 342 €
23+4 107 €+7 780 €-3 673 €
24+4 107 €+8 120 €-4 013 €
25+4 107 €+8 469 €-4 362 €
Total+102 675 €+117 511 €+-14 836 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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