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appartement vente 4 pieces mantes la ville 70m2

VilleMantes-la-Ville (78)
Surface70
Coût Total162 120
Loyer Annuel11 884
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois-170
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 985,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MANTES-LA-VILLE - APPARTEMENT - T4 70M² - BOX - CAVE - 4eme et dernier étage SANS ASCENSEUR - résidence LES BARBIETTES -

Découvrez à Mantes-la-Ville cet agréable appartement LUMINEUX et FONCTIONNEL , l'entrée dessert un vaste séjour de 22m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée , trois chambres dont une avec dressing , une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.

En complément, l'appartement dispose d'un garage en box fermé ainsi qu' une cave . Fibre Double vitrage Charges mensuel 198euros Chauffage collectif compris dans les charges

Idéalement situé , proche toutes commodités ( commerces , écoles et gare de Mantes A PIEDS )

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine TOULOUSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 893888271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Total : 162 120
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 151 000
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 990€/mois
Loyer annuel estimé : 11884€/an
Fourchette totale : 839€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 10062€ - 14036€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 450,82 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 557
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-32 557 (-19.0%)
Marge achat-revente :9 437€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 146,51
Coût de l'assurance :14 185,50
Taxe foncière : 1 188,41€/an
Soit par mois : 99,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 199,33€/mois
Soit par an : 2 391,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 990,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-169,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 410 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 884 €/an
Calcul : 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 120 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 188 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 392 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 799
Revenus locatifs : +11 884
Charges déductibles : -21 799
Résultat foncier Année 1 : -9 915(Déficit de 9 915 €)
Imputable sur revenu global : 9 915
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 799 €/an
Revenus locatifs : +11 884
Charges déductibles : -9 799
Résultat foncier Années 2+ : 2 085 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88421 8045 657-9 9209 920 €--
212 1229 6575 5092 465---
312 3649 5045 3562 860---
412 6119 3465 1983 266---
512 8649 1825 0343 682---
613 1219 0124 8644 109---
713 3838 8364 6884 548---
813 6518 6534 5054 998---
913 9248 4644 3175 460---
1014 2038 2694 1215 934---
1114 4878 0663 9186 421---
1214 7767 8563 7086 920---
1315 0727 6383 4917 433---
1415 3737 4133 2657 960---
1515 6817 1803 0328 501---
1615 9946 9382 7909 056---
1716 3146 6882 5409 627---
1816 6416 4282 28010 212---
1916 9736 1592 01210 814---
2017 3135 8811 73311 432---
2117 6595 5931 44512 066---
2218 0125 2941 14612 718---
2318 3734 98583713 388---
2418 7404 66451614 076---
2519 1154 33218414 783---
TOTAL380 650197 84182 147182 8099 920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 976
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 809
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 884 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 496-2 976+5 472
2+2 496+739+1 757
3+2 496+858+1 638
4+2 496+980+1 516
5+2 496+1 105+1 391
6+2 496+1 233+1 263
7+2 496+1 364+1 132
8+2 496+1 499+997
9+2 496+1 638+858
10+2 496+1 780+716
11+2 496+1 926+570
12+2 496+2 076+420
13+2 496+2 230+266
14+2 496+2 388+108
15+2 496+2 550-54
16+2 496+2 717-221
17+2 496+2 888-392
18+2 496+3 064-568
19+2 496+3 244-748
20+2 496+3 430-934
21+2 496+3 620-1 124
22+2 496+3 815-1 319
23+2 496+4 016-1 520
24+2 496+4 223-1 727
25+2 496+4 435-1 939
Total+62 400+54 843+7 557
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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