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appartement vente 4 pieces mantes la ville 70m2

Bien expiré
VilleMantes-la-Ville (78)
Surface70m²
Coût Total162 120€
Loyer Annuel11 884€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois-170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 985,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MANTES-LA-VILLE - APPARTEMENT - T4 70M² - BOX - CAVE - 4eme et dernier étage SANS ASCENSEUR - résidence LES BARBIETTES -

Découvrez à Mantes-la-Ville cet agréable appartement LUMINEUX et FONCTIONNEL , l'entrée dessert un vaste séjour de 22m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée , trois chambres dont une avec dressing , une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.

En complément, l'appartement dispose d'un garage en box fermé ainsi qu' une cave . Fibre Double vitrage Charges mensuel 198euros Chauffage collectif compris dans les charges

Idéalement situé , proche toutes commodités ( commerces , écoles et gare de Mantes A PIEDS )

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine TOULOUSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 893888271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Total : 162 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 990€/mois
Loyer annuel estimé : 11884€/an
Fourchette totale : 839€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 10062€ - 14036€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 450,82 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 557 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-32 557€ (-19.0%)
Marge achat-revente :9 437€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 146,51€
Coût de l'assurance :14 185,50€
Taxe foncière : 1 188,41€/an
Soit par mois : 99,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 199,33€/mois
Soit par an : 2 391,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 990,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-169,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 410 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 884 €/an
Calcul : 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 188 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 392 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 799 €
Revenus locatifs : +11 884 €
Charges déductibles : -21 799 €
Résultat foncier Année 1 : -9 915 €(Déficit de 9 915 €)
Imputable sur revenu global : 9 915 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 799 €/an
Revenus locatifs : +11 884 €
Charges déductibles : -9 799 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 085 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 884 €21 804 €5 657 €-9 920 €9 920 €--
212 122 €9 657 €5 509 €2 465 €---
312 364 €9 504 €5 356 €2 860 €---
412 611 €9 346 €5 198 €3 266 €---
512 864 €9 182 €5 034 €3 682 €---
613 121 €9 012 €4 864 €4 109 €---
713 383 €8 836 €4 688 €4 548 €---
813 651 €8 653 €4 505 €4 998 €---
913 924 €8 464 €4 317 €5 460 €---
1014 203 €8 269 €4 121 €5 934 €---
1114 487 €8 066 €3 918 €6 421 €---
1214 776 €7 856 €3 708 €6 920 €---
1315 072 €7 638 €3 491 €7 433 €---
1415 373 €7 413 €3 265 €7 960 €---
1515 681 €7 180 €3 032 €8 501 €---
1615 994 €6 938 €2 790 €9 056 €---
1716 314 €6 688 €2 540 €9 627 €---
1816 641 €6 428 €2 280 €10 212 €---
1916 973 €6 159 €2 012 €10 814 €---
2017 313 €5 881 €1 733 €11 432 €---
2117 659 €5 593 €1 445 €12 066 €---
2218 012 €5 294 €1 146 €12 718 €---
2318 373 €4 985 €837 €13 388 €---
2418 740 €4 664 €516 €14 076 €---
2519 115 €4 332 €184 €14 783 €---
TOTAL380 650 €197 841 €82 147 €182 809 €9 920 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 976 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 809 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 884 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 496 €-2 976 €+5 472 €
2+2 496 €+739 €+1 757 €
3+2 496 €+858 €+1 638 €
4+2 496 €+980 €+1 516 €
5+2 496 €+1 105 €+1 391 €
6+2 496 €+1 233 €+1 263 €
7+2 496 €+1 364 €+1 132 €
8+2 496 €+1 499 €+997 €
9+2 496 €+1 638 €+858 €
10+2 496 €+1 780 €+716 €
11+2 496 €+1 926 €+570 €
12+2 496 €+2 076 €+420 €
13+2 496 €+2 230 €+266 €
14+2 496 €+2 388 €+108 €
15+2 496 €+2 550 €-54 €
16+2 496 €+2 717 €-221 €
17+2 496 €+2 888 €-392 €
18+2 496 €+3 064 €-568 €
19+2 496 €+3 244 €-748 €
20+2 496 €+3 430 €-934 €
21+2 496 €+3 620 €-1 124 €
22+2 496 €+3 815 €-1 319 €
23+2 496 €+4 016 €-1 520 €
24+2 496 €+4 223 €-1 727 €
25+2 496 €+4 435 €-1 939 €
Total+62 400 €+54 843 €+7 557 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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