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Maison 6 pièce(s), CONFOLENS

VilleConfolens (16)
Surface78m²
Coût Total114 360€
Loyer Annuel5 828€
Rentabilité5.10%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 762,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville idéale avec 1 chambre à Confolens et possibilité d'extension. - Charmante maison de ville mitoyenne, située dans un cadre paisible à deux pas du centre de cette ville historique et médiévale, offrant toutes les commodités à proximité immédiate. Actuellement aménagée en une chambre et une salle de bain, elle dispose d'un espace suffisant pour créer une deuxième ou une troisième chambre et une salle de bain supplémentaire sans rien perdre de son charme. Modernisée, elle est équipée de double vitrage, du chauffage central et du tout-à-l'égout. Contactez-moi lorsque vous serez intéressé(e) : +33 (0)782221682 - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Confolens
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16500
Coordonnées : 46.030114, 0.662730
Total : 114 360€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 50 100€
Valeur du bien : 109 600€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5828€/an
Fourchette totale : 368€ - 640€/mois
Fourchette annuelle : 4420€ - 7684€/an
Rentabilité brute :5.10%
Fourchette de rentabilité :3.86% - 6.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :708,83 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :55 289 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :+4 211€ (+7.6%)
Marge achat-revente :-59 071€ (-106.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 605,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 393,93€
Coût de l'assurance :10 006,50€
Taxe foncière : 582,75€/an
Soit par mois : 48,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 485,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 654,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant si celui-ci est ancien.
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (78 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur retour sur investissement, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: nombre de fenêtres estimé selon surface (environ 8 fenêtres)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (16 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds des autres pièces (couloir et salle à manger).
Quantité: 5 m² (couloir) + 15 m² (salle à manger)
Raison: État 3/5 - Usure normale visible nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(642 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 900€
    Isolation combles: 78 m² × 50€/m² = 3900€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambre: 16 m² × 50€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Peinture:1 000€
    Peinture autres pièces: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Confolens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 828 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 360 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 035 €
Revenus locatifs : +5 828 €
Charges déductibles : -55 035 €
Résultat foncier Année 1 : -49 208 €(Déficit de 49 208 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 808 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 935 €/an
Revenus locatifs : +5 828 €
Charges déductibles : -4 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 892 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27807.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 828 €55 039 €3 956 €-49 212 €21 400 €27 812 €27 812 €
25 944 €4 836 €3 853 €1 109 €--26 703 €
36 063 €4 728 €3 745 €1 335 €--25 368 €
46 184 €4 617 €3 634 €1 567 €--23 801 €
56 308 €4 502 €3 519 €1 806 €--21 995 €
66 434 €4 383 €3 400 €2 051 €--19 944 €
76 563 €4 259 €3 276 €2 303 €--17 641 €
86 694 €4 131 €3 148 €2 562 €--15 078 €
96 828 €3 999 €3 016 €2 829 €--12 249 €
106 964 €3 862 €2 879 €3 102 €--9 147 €
117 104 €3 720 €2 737 €3 384 €--5 763 €
127 246 €3 573 €2 590 €3 673 €---
137 391 €3 421 €2 438 €3 970 €---
147 539 €3 263 €2 280 €4 275 €---
157 689 €3 100 €2 117 €4 589 €---
167 843 €2 931 €1 948 €4 912 €---
178 000 €2 756 €1 773 €5 244 €---
188 160 €2 575 €1 592 €5 585 €---
198 323 €2 387 €1 404 €5 936 €---
208 490 €2 192 €1 209 €6 297 €---
218 659 €1 991 €1 008 €6 668 €---
228 833 €1 783 €800 €7 050 €---
239 009 €1 567 €584 €7 443 €---
249 189 €1 343 €360 €7 846 €---
259 373 €1 112 €128 €8 262 €---
TOTAL186 657 €132 069 €57 394 €54 588 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 588 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 828 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 224 €-6 420 €+7 644 €
2+1 224 €0 €+1 224 €
3+1 224 €0 €+1 224 €
4+1 224 €0 €+1 224 €
5+1 224 €0 €+1 224 €
6+1 224 €0 €+1 224 €
7+1 224 €0 €+1 224 €
8+1 224 €0 €+1 224 €
9+1 224 €0 €+1 224 €
10+1 224 €0 €+1 224 €
11+1 224 €0 €+1 224 €
12+1 224 €+1 102 €+122 €
13+1 224 €+1 191 €+33 €
14+1 224 €+1 283 €-59 €
15+1 224 €+1 377 €-153 €
16+1 224 €+1 474 €-250 €
17+1 224 €+1 573 €-349 €
18+1 224 €+1 676 €-452 €
19+1 224 €+1 781 €-557 €
20+1 224 €+1 889 €-665 €
21+1 224 €+2 000 €-776 €
22+1 224 €+2 115 €-891 €
23+1 224 €+2 233 €-1 009 €
24+1 224 €+2 354 €-1 130 €
25+1 224 €+2 479 €-1 255 €
Total+30 600 €+18 105 €+12 495 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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