IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
F3 74 m² – Balcon – Ascenseur – 69 000 – Bellevue Saint-Étienne - Appartement 3 pièces de 74 m² situé rue Robespierre, secteur Bellevue à Saint-Étienne, au 3ᵉ étage avec ascenseur dans une copropriété calme et bien entretenue.
✔ Les atouts : Séjour lumineux avec balcon 2 grandes chambres Cuisine séparée Salle d’eau + WC indépendants Nombreux rangements Cave en sous-sol
📍 Emplacement recherché : Tramway à pied Accès rapide A72 Commerces, écoles et services à proximité
🔥 Charges : 2 700 €/an (Comprennent chauffage, eau chaude et gaz de cuisson – pas de surprise de facture énergie) DPE : D
Rare sur le secteur avec cette luminosité, ne tardez pas à demander le dossier complet. Appartement lumineux, idéal premier achat ou investissement locatif.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 855 € | 54 140 € | 4 032 € | -46 285 € | 21 400 € | 24 885 € | 24 885 € |
| 2 | 8 012 € | 7 833 € | 3 925 € | 180 € | - | - | 24 705 € |
| 3 | 8 173 € | 7 722 € | 3 814 € | 451 € | - | - | 24 255 € |
| 4 | 8 336 € | 7 607 € | 3 699 € | 729 € | - | - | 23 525 € |
| 5 | 8 503 € | 7 488 € | 3 580 € | 1 015 € | - | - | 22 511 € |
| 6 | 8 673 € | 7 365 € | 3 457 € | 1 308 € | - | - | 21 203 € |
| 7 | 8 846 € | 7 238 € | 3 330 € | 1 608 € | - | - | 19 595 € |
| 8 | 9 023 € | 7 107 € | 3 199 € | 1 916 € | - | - | 17 679 € |
| 9 | 9 204 € | 6 971 € | 3 063 € | 2 233 € | - | - | 15 446 € |
| 10 | 9 388 € | 6 830 € | 2 922 € | 2 558 € | - | - | 12 888 € |
| 11 | 9 576 € | 6 685 € | 2 777 € | 2 891 € | - | - | 9 997 € |
| 12 | 9 767 € | 6 534 € | 2 626 € | 3 233 € | - | - | - |
| 13 | 9 962 € | 6 379 € | 2 471 € | 3 584 € | - | - | - |
| 14 | 10 162 € | 6 218 € | 2 310 € | 3 944 € | - | - | - |
| 15 | 10 365 € | 6 051 € | 2 143 € | 4 314 € | - | - | - |
| 16 | 10 572 € | 5 879 € | 1 971 € | 4 693 € | - | - | - |
| 17 | 10 784 € | 5 701 € | 1 793 € | 5 083 € | - | - | - |
| 18 | 10 999 € | 5 517 € | 1 609 € | 5 483 € | - | - | - |
| 19 | 11 219 € | 5 326 € | 1 418 € | 5 893 € | - | - | - |
| 20 | 11 444 € | 5 129 € | 1 221 € | 6 315 € | - | - | - |
| 21 | 11 673 € | 4 925 € | 1 017 € | 6 747 € | - | - | - |
| 22 | 11 906 € | 4 714 € | 806 € | 7 192 € | - | - | - |
| 23 | 12 144 € | 4 496 € | 588 € | 7 648 € | - | - | - |
| 24 | 12 387 € | 4 271 € | 363 € | 8 116 € | - | - | - |
| 25 | 12 635 € | 4 037 € | 129 € | 8 597 € | - | - | - |
| TOTAL | 251 608 € | 202 165 € | 58 263 € | 49 443 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 650 € | -6 420 € | +8 070 € |
| 2 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 3 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 4 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 5 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 6 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 7 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 8 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 9 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 10 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 11 | +1 650 € | 0 € | +1 650 € |
| 12 | +1 650 € | +970 € | +680 € |
| 13 | +1 650 € | +1 075 € | +575 € |
| 14 | +1 650 € | +1 183 € | +467 € |
| 15 | +1 650 € | +1 294 € | +356 € |
| 16 | +1 650 € | +1 408 € | +242 € |
| 17 | +1 650 € | +1 525 € | +125 € |
| 18 | +1 650 € | +1 645 € | +5 € |
| 19 | +1 650 € | +1 768 € | -118 € |
| 20 | +1 650 € | +1 894 € | -244 € |
| 21 | +1 650 € | +2 024 € | -374 € |
| 22 | +1 650 € | +2 157 € | -507 € |
| 23 | +1 650 € | +2 294 € | -644 € |
| 24 | +1 650 € | +2 435 € | -785 € |
| 25 | +1 650 € | +2 579 € | -929 € |
| Total | +41 250 € | +17 832 € | +23 418 € |