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Maison 5 pièces 157 m²

Bien expiré
VilleSellières (39)
Surface157
Coût Total192 979
Loyer Annuel16 397
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois+224
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 694,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 157 m²

Située au centre de Selières, commune dynamique disposant de toutes les commodités (école, boulangerie, pharmacie, pôle santé, tabac, restaurant, poissonnerie, fleuriste, etc.), cette maison en triplex de 150 m² offre un bel espace de vie modulable selon vos projets.

Elle se compose d’une spacieuse salle à manger, d’une cuisine, d’un salon douillet, d'une mezzanine, d'une salle de bain, de deux toilettes et de deux chambres. Le bien est équipé de deux poêles à granulés, assurant un chauffage économique.

Dépendances et extérieurs

Attenante à la maison, une grange de 45 m², entièrement aménageable, permet d’envisager un agrandissement ou la création d’un espace indépendant. Un verger non attenant de 3 501 m² complète l’ensemble.

Points forts

Maison triplex de 150 m², facilement réaménageable

Grange attenante aménageable de 45 m²

Verger de 3 501 m²

Chauffage économique grâce aux deux poêles à granulés

Toutes commodités accessibles à pied

Une question? Sandrine TUMEO [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TUMEO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 920 234 556

Surface : 157 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Sellières
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39230
Coordonnées : 46.826610, 5.563190
Total : 192 979
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 75 259
Valeur du bien : 184 259
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1366€/mois
Loyer annuel estimé : 16397€/an
Fourchette totale : 1053€ - 1772€/mois
Fourchette annuelle : 12641€ - 21269€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 979
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :949,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :56,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 005,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 906,44
Coût de l'assurance :16 885,66
Taxe foncière : 1 639,71€/an
Soit par mois : 136,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 366,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 142,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 157 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 157 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 259(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 019
    Isolation toiture/combles: 157 m² × 67€/m² = 10579€, Main d'œuvre: 500€ (réduction appliquée) = 10450€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage performant: 20 fenêtres × 1100€/fenêtre = 22000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 15000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine = 10000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 560
    Parquet flottant: 32 m² × 80€/m² = 2560€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sellières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 366 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 397 €/an
Calcul : 1 366 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 979 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 259
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 937
Revenus locatifs : +16 397
Charges déductibles : -83 937
Résultat foncier Année 1 : -67 540(Déficit de 67 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 140
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 678 €/an
Revenus locatifs : +16 397
Charges déductibles : -8 678
Résultat foncier Années 2+ : 7 719 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46139.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 39783 9436 369-67 54621 400 €46 146 €46 146 €
216 7258 5146 1998 211--37 935 €
317 0608 3376 0228 722--29 213 €
417 4018 1555 8409 246--19 967 €
517 7497 9675 6529 782--10 185 €
618 1047 7725 45710 332---
718 4667 5715 25510 895---
818 8357 3625 04711 473---
919 2127 1474 83212 065---
1019 5966 9244 60912 672---
1119 9886 6944 37913 294---
1220 3886 4564 14113 931---
1320 7956 2103 89514 585---
1421 2115 9563 64115 256---
1521 6365 6933 37815 943---
1622 0685 4213 10616 647---
1722 5105 1402 82517 370---
1822 9604 8492 53418 111---
1923 4194 5492 23318 871---
2023 8874 2381 92319 650---
2124 3653 9161 60120 449---
2224 8523 5841 26921 268---
2325 3503 24192622 109---
2425 8572 88657122 971---
2526 3742 51920423 855---
TOTAL525 203225 04491 906300 15921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 159
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 443 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 443-6 420+9 863
2+3 4430+3 443
3+3 4430+3 443
4+3 4430+3 443
5+3 4430+3 443
6+3 443+44+3 399
7+3 443+3 269+174
8+3 443+3 442+1
9+3 443+3 619-176
10+3 443+3 801-358
11+3 443+3 988-545
12+3 443+4 179-736
13+3 443+4 376-933
14+3 443+4 577-1 134
15+3 443+4 783-1 340
16+3 443+4 994-1 551
17+3 443+5 211-1 768
18+3 443+5 433-1 990
19+3 443+5 661-2 218
20+3 443+5 895-2 452
21+3 443+6 135-2 692
22+3 443+6 380-2 937
23+3 443+6 633-3 190
24+3 443+6 891-3 448
25+3 443+7 157-3 714
Total+86 075+90 048+-3 973
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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