Achat : Maison Sainte-Marguerite-de-Carrouges (61320)

Bien expiré

VilleCarrouges (61)

Surface104m²

Coût Total143 333€

Loyer Annuel9 033€

Rentabilité6.30%

Cashflow/mois-84€

Prix : 69 290 €

Surface : 104 m²

Prix au m² : 666,25 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 104 m², 4 pièces, 2 chambres, 1243 m² de terrain, Cheminée, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

NOTAIRE - Une maison construite en pierres et couverte en ardoises comprenant :

Au rez de chaussée : une entrée desservant une cuisine, un séjour avec un poêle, une buanderie
Au 1er étage : un palier...

Ville : Carrouges

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61320

Coordonnées : 48.584960, -0.154320

Total : 143 333€

Prix d'acquisition : 69 290€

Travaux : 68 500€

Valeur du bien : 137 790€

Frais de notaire : 5 543€

Coût estimé : 5 543€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 104m²

Loyer prédit : 7.24€/m²/mois

Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois

Loyer total estimé : 753€/mois

Loyer annuel estimé : 9033€/an

Fourchette totale : 597€ - 949€/mois

Fourchette annuelle : 7165€ - 11388€/an

Rentabilité brute :6.30%

Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.95%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :683,33 €/m²

Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km

Prix de marché :71 066 €

Prix d'achat :69 290 €

Décote à l'achat :-1 776€ (-2.5%)

Marge achat-revente :-72 267€ (-101.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :143 333€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,87€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :41,81€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 761,67€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 627,10€

Coût de l'assurance :12 541,64€

Taxe foncière : 903,28€/an

Soit par mois : 75,27€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 752,73€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 836,95€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-84,22€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 104 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 104 m²

Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score énergétique

CuisineOBLIGATOIRE