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Immeuble 68 m² Lille

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface68m²
Coût Total187 360€
Loyer Annuel12 537€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 116 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 705,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 68 m² Lille

iad France - Emilie Traisnel vous propose: Nouveauté à Lille - Fort potentiel!!!

A seulement 15 minutes en voiture du centre de Lille, venez découvrir cet immeuble à rénover, composé d'un ancien garage et d'un studio.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous: investissement locatif, transformation ou projet sur mesure.

Emplacement pratique proche des commodités et des axes principaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Traisnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de arras sous le numéro 841110935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 68 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.625490, 3.060867
Total : 187 360€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 62 080€
Valeur du bien : 178 080€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.92€ - 19.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1045€/mois
Loyer annuel estimé : 12537€/an
Fourchette totale : 811€ - 1346€/mois
Fourchette annuelle : 9729€ - 16154€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 866,61 €/m²
Basé sur :1272 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :262 929 €
Prix d'achat :116 000 €
Décote à l'achat :-146 929€ (-55.9%)
Marge achat-revente :75 569€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :917,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,84€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 964,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 037,60€
Coût de l'assurance :14 052,00€
Taxe foncière : 1 253,69€/an
Soit par mois : 104,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 044,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 069,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Immeuble - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation lourde
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité de l'eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 080 €(913 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 780€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 780€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 900€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:13 300€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation lourde:8 100€
    Rénovation chambres: 2 chambres (30 m²) × 200€/m² = 6000€, Peinture: 30 m² × 30€ = 900€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rénovation lourde:5 500€
    Rénovation salon: 1 salon (25 m²) × 200€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie: toute la plomberie × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Calcul : 1 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 360 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 254 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 999 €
Revenus locatifs : +12 537 €
Charges déductibles : -69 999 €
Résultat foncier Année 1 : -57 462 €(Déficit de 57 462 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 062 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 919 €/an
Revenus locatifs : +12 537 €
Charges déductibles : -7 919 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 618 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36062.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 537 €70 005 €6 109 €-57 468 €21 400 €36 068 €36 068 €
212 788 €7 760 €5 945 €5 027 €--31 041 €
313 043 €7 591 €5 775 €5 453 €--25 588 €
413 304 €7 415 €5 599 €5 889 €--19 699 €
513 570 €7 233 €5 418 €6 337 €--13 362 €
613 842 €7 046 €5 230 €6 796 €--6 566 €
714 119 €6 852 €5 036 €7 266 €---
814 401 €6 652 €4 836 €7 749 €---
914 689 €6 445 €4 629 €8 244 €---
1014 983 €6 231 €4 415 €8 752 €---
1115 282 €6 010 €4 194 €9 273 €---
1215 588 €5 781 €3 965 €9 807 €---
1315 900 €5 545 €3 729 €10 355 €---
1416 218 €5 301 €3 485 €10 917 €---
1516 542 €5 048 €3 233 €11 494 €---
1616 873 €4 788 €2 972 €12 085 €---
1717 210 €4 518 €2 702 €12 692 €---
1817 555 €4 239 €2 424 €13 315 €---
1917 906 €3 952 €2 136 €13 954 €---
2018 264 €3 654 €1 838 €14 610 €---
2118 629 €3 347 €1 531 €15 282 €---
2219 002 €3 029 €1 213 €15 973 €---
2319 382 €2 700 €885 €16 681 €---
2419 769 €2 361 €545 €17 408 €---
2520 165 €2 010 €194 €18 155 €---
TOTAL401 560 €195 512 €88 038 €206 048 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 048 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 633 €-6 420 €+9 053 €
2+2 633 €0 €+2 633 €
3+2 633 €0 €+2 633 €
4+2 633 €0 €+2 633 €
5+2 633 €0 €+2 633 €
6+2 633 €0 €+2 633 €
7+2 633 €+210 €+2 423 €
8+2 633 €+2 325 €+308 €
9+2 633 €+2 473 €+160 €
10+2 633 €+2 626 €+7 €
11+2 633 €+2 782 €-149 €
12+2 633 €+2 942 €-309 €
13+2 633 €+3 107 €-474 €
14+2 633 €+3 275 €-642 €
15+2 633 €+3 448 €-815 €
16+2 633 €+3 626 €-993 €
17+2 633 €+3 808 €-1 175 €
18+2 633 €+3 995 €-1 362 €
19+2 633 €+4 186 €-1 553 €
20+2 633 €+4 383 €-1 750 €
21+2 633 €+4 585 €-1 952 €
22+2 633 €+4 792 €-2 159 €
23+2 633 €+5 004 €-2 371 €
24+2 633 €+5 223 €-2 590 €
25+2 633 €+5 446 €-2 813 €
Total+65 825 €+61 814 €+4 011 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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