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Immeuble 68 m² Lille

VilleLille (59)
Surface68
Coût Total187 360
Loyer Annuel12 537
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 116 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 705,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 68 m² Lille

iad France - Emilie Traisnel vous propose: Nouveauté à Lille - Fort potentiel!!!

A seulement 15 minutes en voiture du centre de Lille, venez découvrir cet immeuble à rénover, composé d'un ancien garage et d'un studio.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous: investissement locatif, transformation ou projet sur mesure.

Emplacement pratique proche des commodités et des axes principaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Traisnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de arras sous le numéro 841110935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 68 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.625490, 3.060867
Total : 187 360
Prix d'acquisition : 116 000
Travaux : 62 080
Valeur du bien : 178 080
Frais de notaire : 9 280
Coût estimé : 9 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.92€ - 19.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1045€/mois
Loyer annuel estimé : 12537€/an
Fourchette totale : 811€ - 1346€/mois
Fourchette annuelle : 9729€ - 16154€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 866,61 €/m²
Basé sur :1272 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :262 929
Prix d'achat :116 000
Décote à l'achat :-146 929 (-55.9%)
Marge achat-revente :75 569€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :917,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,84€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 964,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 037,60
Coût de l'assurance :14 052,00
Taxe foncière : 1 253,69€/an
Soit par mois : 104,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 044,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 069,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Immeuble - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation lourde
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité de l'eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 080(913 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 780
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 780€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 900
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:13 300
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation lourde:8 100
    Rénovation chambres: 2 chambres (30 m²) × 200€/m² = 6000€, Peinture: 30 m² × 30€ = 900€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rénovation lourde:5 500
    Rénovation salon: 1 salon (25 m²) × 200€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000
    Tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000
    Mise aux normes plomberie: toute la plomberie × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Calcul : 1 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 360 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 254 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 999
Revenus locatifs : +12 537
Charges déductibles : -69 999
Résultat foncier Année 1 : -57 462(Déficit de 57 462 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 062
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 919 €/an
Revenus locatifs : +12 537
Charges déductibles : -7 919
Résultat foncier Années 2+ : 4 618 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36062.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 53770 0056 109-57 46821 400 €36 068 €36 068 €
212 7887 7605 9455 027--31 041 €
313 0437 5915 7755 453--25 588 €
413 3047 4155 5995 889--19 699 €
513 5707 2335 4186 337--13 362 €
613 8427 0465 2306 796--6 566 €
714 1196 8525 0367 266---
814 4016 6524 8367 749---
914 6896 4454 6298 244---
1014 9836 2314 4158 752---
1115 2826 0104 1949 273---
1215 5885 7813 9659 807---
1315 9005 5453 72910 355---
1416 2185 3013 48510 917---
1516 5425 0483 23311 494---
1616 8734 7882 97212 085---
1717 2104 5182 70212 692---
1817 5554 2392 42413 315---
1917 9063 9522 13613 954---
2018 2643 6541 83814 610---
2118 6293 3471 53115 282---
2219 0023 0291 21315 973---
2319 3822 70088516 681---
2419 7692 36154517 408---
2520 1652 01019418 155---
TOTAL401 560195 51288 038206 04821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 048
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 633-6 420+9 053
2+2 6330+2 633
3+2 6330+2 633
4+2 6330+2 633
5+2 6330+2 633
6+2 6330+2 633
7+2 633+210+2 423
8+2 633+2 325+308
9+2 633+2 473+160
10+2 633+2 626+7
11+2 633+2 782-149
12+2 633+2 942-309
13+2 633+3 107-474
14+2 633+3 275-642
15+2 633+3 448-815
16+2 633+3 626-993
17+2 633+3 808-1 175
18+2 633+3 995-1 362
19+2 633+4 186-1 553
20+2 633+4 383-1 750
21+2 633+4 585-1 952
22+2 633+4 792-2 159
23+2 633+5 004-2 371
24+2 633+5 223-2 590
25+2 633+5 446-2 813
Total+65 825+61 814+4 011
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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