Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 91 m²

VilleKingersheim (68)
Surface91
Coût Total187 720
Loyer Annuel12 358
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 527,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 91 m²

Appartement 4 pièces – 90 m² – 3 chambres – Balcon – Parking – Kingersheim

Situé à Kingersheim, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 90 m², niché au 3? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec nombreux placards, d'un spacieux et lumineux séjour donnant accès à un agréable balcon , idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, offre de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Ce bien est complété par une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Les + : Cadre verdoyant et agréable Résidence avec ascenseur 3 chambres Balcon Parking privatif en sous-sol Cave Proche des commodités, des écoles et des axes principaux, cet appartement est idéal pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Votre conseiller créa immobilier : Négociateur - Julien HOULLE

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 547 € et 3 445 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Kingersheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68260
Coordonnées : 47.795100, 7.318273
Total : 187 720
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 37 600
Valeur du bien : 176 600
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1030€/mois
Loyer annuel estimé : 12358€/an
Fourchette totale : 823€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 9874€ - 15468€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :929,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :54,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 984,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 199,90
Coût de l'assurance :16 425,50
Taxe foncière : 1 235,84€/an
Soit par mois : 102,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 029,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 087,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 91 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite rénovation pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - revêtement sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - peinture nécessaire pour rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4.0/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 600(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Kingersheim). Main d'œuvre incluse. Les coûts peuvent varier selon les fournisseurs et les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 358 €/an
Calcul : 1 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 720 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 236 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 794
Revenus locatifs : +12 358
Charges déductibles : -45 794
Résultat foncier Année 1 : -33 436(Déficit de 33 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 036
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 194 €/an
Revenus locatifs : +12 358
Charges déductibles : -8 194
Résultat foncier Années 2+ : 4 164 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12035.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 35845 8006 307-33 44221 400 €12 042 €12 042 €
212 6068 0336 1404 573--7 469 €
312 8587 8605 9674 998--2 471 €
413 1157 6805 7875 435---
513 3777 4955 6025 882---
613 6457 3035 4106 342---
713 9187 1055 2126 813---
814 1966 8995 0067 297---
914 4806 6874 7947 793---
1014 7696 4674 5748 302---
1115 0656 2404 3478 825---
1215 3666 0054 1129 362---
1315 6735 7613 8689 912---
1415 9875 5103 61710 477---
1516 3075 2493 35611 058---
1616 6334 9803 08711 653---
1716 9654 7012 80812 264---
1817 3054 4132 52012 892---
1917 6514 1142 22213 536---
2018 0043 8061 91314 198---
2118 3643 4871 59414 877---
2218 7313 1561 26415 575---
2319 1062 81592216 291---
2419 4882 46156817 027---
2519 8782 09620317 782---
TOTAL395 845176 12191 200219 72321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 723
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 595-6 420+9 015
2+2 5950+2 595
3+2 5950+2 595
4+2 595+889+1 706
5+2 595+1 765+830
6+2 595+1 903+692
7+2 595+2 044+551
8+2 595+2 189+406
9+2 595+2 338+257
10+2 595+2 491+104
11+2 595+2 648-53
12+2 595+2 808-213
13+2 595+2 974-379
14+2 595+3 143-548
15+2 595+3 317-722
16+2 595+3 496-901
17+2 595+3 679-1 084
18+2 595+3 868-1 273
19+2 595+4 061-1 466
20+2 595+4 259-1 664
21+2 595+4 463-1 868
22+2 595+4 672-2 077
23+2 595+4 887-2 292
24+2 595+5 108-2 513
25+2 595+5 335-2 740
Total+64 875+65 917+-1 042
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →