IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
LUGNY, Idéalement située en plein centre-ville, cette maison de ville offre un excellent potentiel aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité sur rue. Cet espace, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (commerce, bureau, atelier ou transformation en logement selon projet). À l'étage, un appartement lumineux se compose d'une kitchenette, d'un séjour convivial, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un sanitaire indépendant et d'un accès aux combles qui sont aménageables. La maison dispose également d'un petit terrain à l'arrière, idéal pour profiter d'un coin extérieur en centre-ville. Rare sur ce secteur ! Informations sur les risques disponibles
Prix moyens 2025 pour la région de Pont-de-Vaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 854 € | 63 069 € | 6 366 € | -47 215 € | 21 400 € | 25 815 € | 25 815 € |
| 2 | 16 171 € | 8 445 € | 6 197 € | 7 726 € | - | - | 18 089 € |
| 3 | 16 494 € | 8 270 € | 6 022 € | 8 224 € | - | - | 9 865 € |
| 4 | 16 824 € | 8 089 € | 5 841 € | 8 735 € | - | - | 1 130 € |
| 5 | 17 161 € | 7 902 € | 5 654 € | 9 259 € | - | - | - |
| 6 | 17 504 € | 7 709 € | 5 460 € | 9 795 € | - | - | - |
| 7 | 17 854 € | 7 508 € | 5 260 € | 10 346 € | - | - | - |
| 8 | 18 211 € | 7 301 € | 5 053 € | 10 910 € | - | - | - |
| 9 | 18 575 € | 7 087 € | 4 838 € | 11 489 € | - | - | - |
| 10 | 18 947 € | 6 865 € | 4 616 € | 12 082 € | - | - | - |
| 11 | 19 326 € | 6 636 € | 4 387 € | 12 690 € | - | - | - |
| 12 | 19 712 € | 6 398 € | 4 150 € | 13 314 € | - | - | - |
| 13 | 20 107 € | 6 153 € | 3 904 € | 13 954 € | - | - | - |
| 14 | 20 509 € | 5 899 € | 3 650 € | 14 610 € | - | - | - |
| 15 | 20 919 € | 5 636 € | 3 387 € | 15 283 € | - | - | - |
| 16 | 21 337 € | 5 364 € | 3 115 € | 15 973 € | - | - | - |
| 17 | 21 764 € | 5 083 € | 2 834 € | 16 681 € | - | - | - |
| 18 | 22 199 € | 4 792 € | 2 543 € | 17 408 € | - | - | - |
| 19 | 22 643 € | 4 491 € | 2 242 € | 18 153 € | - | - | - |
| 20 | 23 096 € | 4 179 € | 1 931 € | 18 917 € | - | - | - |
| 21 | 23 558 € | 3 857 € | 1 609 € | 19 701 € | - | - | - |
| 22 | 24 029 € | 3 524 € | 1 275 € | 20 506 € | - | - | - |
| 23 | 24 510 € | 3 179 € | 930 € | 21 331 € | - | - | - |
| 24 | 25 000 € | 2 822 € | 574 € | 22 178 € | - | - | - |
| 25 | 25 500 € | 2 453 € | 205 € | 23 047 € | - | - | - |
| TOTAL | 507 808 € | 202 710 € | 92 043 € | 305 098 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 329 € | -6 420 € | +9 749 € |
| 2 | +3 329 € | 0 € | +3 329 € |
| 3 | +3 329 € | 0 € | +3 329 € |
| 4 | +3 329 € | 0 € | +3 329 € |
| 5 | +3 329 € | +2 439 € | +890 € |
| 6 | +3 329 € | +2 939 € | +390 € |
| 7 | +3 329 € | +3 104 € | +225 € |
| 8 | +3 329 € | +3 273 € | +56 € |
| 9 | +3 329 € | +3 447 € | -118 € |
| 10 | +3 329 € | +3 625 € | -296 € |
| 11 | +3 329 € | +3 807 € | -478 € |
| 12 | +3 329 € | +3 994 € | -665 € |
| 13 | +3 329 € | +4 186 € | -857 € |
| 14 | +3 329 € | +4 383 € | -1 054 € |
| 15 | +3 329 € | +4 585 € | -1 256 € |
| 16 | +3 329 € | +4 792 € | -1 463 € |
| 17 | +3 329 € | +5 004 € | -1 675 € |
| 18 | +3 329 € | +5 222 € | -1 893 € |
| 19 | +3 329 € | +5 446 € | -2 117 € |
| 20 | +3 329 € | +5 675 € | -2 346 € |
| 21 | +3 329 € | +5 910 € | -2 581 € |
| 22 | +3 329 € | +6 152 € | -2 823 € |
| 23 | +3 329 € | +6 399 € | -3 070 € |
| 24 | +3 329 € | +6 653 € | -3 324 € |
| 25 | +3 329 € | +6 914 € | -3 585 € |
| Total | +83 225 € | +91 529 € | +-8 304 € |