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Appartement 40m2

VilleSaint-Claude (39)
Surface40
Coût Total57 520
Loyer Annuel4 579
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 48 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 40 m2. 3e étage sans ascenseur. Une entrée, 1 chambre, une grande pièce salon / cuisine, 1 salle de bain. L'entrée est large et lumineuse , et l'appartement l'est aussi car une verrière sépare le salon de la chambre. Le deux portes-fenêtres donnent sur un balcon. Une cave. Un grenier. La place du pré en bas de l'immeuble. L'appartement a été rénové en 2024 avec une cuisine équipée et un parquet. Mais il faudrait changer les huisseries pour que l'appartement soit bien isolé. Elles datent des années 90 et le double vitrage n'est pas toujours suffisant dans cette région. La chaudière est récente, 2017. Entretenue tous les ans.

Cet appartement est idéal pour une résidence secondaire ou une location saisonnière. Je le louais sur Airbnb avant de déménager en Bretagne. La vue sur les montagne, la proximité des magasins et restaurants, et l'authenticité du bâtiment, lui donnent beaucoup de charme. Mais je préfère le vendre, malgré les bons paiements de mon locataire (meublé longue durée), car celui-ci voudrait refaire les huisseries. N'étant pas sur place je ne peux pas m'en occuper.

Agence s'abstenir.

Autres photos disponibles. Visite possible, contactez-moi et je ferai le lien avec mon locataire.

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.391620, 5.863670
Total : 57 520
Prix d'acquisition : 48 000
Travaux : 5 680
Valeur du bien : 53 680
Frais de notaire : 3 840
Coût estimé : 3 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 12.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 382€/mois
Loyer annuel estimé : 4579€/an
Fourchette totale : 286€ - 509€/mois
Fourchette annuelle : 3432€ - 6108€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :757,58 €/m²
Basé sur :147 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :30 303
Prix d'achat :48 000
Décote à l'achat :+17 697 (+58.4%)
Marge achat-revente :-27 217€ (-89.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :287,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :16,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 304,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 867,60
Coût de l'assurance :5 033,00
Taxe foncière : 457,86€/an
Soit par mois : 38,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 381,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 342,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries par des fenêtres à double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Huisseries actuelles insuffisantes pour une bonne isolation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 680(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:5 680
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 1200€/fenêtre = 4800€, Main d'œuvre (pose): 4 fenêtres × 220€ = 880€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 680✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 579 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 520 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 201 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 458 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 327
Revenus locatifs : +4 579
Charges déductibles : -8 327
Résultat foncier Année 1 : -3 749(Déficit de 3 749 €)
Imputable sur revenu global : 3 749
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 647 €/an
Revenus locatifs : +4 579
Charges déductibles : -2 647
Résultat foncier Années 2+ : 1 931 €/an
Prix d'achat du bien : 48 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 5798 3291 990-3 7503 750 €--
24 6702 5971 9382 073---
34 7642 5431 8842 221---
44 8592 4871 8282 372---
54 9562 4291 7702 527---
65 0552 3691 7102 686---
75 1562 3071 6482 849---
85 2592 2431 5843 017---
95 3652 1761 5173 188---
105 4722 1071 4483 365---
115 5812 0361 3773 545---
125 6931 9621 3033 731---
135 8071 8851 2263 921---
145 9231 8061 1474 117---
156 0411 7241 0654 317---
166 1621 6399804 523---
176 2851 5518924 735---
186 4111 4608014 951---
196 5391 3657065 174---
206 6701 2676085 403---
216 8041 1665075 637---
226 9401 0614025 878---
237 0789532946 126---
247 2208401816 380---
257 364724656 641---
TOTAL146 65451 02728 86895 6263 750Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 125
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 626
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +962 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+962-1 125+2 087
2+962+622+340
3+962+666+296
4+962+712+250
5+962+758+204
6+962+806+156
7+962+855+107
8+962+905+57
9+962+957+5
10+962+1 009-47
11+962+1 064-102
12+962+1 119-157
13+962+1 176-214
14+962+1 235-273
15+962+1 295-333
16+962+1 357-395
17+962+1 420-458
18+962+1 485-523
19+962+1 552-590
20+962+1 621-659
21+962+1 691-729
22+962+1 763-801
23+962+1 838-876
24+962+1 914-952
25+962+1 992-1 030
Total+24 050+28 688+-4 638
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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