Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Local commercial LOFT

Bien expiré
VilleAsnières-sur-Seine (92)
Surface100m²
Coût Total308 425€
Loyer Annuel28 887€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+575€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 280 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Un local commercial situé au RDC Gauche de la copropriété, composé de : Lot 1 : Au rez-de-chaussée, première porte gauche dans l’entrée commune A, un local commercial comprenant : Deux pièces, un placard, un WC Au sous-sol : Trois pièces, Une salle d’eau, Un WC. Ces deux niveaux communiquent entre eux par un escalier privatif.

L’ensemble du local a une superficie approximative de 93m².

Ville : Asnières-sur-Seine
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92600
Coordonnées : 48.913930, 2.293870
Total : 308 425€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 6 025€
Valeur du bien : 286 025€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 24.07€/m²/mois
Fourchette : 19.41€ - 29.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2407€/mois
Loyer annuel estimé : 28887€/an
Fourchette totale : 1941€ - 2986€/mois
Fourchette annuelle : 23287€ - 35835€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 425€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 504,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :87,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 592,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 965,46€
Coût de l'assurance :26 216,13€
Taxe foncière : 2 888,75€/an
Soit par mois : 240,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 407,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 832,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :574,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), et menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (estimation 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 025 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:2 400€
    Cuisine complète (12 m²): 800€/m² × 12 = 9600€ (incluant remplacement du plan de travail et mise à jour de l'électroménager), Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain:1 750€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1400€/m² × 5 = 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie), Main d'œuvre: 1750€
  • Chambres:1 500€
    Rénovation complète pour 2 chambres (20 m²): 300€/m² × 20 = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries), Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale:375€
    Mise aux normes électricité: 1500€ (incluant vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises), Main d'œuvre: 375€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 887 €/an
Calcul : 2 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 924 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 425 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 049 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 025 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 887 €
Revenus locatifs : +28 887 €
Charges déductibles : -19 887 €
Résultat foncier Année 1 : 9 001 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 862 €/an
Revenus locatifs : +28 887 €
Charges déductibles : -13 862 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 026 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 887 €19 896 €9 934 €8 991 €---
229 465 €13 603 €9 665 €15 863 €---
330 055 €13 325 €9 388 €16 730 €---
430 656 €13 038 €9 101 €17 617 €---
531 269 €12 742 €8 804 €18 527 €---
631 894 €12 436 €8 498 €19 458 €---
732 532 €12 119 €8 182 €20 413 €---
833 183 €11 793 €7 855 €21 390 €---
933 846 €11 455 €7 518 €22 391 €---
1034 523 €11 106 €7 169 €23 417 €---
1135 214 €10 746 €6 809 €24 467 €---
1235 918 €10 374 €6 437 €25 544 €---
1336 636 €9 990 €6 052 €26 647 €---
1437 369 €9 592 €5 655 €27 777 €---
1538 116 €9 182 €5 245 €28 934 €---
1638 879 €8 758 €4 821 €30 121 €---
1739 656 €8 320 €4 383 €31 336 €---
1840 449 €7 868 €3 930 €32 582 €---
1941 258 €7 400 €3 463 €33 858 €---
2042 084 €6 917 €2 980 €35 166 €---
2142 925 €6 418 €2 481 €36 507 €---
2243 784 €5 903 €1 966 €37 881 €---
2344 659 €5 371 €1 433 €39 289 €---
2445 553 €4 820 €883 €40 732 €---
2546 464 €4 252 €315 €42 211 €---
TOTAL925 274 €247 425 €142 965 €677 849 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 677 849 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 066 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 066 €+2 697 €+3 369 €
2+6 066 €+4 759 €+1 307 €
3+6 066 €+5 019 €+1 047 €
4+6 066 €+5 285 €+781 €
5+6 066 €+5 558 €+508 €
6+6 066 €+5 838 €+228 €
7+6 066 €+6 124 €-58 €
8+6 066 €+6 417 €-351 €
9+6 066 €+6 717 €-651 €
10+6 066 €+7 025 €-959 €
11+6 066 €+7 340 €-1 274 €
12+6 066 €+7 663 €-1 597 €
13+6 066 €+7 994 €-1 928 €
14+6 066 €+8 333 €-2 267 €
15+6 066 €+8 680 €-2 614 €
16+6 066 €+9 036 €-2 970 €
17+6 066 €+9 401 €-3 335 €
18+6 066 €+9 775 €-3 709 €
19+6 066 €+10 157 €-4 091 €
20+6 066 €+10 550 €-4 484 €
21+6 066 €+10 952 €-4 886 €
22+6 066 €+11 364 €-5 298 €
23+6 066 €+11 787 €-5 721 €
24+6 066 €+12 220 €-6 154 €
25+6 066 €+12 663 €-6 597 €
Total+151 650 €+203 355 €+-51 705 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →