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Appartement - 1 pièce(s) - 25 m²

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface25
Coût Total73 440
Loyer Annuel3 392
Rentabilité4.62%
Cashflow/mois-349
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 28 000 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 120 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Débora Langlois vous propose: Charmant studio à La Mongie - Résidence Mongie Tourmalet

Au cOEur des Pyrénées, découvrez ce studio d'environ 25 m², une belle opportunité pour profiter de la montagne été comme hiver.

Fonctionnel et bien agencé, il comprend un espace de vie lumineux, une alcôve séparée, une cuisine équipée et une salle de bain avec WC. Tout le confort nécessaire pour se détendre après une journée sur les pistes ou en randonnée.

Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou proposé à la location immédiatement. Vous bénéficierez également d'un cellier privatif et d'un casier à ski, très pratiques pour votre matériel.

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR CE STUDIO AVEC UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEURE À GRANDE HAUTEUR ( niveau D).

La résidence est idéalement située au pied des pistes.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3452 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Débora Langlois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 920829942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1678303

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.883633, 0.190251
Total : 73 440
Prix d'acquisition : 28 000
Travaux : 43 200
Valeur du bien : 71 200
Frais de notaire : 2 240
Coût estimé : 2 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 283€/mois
Loyer annuel estimé : 3392€/an
Fourchette totale : 201€ - 398€/mois
Fourchette annuelle : 2411€ - 4772€/an
Rentabilité brute :4.62%
Fourchette de rentabilité :3.28% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :358,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 379,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 041,93
Coût de l'assurance :6 242,40
Taxe foncière : 339,19€/an
Soit par mois : 28,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 224,00€/mois
Soit par an : 2 688,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 282,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 631,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-348,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) dans l'espace de vie.
Quantité: 1 pièce (25 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 200(1 728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:3 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Électricité:2 000
    Réfection électricité: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (coût moyen avec installation incluse, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 392 €/an
Calcul : 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 440 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 339 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 688 €/an
Calcul : 224 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 840
Revenus locatifs : +3 392
Charges déductibles : -48 840
Résultat foncier Année 1 : -45 448(Déficit de 45 448 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 048
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 640 €/an
Revenus locatifs : +3 392
Charges déductibles : -5 640
Résultat foncier Années 2+ : -2 248 €/an(Déficit de 2 248 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24048.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 28 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 200(65% de 28 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 662 €/an
Calcul : 18 200 € × 3,636% = 662
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 39248 8422 365-45 45021 400 €24 050 €24 050 €
23 4605 5782 301-2 1192 119 €-24 050 €
33 5295 5122 235-1 9831 983 €-24 050 €
43 5995 4442 167-1 8441 844 €-24 050 €
53 6715 3732 096-1 7021 702 €-24 050 €
63 7455 3002 024-1 5561 556 €-24 050 €
73 8205 2251 948-1 4051 405 €-24 050 €
83 8965 1471 870-1 2511 251 €-24 050 €
93 9745 0671 790-1 0931 093 €-24 050 €
104 0544 9841 707-930930 €-24 050 €
114 1354 8981 621-763763 €-24 050 €
124 2174 8101 533-592592 €--
134 3024 7181 441-416416 €--
144 3884 6231 347-236236 €--
154 4754 5261 249-5050 €--
164 5654 4251 148140---
174 6564 3201 044336---
184 7494 213936537---
194 8444 101825743---
204 9413 986710955---
215 0403 8685911 172---
225 1413 7454681 396---
235 2443 6183411 626---
245 3493 4872101 861---
255 4563 352752 104---
TOTAL108 642159 16434 042-50 52237 341Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 202
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -50 522
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 392 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+712-6 420+7 132
2+712-636+1 348
3+712-595+1 307
4+712-553+1 265
5+712-511+1 223
6+712-467+1 179
7+712-422+1 134
8+712-375+1 087
9+712-328+1 040
10+712-279+991
11+712-229+941
12+712-178+890
13+712-125+837
14+712-71+783
15+712-15+727
16+712+42+670
17+712+101+611
18+712+161+551
19+712+223+489
20+712+286+426
21+712+352+360
22+712+419+293
23+712+488+224
24+712+558+154
25+712+631+81
Total+17 800-7 941+25 741
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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