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Appartement à vendre

VilleBlausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène (06)
Surface97m²
Coût Total275 145€
Loyer Annuel16 850€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 2 257,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/08/2026, 1er étage, 3 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, Belle vue, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

L'ESCARENE : EXCLUSIVITE

Appartement d'environ 97m² composé:

Une Cuisine, un salon, 3 belles chambres avec rangements et hauteur sous plafond, wc, salle d'eau, couloirs, rangements, terrasse.

Place de parking privative extérieure.

Proches toutes commodités, stationnement à proximité..

DPE : E

Ville : Blausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06440
Coordonnées : 43.835038, 7.360885
Total : 275 145€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 38 625€
Valeur du bien : 257 625€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 14.48€/m²/mois
Fourchette : 11.53€ - 18.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1404€/mois
Loyer annuel estimé : 16850€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1763€/mois
Fourchette annuelle : 13421€ - 21155€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 314,39 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :224 495 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-5 495€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-50 650€ (-22.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 145€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 333,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :80,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 413,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 926,00€
Coût de l'assurance :24 075,19€
Taxe foncière : 1 685,00€/an
Soit par mois : 140,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 404,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 554,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-150,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 43 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 625 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 97 m² × 100€/m² = 9700€, Main d'œuvre: 2300€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€/fenêtre = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€
  • Chambres - Peinture:1 725€
    Peinture des murs et plafonds: 43 m² × 40€/m² = 1725€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blausasc (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 850 €/an
Calcul : 1 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 145 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 963 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 625 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 962 €
Revenus locatifs : +16 850 €
Charges déductibles : -49 962 €
Résultat foncier Année 1 : -33 112 €(Déficit de 33 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 337 €/an
Revenus locatifs : +16 850 €
Charges déductibles : -11 337 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11712.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 850 €49 971 €8 698 €-33 121 €21 400 €11 721 €11 721 €
217 187 €11 109 €8 461 €6 078 €--5 643 €
317 531 €10 864 €8 216 €6 667 €---
417 881 €10 611 €7 963 €7 270 €---
518 239 €10 350 €7 702 €7 889 €---
618 604 €10 081 €7 432 €8 523 €---
718 976 €9 802 €7 154 €9 174 €---
819 355 €9 515 €6 867 €9 841 €---
919 743 €9 218 €6 570 €10 524 €---
1020 137 €8 912 €6 264 €11 225 €---
1120 540 €8 596 €5 948 €11 945 €---
1220 951 €8 269 €5 621 €12 682 €---
1321 370 €7 932 €5 284 €13 438 €---
1421 797 €7 584 €4 936 €14 213 €---
1522 233 €7 224 €4 576 €15 009 €---
1622 678 €6 853 €4 205 €15 825 €---
1723 131 €6 470 €3 822 €16 661 €---
1823 594 €6 075 €3 427 €17 519 €---
1924 066 €5 666 €3 018 €18 400 €---
2024 547 €5 245 €2 597 €19 303 €---
2125 038 €4 809 €2 161 €20 229 €---
2225 539 €4 360 €1 712 €21 179 €---
2326 050 €3 896 €1 248 €22 154 €---
2426 571 €3 417 €769 €23 154 €---
2527 102 €2 922 €274 €24 180 €---
TOTAL539 712 €229 751 €124 926 €309 961 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 309 961 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 539 €-6 420 €+9 959 €
2+3 539 €0 €+3 539 €
3+3 539 €+307 €+3 232 €
4+3 539 €+2 181 €+1 358 €
5+3 539 €+2 367 €+1 172 €
6+3 539 €+2 557 €+982 €
7+3 539 €+2 752 €+787 €
8+3 539 €+2 952 €+587 €
9+3 539 €+3 157 €+382 €
10+3 539 €+3 368 €+171 €
11+3 539 €+3 583 €-44 €
12+3 539 €+3 805 €-266 €
13+3 539 €+4 031 €-492 €
14+3 539 €+4 264 €-725 €
15+3 539 €+4 503 €-964 €
16+3 539 €+4 747 €-1 208 €
17+3 539 €+4 998 €-1 459 €
18+3 539 €+5 256 €-1 717 €
19+3 539 €+5 520 €-1 981 €
20+3 539 €+5 791 €-2 252 €
21+3 539 €+6 069 €-2 530 €
22+3 539 €+6 354 €-2 815 €
23+3 539 €+6 646 €-3 107 €
24+3 539 €+6 946 €-3 407 €
25+3 539 €+7 254 €-3 715 €
Total+88 475 €+92 988 €+-4 513 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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