DUPLEX 2 PIÈCES 54m2 📍CHAMBLY

Duplex 2 pièces 54 m² à rénover – Chambly (60230)

📍 Chambly – Rue Henri Barbusse ✅Centre Chambly

Idéal investisseur ou primo-accédant !

Découvrez ce duplex de 54 m² habitables situé dans un secteur calme de Chambly. Ce bien offre un fort potentiel après rénovation et constitue une excellente opportunité pour créer un logement à votre goût ou réaliser un investissement locatif.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Séjour lumineux exposé plein sud
• Cuisine ouverte de type américaine
• Salle de bains avec WC

À l’étage :

• Une chambre
• Possibilité d’aménager un espace bureau

Caractéristiques :

✔ Surface habitable : 54,46 m² ✔ Duplex ✔ 2 pièces ✔ 1 chambre ✔ Exposition Sud ✔ Chauffage électrique individuel ✔ Situé au 1er étage sur 2

Les plus :

✅ Secteur recherché et proche des commodités ✅ Belle luminosité grâce à l’exposition plein sud ✅ Fort potentiel de valorisation après travaux ✅ Idéal premier achat ou investissement locatif

Travaux :

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser l’aménagement selon vos envies.

Diagnostics :

• DPE : F (363 kWh/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 310 € et 1 820 €

DPE / ERP Et avis de Valeur effectué

💰 Prix : 69 000 €

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Opportunité investisseur : appartement vendu avec projet de rénovation. Enveloppe travaux estimée à 35 000 €, permettant de créer un logement moderne avec un potentiel locatif intéressant. Rentabilité brute estimée autour de 9,2 % selon loyer pratiqué