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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface66m²
Coût Total94 500€
Loyer Annuel8 172€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 325,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal investisseur - Bonne rentabilité - Appartement 3 pièces de 66.75m² vendu avec locataire en place depuis septembre 2018 (loyer de 622€ charges comprises). Il est composé d'une entrée, d'un séjour spacieux donnant sur un balcon/terrasse, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains.

L'emplacement est idéal avec un accès facile au tramway et à tous les commerces.

Ne manquez pas cette opportunité! Référence annonce : TAPP141-416578 Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 192 Charges prévisionnelles annuelles : 1601 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.961410, 0.203124
Total : 94 500€
Prix d'acquisition : 87 500€
Valeur du bien : 87 500€
Frais de notaire : 7 000€
Coût estimé : 7 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8172€/an
Fourchette totale : 544€ - 853€/mois
Fourchette annuelle : 6526€ - 10233€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 607,14 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 071 €
Prix d'achat :87 500 €
Décote à l'achat :-18 571€ (-17.5%)
Marge achat-revente :11 571€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 883,33€
Coût de l'assurance :8 268,75€
Taxe foncière : 817,18€/an
Soit par mois : 68,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,42€/mois
Soit par an : 1 601,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, selon l'ancien système.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si le modèle actuel est ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la plomberie et de l'électricité, et mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la plomberie et de l'électricité, et mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité, et rafraîchissement du sol si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 601 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 043 €/an
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -6 043 €
Résultat foncier : 2 129 €/an
Prix d'achat du bien : 87 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 875 €(65% de 87 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 068 €/an
Calcul : 56 875 € × 3,636% = 2 068 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 172 €6 046 €3 297 €2 126 €---
28 335 €5 960 €3 211 €2 375 €---
38 502 €5 871 €3 122 €2 631 €---
48 672 €5 779 €3 030 €2 893 €---
58 845 €5 683 €2 934 €3 162 €---
69 022 €5 584 €2 835 €3 438 €---
79 203 €5 481 €2 733 €3 721 €---
89 387 €5 375 €2 626 €4 012 €---
99 575 €5 265 €2 516 €4 310 €---
109 766 €5 151 €2 402 €4 615 €---
119 961 €5 033 €2 284 €4 929 €---
1210 161 €4 910 €2 162 €5 250 €---
1310 364 €4 784 €2 035 €5 580 €---
1410 571 €4 652 €1 903 €5 919 €---
1510 783 €4 516 €1 767 €6 266 €---
1610 998 €4 375 €1 626 €6 623 €---
1711 218 €4 229 €1 480 €6 989 €---
1811 443 €4 078 €1 329 €7 364 €---
1911 671 €3 922 €1 173 €7 750 €---
2011 905 €3 759 €1 010 €8 146 €---
2112 143 €3 591 €842 €8 552 €---
2212 386 €3 417 €668 €8 969 €---
2312 633 €3 237 €488 €9 397 €---
2412 886 €3 050 €301 €9 836 €---
2513 144 €2 856 €107 €10 288 €---
TOTAL261 746 €116 607 €47 883 €145 140 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 140 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €+638 €+1 078 €
2+1 716 €+713 €+1 003 €
3+1 716 €+789 €+927 €
4+1 716 €+868 €+848 €
5+1 716 €+949 €+767 €
6+1 716 €+1 031 €+685 €
7+1 716 €+1 116 €+600 €
8+1 716 €+1 204 €+512 €
9+1 716 €+1 293 €+423 €
10+1 716 €+1 385 €+331 €
11+1 716 €+1 479 €+237 €
12+1 716 €+1 575 €+141 €
13+1 716 €+1 674 €+42 €
14+1 716 €+1 776 €-60 €
15+1 716 €+1 880 €-164 €
16+1 716 €+1 987 €-271 €
17+1 716 €+2 097 €-381 €
18+1 716 €+2 209 €-493 €
19+1 716 €+2 325 €-609 €
20+1 716 €+2 444 €-728 €
21+1 716 €+2 566 €-850 €
22+1 716 €+2 691 €-975 €
23+1 716 €+2 819 €-1 103 €
24+1 716 €+2 951 €-1 235 €
25+1 716 €+3 086 €-1 370 €
Total+42 900 €+43 542 €+-642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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