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Appartement T2 Lézignan Corbières Centre

Bien expiré
VilleLézignan-Corbières (11)
Surface45m²
Coût Total666 130€
Loyer Annuel6 651€
Rentabilité1.00%
Cashflow/mois-3 037€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 133,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4

Appartement T2 au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble calme, bien entretenu et fermé avec digicode situé au centre de Lézignan Corbières avec toutes les commodités. D'une surface habitable de 45 m2, il se compose d'un grand séjour avec son coin cuisine de 30 m2, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche et WC. Volets bois, Double vitrage, Chauffage électrique. Foncier 1000 euros/an. Charges Copropriété 70e/mois. Vendu libre de toute occupation. Idéal pour un investissement locatif. Prix FAI 51 000 euros. N'hésitez pas à contacter notre agence Pascale Vialan Immobilier pour plus d'informations.

  • https://www.pascalevialan-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Lézignan-Corbières
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11200
Coordonnées : 43.200595, 2.755943
Total : 666 130€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 611 050€
Valeur du bien : 662 050€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 12.32€/m²/mois
Fourchette : 10.15€ - 14.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6651€/an
Fourchette totale : 457€ - 673€/mois
Fourchette annuelle : 5479€ - 8075€/an
Rentabilité brute :1.00%
Fourchette de rentabilité :0.82% - 1.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :666 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 249,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :188,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 438,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :308 773,86€
Coût de l'assurance :56 621,05€
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 554,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 591,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3 037,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et réduction des coûts énergétiques.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et du carrelage de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel.
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :611 050 €(13 579 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:453 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 45 m² × 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 3500€
  • Eau chaude:135 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité pour 45 m² × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:9 000€
    Douche complète: 1 unité pour 4 m² × 2000€/unité = 2000€, Lavabo: 1 unité × 500€/unité = 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lézignan-Corbières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 589 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 651 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 666 130 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 265 €/an
Calcul : 189 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 611 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 636 589 €
Revenus locatifs : +6 651 €
Charges déductibles : -636 589 €
Résultat foncier Année 1 : -629 938 €(Déficit de 629 938 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 608 538 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 539 €/an
Revenus locatifs : +6 651 €
Charges déductibles : -25 539 €
Résultat foncier Années 2+ : -18 888 €/an(Déficit de 18 888 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 593754.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 651 €636 610 €21 455 €-629 959 €21 400 €608 559 €608 559 €
26 784 €24 980 €20 875 €-18 195 €4 105 €14 091 €622 649 €
36 920 €24 380 €20 275 €-17 460 €4 105 €13 355 €636 005 €
47 058 €23 761 €19 656 €-16 702 €4 105 €12 597 €648 602 €
57 200 €23 121 €19 016 €-15 921 €4 105 €11 816 €660 418 €
67 343 €22 459 €18 354 €-15 116 €4 105 €11 011 €671 429 €
77 490 €21 776 €17 671 €-14 286 €4 105 €10 181 €681 610 €
87 640 €21 071 €16 966 €-13 430 €4 105 €9 326 €690 936 €
97 793 €20 342 €16 237 €-12 549 €4 105 €8 444 €699 380 €
107 949 €19 588 €15 484 €-11 640 €4 105 €7 535 €706 914 €
118 108 €18 810 €14 706 €-10 703 €4 105 €6 598 €713 512 €
128 270 €18 007 €13 902 €-9 737 €4 105 €5 632 €110 585 €
138 435 €17 176 €13 071 €-8 741 €4 105 €4 636 €101 130 €
148 604 €16 318 €12 213 €-7 714 €4 105 €3 609 €91 384 €
158 776 €15 432 €11 327 €-6 656 €4 105 €2 551 €81 338 €
168 952 €14 516 €10 411 €-5 565 €4 105 €1 460 €70 981 €
179 131 €13 570 €9 466 €-4 440 €4 105 €335 €60 305 €
189 313 €12 593 €8 488 €-3 280 €3 280 €-50 124 €
199 500 €11 584 €7 479 €-2 084 €2 084 €-40 799 €
209 690 €10 541 €6 436 €-851 €851 €-32 355 €
219 883 €9 463 €5 358 €420 €--24 400 €
2210 081 €8 350 €4 245 €1 731 €--16 492 €
2310 283 €7 200 €3 095 €3 083 €--9 508 €
2410 488 €6 012 €1 907 €4 476 €--3 479 €
2510 698 €4 785 €680 €5 913 €---
TOTAL213 041 €1 022 445 €308 774 €-809 404 €93 293 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 27 988 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -809 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 651 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 397 €-6 420 €+7 817 €
2+1 397 €-1 231 €+2 628 €
3+1 397 €-1 231 €+2 628 €
4+1 397 €-1 231 €+2 628 €
5+1 397 €-1 231 €+2 628 €
6+1 397 €-1 231 €+2 628 €
7+1 397 €-1 231 €+2 628 €
8+1 397 €-1 231 €+2 628 €
9+1 397 €-1 231 €+2 628 €
10+1 397 €-1 231 €+2 628 €
11+1 397 €-1 231 €+2 628 €
12+1 397 €-1 231 €+2 628 €
13+1 397 €-1 231 €+2 628 €
14+1 397 €-1 231 €+2 628 €
15+1 397 €-1 231 €+2 628 €
16+1 397 €-1 231 €+2 628 €
17+1 397 €-1 231 €+2 628 €
18+1 397 €-984 €+2 381 €
19+1 397 €-625 €+2 022 €
20+1 397 €-255 €+1 652 €
21+1 397 €0 €+1 397 €
22+1 397 €0 €+1 397 €
23+1 397 €0 €+1 397 €
24+1 397 €0 €+1 397 €
25+1 397 €+730 €+667 €
Total+34 925 €-27 257 €+62 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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