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maison vente 5 pieces la ronde 188m2

VilleRonde (17)
Surface188
Coût Total199 500
Loyer Annuel17 207
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+244
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 797,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante Maison d’environ 188m² à rénover à La Ronde, idéale pour une grande famille.

Vous rêvez de rénover une maison à votre goût ? Cette maison de 188m² située dans la paisible commune de La Ronde est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet. La maison se compose de 5 pièces spacieuses dont un séjour confortable, une salle d'eau et 1 WC au rez-de-chaussée. À l’étage, un dégagement desservant 4 chambres, une salle de bain et un wc.

Chaque membre de la famille pourra disposer de son propre espace privé. Dans un état nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un potentiel incroyable pour laisser libre cours à votre imagination et créer l'intérieur de vos rêves. Laissez-vous inspirer par les belles surfaces offertes et créez un espace de vie qui vous ressemble.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un garage pour faciliter le stationnement de votre véhicule. Profitez également d'un jardin pour les moments de détente en famille et de tranquillité.

Localisation : La Ronde est une commune paisible offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des écoles.

Ne manquez pas cette belle opportunité de donner vie à votre projet de rénovation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Rouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 953662608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Ronde
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17170
Total : 199 500
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 37 500
Valeur du bien : 187 500
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1434€/mois
Loyer annuel estimé : 17207€/an
Fourchette totale : 1125€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 13502€ - 21929€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 045,45 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :384 545
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-234 545 (-61.0%)
Marge achat-revente :185 045€ (48.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :988,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 046,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 922,97
Coût de l'assurance :17 456,25
Taxe foncière : 1 720,73€/an
Soit par mois : 143,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 433,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 189,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :244,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 38 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolètes
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des surfaces
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des surfaces
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle à manger nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et le bon état des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 750€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:10 800
    Rénovation chambres (4 pièces): 60 m² × 180€/m² = 10800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger:1 200
    Peinture salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:6 000
    Mise aux normes plomberie: estimation pour toute la maison = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ronde (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 207 €/an
Calcul : 1 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 500 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 698 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 616
Revenus locatifs : +17 207
Charges déductibles : -46 616
Résultat foncier Année 1 : -29 408(Déficit de 29 408 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 18 708
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 116 €/an
Revenus locatifs : +17 207
Charges déductibles : -9 116
Résultat foncier Années 2+ : 8 092 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18708.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 20746 6226 703-29 41510 700 €18 715 €18 715 €
217 5518 9446 5258 607--10 108 €
317 9028 7606 3419 142--965 €
418 2618 5706 1519 691---
518 6268 3725 95410 253---
618 9988 1695 75010 830---
719 3787 9585 53911 420---
819 7667 7405 32112 026---
920 1617 5145 09512 647---
1020 5647 2804 86113 284---
1120 9767 0394 62013 937---
1221 3956 7894 37014 606---
1321 8236 5304 11115 293---
1422 2596 2633 84415 997---
1522 7055 9863 56716 719---
1623 1595 7003 28117 459---
1723 6225 4032 98418 218---
1824 0945 0972 67818 997---
1924 5764 7802 36119 796---
2025 0684 4522 03320 616---
2125 5694 1131 69421 456---
2226 0803 7621 34322 319---
2326 6023 39998023 203---
2427 1343 02360424 111---
2527 6772 63421625 042---
TOTAL551 154194 89796 923356 25710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 356 257
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 207 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 614-3 210+6 824
2+3 6140+3 614
3+3 6140+3 614
4+3 614+2 618+996
5+3 614+3 076+538
6+3 614+3 249+365
7+3 614+3 426+188
8+3 614+3 608+6
9+3 614+3 794-180
10+3 614+3 985-371
11+3 614+4 181-567
12+3 614+4 382-768
13+3 614+4 588-974
14+3 614+4 799-1 185
15+3 614+5 016-1 402
16+3 614+5 238-1 624
17+3 614+5 466-1 852
18+3 614+5 699-2 085
19+3 614+5 939-2 325
20+3 614+6 185-2 571
21+3 614+6 437-2 823
22+3 614+6 696-3 082
23+3 614+6 961-3 347
24+3 614+7 233-3 619
25+3 614+7 513-3 899
Total+90 350+106 877+-16 527
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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