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Détails du bien

VilleLoos (59)
Surface50m²
Coût Total127 900€
Loyer Annuel9 669€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 8, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

LOOS – Secteur Centre-Hospitalier / Centre-Ville T2 de 50 m² avec possibilité T3 (car double séjour actuellement )

À proximité des transports, commerces et axes routiers, venez découvrir cet appartement lumineux situé dans une résidence calme. Caractéristiques : Superficie : 50 m² Grand séjour offrant la possibilité de créer une 2ème chambre (facilement aménageable par simple cloison ) Cuisine équipée Salle de bains + WC séparés chaudière très récente Balcon exposé Sud-Ouest Possibilité de stationnement

  • Idéal pour : Investissement locatif (forte demande sur le secteur) 1er achat (proche Centre-Hospitalier, écoles, centre-ville)
  • Localisation recherchée : à l'angle rue Henri Barbusse / rue des Frères Lumière 5 min en voiture du CHR – 16 min en bus.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2012 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure RIVIERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 799 878 459

Ville : Loos
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59120
Total : 127 900€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 120 700€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 16.12€/m²/mois
Fourchette : 13.49€ - 19.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 806€/mois
Loyer annuel estimé : 9669€/an
Fourchette totale : 675€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 8096€ - 11548€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 405,29 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 265 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-30 265€ (-25.2%)
Marge achat-revente :-7 635€ (-6.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 137,58€
Coût de l'assurance :11 191,25€
Taxe foncière : 966,94€/an
Soit par mois : 80,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 167,67€/mois
Soit par an : 2 012,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 805,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 919,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 285 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec des installations modernes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(614 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loos (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 806 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 669 €/an
Calcul : 806 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 967 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 012 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 420 €
Revenus locatifs : +9 669 €
Charges déductibles : -38 420 €
Résultat foncier Année 1 : -28 751 €(Déficit de 28 751 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 351 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 720 €/an
Revenus locatifs : +9 669 €
Charges déductibles : -7 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 949 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7350.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 669 €38 424 €4 297 €-28 755 €21 400 €7 355 €7 355 €
29 863 €7 610 €4 183 €2 253 €--5 102 €
310 060 €7 492 €4 065 €2 568 €--2 534 €
410 261 €7 370 €3 943 €2 891 €---
510 466 €7 243 €3 817 €3 223 €---
610 676 €7 113 €3 686 €3 563 €---
710 889 €6 978 €3 551 €3 912 €---
811 107 €6 838 €3 411 €4 269 €---
911 329 €6 693 €3 266 €4 636 €---
1011 556 €6 543 €3 117 €5 013 €---
1111 787 €6 388 €2 962 €5 399 €---
1212 023 €6 228 €2 801 €5 795 €---
1312 263 €6 062 €2 636 €6 201 €---
1412 508 €5 891 €2 464 €6 618 €---
1512 759 €5 713 €2 287 €7 045 €---
1613 014 €5 530 €2 103 €7 484 €---
1713 274 €5 340 €1 913 €7 934 €---
1813 540 €5 144 €1 717 €8 396 €---
1913 810 €4 940 €1 514 €8 870 €---
2014 087 €4 730 €1 303 €9 356 €---
2114 368 €4 513 €1 086 €9 856 €---
2214 656 €4 288 €861 €10 368 €---
2314 949 €4 055 €628 €10 894 €---
2415 248 €3 814 €387 €11 434 €---
2515 553 €3 565 €138 €11 988 €---
TOTAL309 715 €178 503 €62 138 €131 211 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 211 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 031 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 031 €-6 420 €+8 451 €
2+2 031 €0 €+2 031 €
3+2 031 €0 €+2 031 €
4+2 031 €+107 €+1 924 €
5+2 031 €+967 €+1 064 €
6+2 031 €+1 069 €+962 €
7+2 031 €+1 174 €+857 €
8+2 031 €+1 281 €+750 €
9+2 031 €+1 391 €+640 €
10+2 031 €+1 504 €+527 €
11+2 031 €+1 620 €+411 €
12+2 031 €+1 738 €+293 €
13+2 031 €+1 860 €+171 €
14+2 031 €+1 985 €+46 €
15+2 031 €+2 114 €-83 €
16+2 031 €+2 245 €-214 €
17+2 031 €+2 380 €-349 €
18+2 031 €+2 519 €-488 €
19+2 031 €+2 661 €-630 €
20+2 031 €+2 807 €-776 €
21+2 031 €+2 957 €-926 €
22+2 031 €+3 110 €-1 079 €
23+2 031 €+3 268 €-1 237 €
24+2 031 €+3 430 €-1 399 €
25+2 031 €+3 596 €-1 565 €
Total+50 775 €+39 363 €+11 412 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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