Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 126 m²

VilleChâteau-Renard (45)
Surface126m²
Coût Total198 629€
Loyer Annuel11 049€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-226€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 990 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 984,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 126 m²

À vendre, charmante maison de 126 m² située à Château-Renard, dans un bon état général. Cette maison comprend 6 pièces dont 3 chambres, un séjour spacieux de 36 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une salle de jeux ainsi que 2 WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel. Construite en 1920, la maison bénéficie de fenêtres en bois double vitrage et d'un assainissement tout à l'égout. Le terrain de 273 m² complète ce bien au standing agréable. Cave.Proche de nombreux commerces et services : restaurants, boulangeries, boucherie, pharmacies, supermarchés, bureau de poste, ainsi que des établissements scolaires tels que l'École maternelle, l'École de l'Odonna et le Collège Vallée de L'Ouanne. Prix : 123 990 €. Agence : Côté Particuliers Montargis. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Surface : 126 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Château-Renard
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45220
Coordonnées : 47.931877, 2.925972
Total : 198 629€
Prix d'acquisition : 123 990€
Travaux : 64 720€
Valeur du bien : 188 710€
Frais de notaire : 9 919€
Coût estimé : 9 919€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 921€/mois
Loyer annuel estimé : 11049€/an
Fourchette totale : 701€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 8411€ - 14514€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 087,72 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 053 €
Prix d'achat :123 990 €
Décote à l'achat :-13 063€ (-9.5%)
Marge achat-revente :-61 576€ (-44.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 629€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :996,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :57,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 054,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 325,62€
Coût de l'assurance :17 380,04€
Taxe foncière : 1 104,90€/an
Soit par mois : 92,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 920,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-225,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 399 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Élevée
Consommation énergétique de 399 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe F.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (126 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: environ 16 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 126 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, avec carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: Salle à manger en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 720 €(514 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 560€
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 34 m² × 80€/m² = 2720€, Main d'œuvre: 280€
  • Chambres - Peinture:1 360€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Renard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 560€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 049 €/an
Calcul : 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 629 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 695 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 105 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 424 €
Revenus locatifs : +11 049 €
Charges déductibles : -73 424 €
Résultat foncier Année 1 : -62 375 €(Déficit de 62 375 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 975 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 704 €/an
Revenus locatifs : +11 049 €
Charges déductibles : -8 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40975.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 594 €(65% de 123 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 594 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 049 €73 431 €6 911 €-62 382 €21 400 €40 982 €40 982 €
211 270 €8 530 €6 730 €2 740 €--38 242 €
311 495 €8 343 €6 543 €3 152 €--35 090 €
411 725 €8 150 €6 350 €3 576 €--31 515 €
511 960 €7 949 €6 149 €4 011 €--27 504 €
612 199 €7 741 €5 941 €4 458 €--23 046 €
712 443 €7 526 €5 726 €4 917 €--18 129 €
812 692 €7 303 €5 503 €5 389 €--12 740 €
912 946 €7 072 €5 272 €5 874 €--6 867 €
1013 205 €6 833 €5 033 €6 372 €--495 €
1113 469 €6 585 €4 785 €6 884 €---
1213 738 €6 328 €4 528 €7 410 €---
1314 013 €6 063 €4 263 €7 950 €---
1414 293 €5 787 €3 987 €8 506 €---
1514 579 €5 502 €3 702 €9 077 €---
1614 870 €5 207 €3 407 €9 664 €---
1715 168 €4 901 €3 101 €10 267 €---
1815 471 €4 584 €2 784 €10 887 €---
1915 781 €4 256 €2 456 €11 525 €---
2016 096 €3 916 €2 116 €12 180 €---
2116 418 €3 564 €1 764 €12 854 €---
2216 747 €3 199 €1 399 €13 547 €---
2317 082 €2 822 €1 021 €14 260 €---
2417 423 €2 430 €630 €14 993 €---
2517 772 €2 025 €225 €15 747 €---
TOTAL353 903 €210 048 €100 326 €143 854 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 320 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 320 €-6 420 €+8 740 €
2+2 320 €0 €+2 320 €
3+2 320 €0 €+2 320 €
4+2 320 €0 €+2 320 €
5+2 320 €0 €+2 320 €
6+2 320 €0 €+2 320 €
7+2 320 €0 €+2 320 €
8+2 320 €0 €+2 320 €
9+2 320 €0 €+2 320 €
10+2 320 €0 €+2 320 €
11+2 320 €+1 917 €+403 €
12+2 320 €+2 223 €+97 €
13+2 320 €+2 385 €-65 €
14+2 320 €+2 552 €-232 €
15+2 320 €+2 723 €-403 €
16+2 320 €+2 899 €-579 €
17+2 320 €+3 080 €-760 €
18+2 320 €+3 266 €-946 €
19+2 320 €+3 457 €-1 137 €
20+2 320 €+3 654 €-1 334 €
21+2 320 €+3 856 €-1 536 €
22+2 320 €+4 064 €-1 744 €
23+2 320 €+4 278 €-1 958 €
24+2 320 €+4 498 €-2 178 €
25+2 320 €+4 724 €-2 404 €
Total+58 000 €+43 156 €+14 844 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →