Maison 7 pièces 230 m²

Maison 7 pièces 230 m²

Mathilde Doyen – We Invest vous propose cette maison d'exception à Montmédy.

Située au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme au pied de la Citadelle, cette maison individuelle 4 façades construite en 2004 développe une surface habitable de 230 m² sur un terrain arboré de 985 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg.

Un bien idéal pour une famille, des travailleurs frontaliers ou un projet de location courte durée type gîte.

Rez-de-chaussée :

• Entrée accueillante
• Cuisine équipée
• Salon / salle à manger de 32 m²
• Bureau de 11 m²
• Chambre
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• WC indépendant
• Garage double

+++ Possibilité d'agrandir la pièce de vie grâce au bureau attenant +++ Arrivées d'eau prévues pour l'installation d'une baignoire +++ Vie de plain-pied possible

Étage :

• Grand hall de nuit
• 4 chambres de 10 à 14 m²
• Bureau de 11 m²
• WC indépendant
• Grenier aménageable de 32 m² avec possibilité de créer un logement indépendant

+++ Ancienne mezzanine pouvant être réinstallée +++ Possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire dans une chambre

• Sous-sol complet de 133 m²

Au niveau des extérieurs, la propriété dispose également :

• d'un carport
• d'une véranda avec barbecue et four à pizza
• d'une pièce jacuzzi
• d'une grande terrasse exposée sud-ouest
• d'un terrain arboré avec terrain de pétanque et point d'eau
• terrain piscinable

Informations complémentaires :

• Toiture isolée en excellent état
• Chauffage par deux poêles à pellets + radiateurs électriques d'appoint
• Installation électrique conforme
• DPE : D
• Taxe foncière : 2 150 €
• Tout-à-l'égout
• Aucun travaux à prévoir

Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662 Sedan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 216.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).