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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMeudon (92)
Surface56m²
Coût Total236 460€
Loyer Annuel14 679€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 3 160,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 14 m²), 2 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition sud, Interphone
  • RÉSIDENCE LE PARC - Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 56 m², traversant et très fonctionnel. Il se compose d'une entrée spacieuse (avec porte blindée), d'un SÉJOUR EXPOSÉ PLEIN SUD, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous apprécierez également ses nombreux rangements. Situé à deux pas de la forêt domaniale et du parc du Tronchet, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. A noter que l'appartement ne comporte aucune anomalie électrique. Une cave vient compléter l'ensemble.

Idéalement placé, au pied des commerces, à proximité immédiate des transports, des écoles, et à seulement 5 minutes du centre commercial Vélizy 2.

P.S : le passage en double vitrage permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et de faire évoluer le DPE en classe D

Pour tout renseignement, contactez l'agence Guy Hoquet Meudon La Forêt Copropriété de 2635 lots - dont 2635 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2600.00 euros.

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.789120, 2.221801
Total : 236 460€
Prix d'acquisition : 177 000€
Travaux : 45 300€
Valeur du bien : 222 300€
Frais de notaire : 14 160€
Coût estimé : 14 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14679€/an
Fourchette totale : 949€ - 1577€/mois
Fourchette annuelle : 11383€ - 18928€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 321,43 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 000 €
Prix d'achat :177 000 €
Décote à l'achat :-9 000€ (-4.8%)
Marge achat-revente :-50 460€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 172,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :59,12€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 231,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 257,51€
Coût de l'assurance :17 734,50€
Taxe foncière : 1 467,89€/an
Soit par mois : 122,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 223,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 570,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-347,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol moderne
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - amélioration de l'esthétique et du confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300 €(809 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:4 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 1300€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Revêtement sol:2 200€
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 679 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 460 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 468 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 038 €
Revenus locatifs : +14 679 €
Charges déductibles : -58 038 €
Résultat foncier Année 1 : -43 359 €(Déficit de 43 359 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 959 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 738 €/an
Revenus locatifs : +14 679 €
Charges déductibles : -12 738 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21959.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 177 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 050 €(65% de 177 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 184 €/an
Calcul : 115 050 € × 3,636% = 4 184 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 679 €58 046 €7 969 €-43 367 €21 400 €21 967 €21 967 €
214 972 €12 535 €7 757 €2 438 €--19 529 €
315 272 €12 316 €7 539 €2 956 €--16 573 €
415 577 €12 090 €7 312 €3 488 €--13 086 €
515 889 €11 856 €7 078 €4 033 €--9 052 €
616 207 €11 614 €6 836 €4 593 €--4 459 €
716 531 €11 363 €6 586 €5 168 €---
816 861 €11 104 €6 327 €5 758 €---
917 199 €10 836 €6 058 €6 363 €---
1017 543 €10 558 €5 781 €6 984 €---
1117 893 €10 271 €5 494 €7 622 €---
1218 251 €9 974 €5 197 €8 277 €---
1318 616 €9 667 €4 890 €8 949 €---
1418 989 €9 349 €4 572 €9 640 €---
1519 368 €9 020 €4 243 €10 349 €---
1619 756 €8 680 €3 902 €11 076 €---
1720 151 €8 327 €3 550 €11 823 €---
1820 554 €7 963 €3 186 €12 591 €---
1920 965 €7 586 €2 809 €13 379 €---
2021 384 €7 196 €2 419 €14 188 €---
2121 812 €6 793 €2 015 €15 019 €---
2222 248 €6 375 €1 598 €15 873 €---
2322 693 €5 943 €1 166 €16 750 €---
2423 147 €5 496 €719 €17 651 €---
2523 610 €5 034 €256 €18 576 €---
TOTAL470 168 €279 990 €115 258 €190 178 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 083 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 083 €-6 420 €+9 503 €
2+3 083 €0 €+3 083 €
3+3 083 €0 €+3 083 €
4+3 083 €0 €+3 083 €
5+3 083 €0 €+3 083 €
6+3 083 €0 €+3 083 €
7+3 083 €+213 €+2 870 €
8+3 083 €+1 727 €+1 356 €
9+3 083 €+1 909 €+1 174 €
10+3 083 €+2 095 €+988 €
11+3 083 €+2 287 €+796 €
12+3 083 €+2 483 €+600 €
13+3 083 €+2 685 €+398 €
14+3 083 €+2 892 €+191 €
15+3 083 €+3 105 €-22 €
16+3 083 €+3 323 €-240 €
17+3 083 €+3 547 €-464 €
18+3 083 €+3 777 €-694 €
19+3 083 €+4 014 €-931 €
20+3 083 €+4 256 €-1 173 €
21+3 083 €+4 506 €-1 423 €
22+3 083 €+4 762 €-1 679 €
23+3 083 €+5 025 €-1 942 €
24+3 083 €+5 295 €-2 212 €
25+3 083 €+5 573 €-2 490 €
Total+77 075 €+57 053 €+20 022 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 209 jours
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