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Détails du bien

VilleCastres (81)
Surface240
Coût Total306 900
Loyer Annuel25 574
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+292
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 250 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 041,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Florian Mille vous propose: Bâtiment de 220 m² sur une parcelle de 6000 m². Le bâtiment est divisé en deux parties. D'un côté, un local professionnel de plus de 100 m² avec réception, bureau et arrière-cuisine. De l'autre, une seconde partie équipée d'un poêle à bois, climatisation, cuisine, salle d'eau avec WC et une chambre. Le tout sur un terrain arboré, avec un puits équipé d'une pompe de relevage. Prix : 250 000 euros. Le classement énergétique actuel résulte d'un DPE réalisé sur la base des consommations réelles du bâtiment, avec une occupation limitée des locaux.

Une opportunité rare, contactez-moi pour plus d'informations et pour visiter ce bien aux multiples possibilités !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Mille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 912808581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Total : 306 900
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 36 900
Valeur du bien : 286 900
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 2131€/mois
Loyer annuel estimé : 25574€/an
Fourchette totale : 1642€ - 2766€/mois
Fourchette annuelle : 19703€ - 33196€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 794,03 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :430 567
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-180 567 (-41.9%)
Marge achat-revente :123 667€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :306 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 536,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 625,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 024,12
Coût de l'assurance :26 853,75
Taxe foncière : 2 557,43€/an
Soit par mois : 213,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 131,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 839,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :292,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 46 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 3.7/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 bâtiment
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 900(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 000
    Parquet flottant 50 m²: 60€/m² × 50 = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:3 500
    Peinture murs et plafonds 5 chambres (100 m²): 25€/m² × 100 = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon (30 m²): 25€/m² × 30 = 750€, Main d'œuvre: 250€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Plomberie générale:1 200
    Mise aux normes plomberie: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castres (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 131 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 574 €/an
Calcul : 2 131 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 306 900 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 074 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 557 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 138
Revenus locatifs : +25 574
Charges déductibles : -51 138
Résultat foncier Année 1 : -25 564(Déficit de 25 564 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 864
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 238 €/an
Revenus locatifs : +25 574
Charges déductibles : -14 238
Résultat foncier Années 2+ : 11 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14864.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 57451 14810 617-25 57410 700 €14 874 €14 874 €
226 08613 97010 33912 115--2 759 €
326 60813 68210 05112 925---
427 14013 3849 75213 756---
527 68213 0759 44414 607---
628 23612 7559 12415 481---
728 80112 4248 79216 377---
829 37712 0818 44917 296---
929 96411 7268 09418 239---
1030 56411 3587 72619 206---
1131 17510 9777 34520 198---
1231 79810 5826 95121 216---
1332 43410 1746 54222 261---
1433 0839 7516 11923 332---
1533 7459 3135 68124 432---
1634 4208 8595 22725 561---
1735 1088 3894 75826 719---
1835 8107 9034 27127 907---
1936 5267 3993 76729 128---
2037 2576 8773 24630 380---
2138 0026 3372 70531 665---
2238 7625 7772 14632 985---
2339 5375 1981 56634 340---
2440 3284 59896635 730---
2541 1353 97634537 158---
TOTAL819 152281 714154 024537 43910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 537 439
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 371 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 371-3 210+8 581
2+5 3710+5 371
3+5 371+3 050+2 321
4+5 371+4 127+1 244
5+5 371+4 382+989
6+5 371+4 644+727
7+5 371+4 913+458
8+5 371+5 189+182
9+5 371+5 472-101
10+5 371+5 762-391
11+5 371+6 059-688
12+5 371+6 365-994
13+5 371+6 678-1 307
14+5 371+7 000-1 629
15+5 371+7 330-1 959
16+5 371+7 668-2 297
17+5 371+8 016-2 645
18+5 371+8 372-3 001
19+5 371+8 738-3 367
20+5 371+9 114-3 743
21+5 371+9 500-4 129
22+5 371+9 895-4 524
23+5 371+10 302-4 931
24+5 371+10 719-5 348
25+5 371+11 147-5 776
Total+134 275+161 232+-26 957
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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