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Appartement à vendre

VilleChampforgeuil (71)
Surface65
Coût Total99 800
Loyer Annuel6 822
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 307,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9/8 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Salon (total 16 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Belle vue, Gardien, Interphone, Non meublé

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de 65m² entièrement rénové. Situé à Champforgeuil, à proximité des commodités et de l'école maternelle cet appartement refait à neuf vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et ses prestations modernes. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie agréable.

Il se compose d'une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées. Optimisé et fonctionnel, ce logement ne nécessite aucun travaux et offre un confort immédiat. Une place de stationnement dans un parking sécurisé vient le compléter, un véritable atout en ville.

Les points forts : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir 2 chambres dont une avec dressing Cuisine moderne ouverte sur salle à manger Place de parking sécurisée

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 246 euros soit 20 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 122 894 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Maude BICHET-DUCROIZET Entrepreneur Individuel Réf.965038

Ville : Champforgeuil
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71530
Coordonnées : 46.813164, 4.843257
Total : 99 800
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 93 000
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6822€/an
Fourchette totale : 459€ - 704€/mois
Fourchette annuelle : 5511€ - 8445€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 175,52 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 409
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :+8 591 (+11.2%)
Marge achat-revente :-23 391€ (-30.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :491,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 516,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 688,93
Coût de l'assurance :7 485,00
Taxe foncière : 682,25€/an
Soit par mois : 56,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 568,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 593,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger avec peinture et vérification de l'éclairage
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 822 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 800 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 682 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 522
Revenus locatifs : +6 822
Charges déductibles : -12 522
Résultat foncier Année 1 : -5 700(Déficit de 5 700 €)
Imputable sur revenu global : 5 700
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 522 €/an
Revenus locatifs : +6 822
Charges déductibles : -4 522
Résultat foncier Années 2+ : 2 300 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 82212 5253 304-5 7035 703 €--
26 9594 4373 2152 522---
37 0984 3463 1242 752---
47 2404 2513 0302 989---
57 3854 1542 9323 231---
67 5334 0532 8313 480---
77 6833 9482 7273 735---
87 8373 8402 6193 997---
97 9943 7292 5074 265---
108 1543 6132 3924 540---
118 3173 4942 2724 823---
128 4833 3712 1495 112---
138 6533 2432 0215 410---
148 8263 1111 8895 715---
159 0022 9751 7536 027---
169 1822 8341 6126 349---
179 3662 6881 4666 678---
189 5532 5371 3157 016---
199 7442 3811 1597 363---
209 9392 2209987 719---
2110 1382 0538318 085---
2210 3411 8816598 460---
2310 5471 7024818 845---
2410 7581 5182969 240---
2510 9741 3271069 646---
TOTAL218 52686 23047 689132 2965 703Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 711
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 296
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 433 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 433-1 711+3 144
2+1 433+757+676
3+1 433+826+607
4+1 433+897+536
5+1 433+969+464
6+1 433+1 044+389
7+1 433+1 120+313
8+1 433+1 199+234
9+1 433+1 279+154
10+1 433+1 362+71
11+1 433+1 447-14
12+1 433+1 534-101
13+1 433+1 623-190
14+1 433+1 714-281
15+1 433+1 808-375
16+1 433+1 905-472
17+1 433+2 003-570
18+1 433+2 105-672
19+1 433+2 209-776
20+1 433+2 316-883
21+1 433+2 425-992
22+1 433+2 538-1 105
23+1 433+2 654-1 221
24+1 433+2 772-1 339
25+1 433+2 894-1 461
Total+35 825+39 689+-3 864
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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