




Cet ensemble immobilier se situe sur une belle avenue de la ville d'Apt. Il se compose d'un grand local de plus de 370 m² et de deux beaux appartements avec terrasses. Le grand local offre un bureau cloisonné avec des toilettes indépendantes et un grand espace à exploiter. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il permet des activités commerciales voire artisanales. À l'étage se trouvent deux appartements de 93 et 108 m², avec deux chambres pour le premier et trois chambres pour le second. À rénover pour l'un et à rafraîchir pour l'autre, ils représentent un véritable potentiel de rentabilité, notamment grâce à leurs deux terrasses. Cet ensemble immobilier peut parfaitement correspondre à une activité commerciale avec son propriétaire habitant à l'étage ou tout simplement à un investissement locatif.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Apt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 81 432 € | 156 089 € | 22 471 € | -74 657 € | 21 400 € | 53 257 € | 53 257 € |
| 2 | 83 060 € | 32 371 € | 21 864 € | 50 689 € | - | - | 2 568 € |
| 3 | 84 721 € | 31 744 € | 21 236 € | 52 977 € | - | - | - |
| 4 | 86 416 € | 31 096 € | 20 588 € | 55 320 € | - | - | - |
| 5 | 88 144 € | 30 426 € | 19 919 € | 57 718 € | - | - | - |
| 6 | 89 907 € | 29 735 € | 19 227 € | 60 172 € | - | - | - |
| 7 | 91 705 € | 29 020 € | 18 512 € | 62 685 € | - | - | - |
| 8 | 93 539 € | 28 281 € | 17 773 € | 65 258 € | - | - | - |
| 9 | 95 410 € | 27 518 € | 17 010 € | 67 892 € | - | - | - |
| 10 | 97 318 € | 26 730 € | 16 222 € | 70 588 € | - | - | - |
| 11 | 99 265 € | 25 915 € | 15 408 € | 73 349 € | - | - | - |
| 12 | 101 250 € | 25 074 € | 14 566 € | 76 176 € | - | - | - |
| 13 | 103 275 € | 24 204 € | 13 696 € | 79 071 € | - | - | - |
| 14 | 105 340 € | 23 306 € | 12 798 € | 82 034 € | - | - | - |
| 15 | 107 447 € | 22 378 € | 11 870 € | 85 069 € | - | - | - |
| 16 | 109 596 € | 21 419 € | 10 911 € | 88 177 € | - | - | - |
| 17 | 111 788 € | 20 428 € | 9 920 € | 91 360 € | - | - | - |
| 18 | 114 024 € | 19 404 € | 8 896 € | 94 620 € | - | - | - |
| 19 | 116 304 € | 18 347 € | 7 839 € | 97 958 € | - | - | - |
| 20 | 118 630 € | 17 254 € | 6 746 € | 101 377 € | - | - | - |
| 21 | 121 003 € | 16 125 € | 5 617 € | 104 878 € | - | - | - |
| 22 | 123 423 € | 14 958 € | 4 450 € | 108 465 € | - | - | - |
| 23 | 125 892 € | 13 753 € | 3 245 € | 112 139 € | - | - | - |
| 24 | 128 409 € | 12 507 € | 2 000 € | 115 902 € | - | - | - |
| 25 | 130 978 € | 11 221 € | 713 € | 119 757 € | - | - | - |
| TOTAL | 2 608 277 € | 709 303 € | 323 496 € | 1 898 974 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +17 101 € | -6 420 € | +23 521 € |
| 2 | +17 101 € | 0 € | +17 101 € |
| 3 | +17 101 € | +15 123 € | +1 978 € |
| 4 | +17 101 € | +16 596 € | +505 € |
| 5 | +17 101 € | +17 315 € | -214 € |
| 6 | +17 101 € | +18 052 € | -951 € |
| 7 | +17 101 € | +18 806 € | -1 705 € |
| 8 | +17 101 € | +19 577 € | -2 476 € |
| 9 | +17 101 € | +20 368 € | -3 267 € |
| 10 | +17 101 € | +21 176 € | -4 075 € |
| 11 | +17 101 € | +22 005 € | -4 904 € |
| 12 | +17 101 € | +22 853 € | -5 752 € |
| 13 | +17 101 € | +23 721 € | -6 620 € |
| 14 | +17 101 € | +24 610 € | -7 509 € |
| 15 | +17 101 € | +25 521 € | -8 420 € |
| 16 | +17 101 € | +26 453 € | -9 352 € |
| 17 | +17 101 € | +27 408 € | -10 307 € |
| 18 | +17 101 € | +28 386 € | -11 285 € |
| 19 | +17 101 € | +29 387 € | -12 286 € |
| 20 | +17 101 € | +30 413 € | -13 312 € |
| 21 | +17 101 € | +31 464 € | -14 363 € |
| 22 | +17 101 € | +32 540 € | -15 439 € |
| 23 | +17 101 € | +33 642 € | -16 541 € |
| 24 | +17 101 € | +34 771 € | -17 670 € |
| 25 | +17 101 € | +35 927 € | -18 826 € |
| Total | +427 525 € | +569 692 € | +-142 167 € |