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Apt, bel appartement T3 avec terrasse proche centre ville d'Apt et commerces

VilleApt (84)
Surface71.47m²
Coût Total130 200€
Loyer Annuel8 145€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 71.47 m²
Prix au m² : 1 189,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel

À Apt, en périphérie de la ville et à proximité immédiate des commerces, découvrez cet agréable appartement T3 de 71,50 m² habitables, agrémenté d'une belle terrasse ensoleillée.

L'appartement offre une spacieuse pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie.

Vous apprécierez également sa jolie terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Vendu occupé, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

À visiter sans tarder avec votre agence Pierres & Tradition ! - https://pierrestradition.fr/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.874157, 5.399543
Total : 130 200€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 38 400€
Valeur du bien : 123 400€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71.47m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8145€/an
Fourchette totale : 541€ - 852€/mois
Fourchette annuelle : 6490€ - 10221€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 406,25 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 505 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-15 505€ (-15.4%)
Marge achat-revente :-29 695€ (-29.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :653,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 972,58€
Coût de l'assurance :11 392,50€
Taxe foncière : 814,49€/an
Soit par mois : 67,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 678,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 71,47 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 400 €(537 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture: 40 m² × 25€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Apt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 145 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 539 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 814 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 209 €
Revenus locatifs : +8 145 €
Charges déductibles : -44 209 €
Résultat foncier Année 1 : -36 064 €(Déficit de 36 064 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 664 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 809 €/an
Revenus locatifs : +8 145 €
Charges déductibles : -5 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14663.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 145 €44 213 €4 543 €-36 068 €21 400 €14 668 €14 668 €
28 308 €5 695 €4 424 €2 613 €--12 055 €
38 474 €5 572 €4 302 €2 902 €--9 153 €
48 643 €5 445 €4 174 €3 199 €--5 954 €
58 816 €5 313 €4 043 €3 503 €--2 450 €
68 993 €5 176 €3 906 €3 816 €---
79 173 €5 035 €3 765 €4 138 €---
89 356 €4 889 €3 618 €4 467 €---
99 543 €4 737 €3 467 €4 806 €---
109 734 €4 580 €3 309 €5 154 €---
119 929 €4 417 €3 147 €5 512 €---
1210 127 €4 248 €2 978 €5 879 €---
1310 330 €4 074 €2 803 €6 256 €---
1410 536 €3 893 €2 622 €6 644 €---
1510 747 €3 705 €2 435 €7 042 €---
1610 962 €3 511 €2 241 €7 451 €---
1711 181 €3 310 €2 040 €7 871 €---
1811 405 €3 102 €1 831 €8 303 €---
1911 633 €2 886 €1 616 €8 747 €---
2011 866 €2 662 €1 392 €9 203 €---
2112 103 €2 431 €1 160 €9 672 €---
2212 345 €2 191 €921 €10 154 €---
2312 592 €1 942 €672 €10 650 €---
2412 844 €1 685 €415 €11 159 €---
2513 101 €1 418 €148 €11 682 €---
TOTAL260 885 €136 127 €65 973 €124 757 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 710 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 710 €-6 420 €+8 130 €
2+1 710 €0 €+1 710 €
3+1 710 €0 €+1 710 €
4+1 710 €0 €+1 710 €
5+1 710 €0 €+1 710 €
6+1 710 €+410 €+1 300 €
7+1 710 €+1 241 €+469 €
8+1 710 €+1 340 €+370 €
9+1 710 €+1 442 €+268 €
10+1 710 €+1 546 €+164 €
11+1 710 €+1 654 €+56 €
12+1 710 €+1 764 €-54 €
13+1 710 €+1 877 €-167 €
14+1 710 €+1 993 €-283 €
15+1 710 €+2 113 €-403 €
16+1 710 €+2 235 €-525 €
17+1 710 €+2 361 €-651 €
18+1 710 €+2 491 €-781 €
19+1 710 €+2 624 €-914 €
20+1 710 €+2 761 €-1 051 €
21+1 710 €+2 902 €-1 192 €
22+1 710 €+3 046 €-1 336 €
23+1 710 €+3 195 €-1 485 €
24+1 710 €+3 348 €-1 638 €
25+1 710 €+3 505 €-1 795 €
Total+42 750 €+37 427 €+5 323 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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