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Appartement 1 pièce 44 m²

Bien expiré
VilleAime (73)
Surface44
Coût Total146 960
Loyer Annuel7 558
Rentabilité5.14%
Cashflow/mois-204
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 579,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 44 m²

Situé sur la charmante commune de Villette (73210), à seulement 25 minutes des pistes du domaine Paradiski (La Plagne), découvrez une opportunité rare au sein du Château de Sainte-Anne.

Ce bâtiment historique bénéficie d'une revalorisation complète pour une livraison prévue en avril 2026.

Le Lot 21 : Un potentiel de 43 m² avec vue Ce plateau brut de 43,94 m² n'attend que votre créativité. Livré avec les arrivées d'eau, les évacuations et son compteur Linky, il représente la toile idéale pour concevoir l'appartement de vos rêves (résidence principale, pied-à-terre alpin ou investissement locatif). Extérieur : Un balcon privé Annexes : Un casier à ski attitré inclus. Stationnement : Accès au parking réservé à la copropriété.

Liberté Totale d'Aménagement Le concept du 'plateau brut' vous permet de maîtriser votre budget et vos envies : Le sur-mesure : Cloisonnement, matériaux, cuisine, salle de bain... vous décidez de tout ! Accompagnement : Des devis pour les menuiseries (uniformité esthétique du château) sont déjà disponibles. Sérénité : Vous avez le choix de faire appel à vos propres artisans ou de solliciter la société de travaux déjà en charge de la réhabilitation du site pour une solution 'clés en main'.

Un Cadre de Vie Privilégié Vivre au Château de Sainte-Anne, c'est aussi profiter d'un grand jardin commun, un véritable écrin de verdure où se détendre dès l'arrivée des beaux jours. Un cadre calme et historique, tout en restant à proximité immédiate des plus grands domaines skiables du monde.

Les points forts en un coup d'oeil : Réhabilitation de la copropriété (livraison avril 2026). Prix attractifs Proximité immédiate des stations de la Tarentaise. Espace vert collectif et casier à ski.

Votre conseiller Demeures & Collections : Alexia HANACHI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 44 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Aime
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73210
Coordonnées : 45.591057, 6.588126
Total : 146 960
Prix d'acquisition : 69 500
Travaux : 71 900
Valeur du bien : 141 400
Frais de notaire : 5 560
Coût estimé : 5 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44
Loyer prédit : 14.31€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 19.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7558€/an
Fourchette totale : 461€ - 861€/mois
Fourchette annuelle : 5532€ - 10326€/an
Rentabilité brute :5.14%
Fourchette de rentabilité :3.76% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 397,49
Coût de l'assurance :12 859,00
Taxe foncière : 755,77€/an
Soit par mois : 62,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 629,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 833,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de la consommation d'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine : nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (44 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (44 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Appartement - Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer un bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète
Raison: DPE F - Appartement - Assurer la conformité et le bon état des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 900(1 634 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:21 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:13 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:9 800
    Rénovation complète chambre: 44 m² × 200€/m² = 8800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:9 800
    Rénovation complète salon: 44 m² × 200€/m² = 8800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Second œuvre général - Électricité:1 300
    Tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000
    Plomberie complète: 1 plomberie complète × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aime (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 558 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 514 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 756 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 103
Revenus locatifs : +7 558
Charges déductibles : -78 103
Résultat foncier Année 1 : -70 545(Déficit de 70 545 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 145
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 203 €/an
Revenus locatifs : +7 558
Charges déductibles : -6 203
Résultat foncier Années 2+ : 1 355 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49145.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 55878 1084 938-70 55021 400 €49 150 €49 150 €
27 7096 0774 8071 632--47 518 €
37 8635 9414 6711 922--45 596 €
48 0205 8014 5312 219--43 377 €
58 1815 6564 3862 525--40 852 €
68 3445 5064 2352 839--38 013 €
78 5115 3504 0803 161--34 852 €
88 6815 1893 9193 492--31 360 €
98 8555 0233 7533 832--27 528 €
109 0324 8513 5814 181--23 347 €
119 2134 6733 4034 540--18 807 €
129 3974 4893 2194 908---
139 5854 2993 0285 286---
149 7774 1022 8315 675---
159 9723 8982 6286 075---
1610 1723 6872 4176 485---
1710 3753 4692 1986 907---
1810 5833 2431 9737 340---
1910 7943 0091 7397 785---
2011 0102 7681 4988 242---
2111 2302 5181 2488 713---
2211 4552 2599899 196---
2311 6841 9927229 692---
2411 9181 71544510 203---
2512 1561 42915910 727---
TOTAL242 077175 05171 39767 02621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 026
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 558 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 587-6 420+8 007
2+1 5870+1 587
3+1 5870+1 587
4+1 5870+1 587
5+1 5870+1 587
6+1 5870+1 587
7+1 5870+1 587
8+1 5870+1 587
9+1 5870+1 587
10+1 5870+1 587
11+1 5870+1 587
12+1 587+1 472+115
13+1 587+1 586+1
14+1 587+1 703-116
15+1 587+1 822-235
16+1 587+1 945-358
17+1 587+2 072-485
18+1 587+2 202-615
19+1 587+2 335-748
20+1 587+2 473-886
21+1 587+2 614-1 027
22+1 587+2 759-1 172
23+1 587+2 908-1 321
24+1 587+3 061-1 474
25+1 587+3 218-1 631
Total+39 675+25 750+13 925
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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