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Grande Maison de caractère en pierre de 388 m² en chartreuse

Bien expiré
VilleSaint-Christophe (73)
Surface388m²
Coût Total654 660€
Loyer Annuel60 266€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+1 108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 495 000 €
Surface : 388 m²
Prix au m² : 1 275,77 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande Maison de caractère en pierre de 388 m² en chartreuse - Belle bâtisse édifiée en 1730, au cœur de la chartreuse, de 388 m². Cette maison a vu naître François Bonne, qui deviendra un célèbre archevêque au Japon. Ancienne auberge et chambres d'hôtes, cette habitation est modulable à volonté, pouvant même être divisée en deux logements distincts. Peut également accueillir une grande famille grâce à ses huit chambres et ses très beaux volumes. Equipé d'une annexe sauna. Equipé d'un poêle de masse avec four à pain. Cuisine équipée avec plan de travail et îlot central en granite. Equipé de panneaux solaires Equipé d'un digicode Equipé d'un portail électrique Equipé d'un carport Equipé d'un chauffage central gaz récent avec cuve enterrée Equipé de poêles à granulés Equipé de la fibre Et bien d'autres équipements.

Ville : Saint-Christophe
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73360
Coordonnées : 45.447780, 5.784100
Total : 654 660€
Prix d'acquisition : 495 000€
Travaux : 120 060€
Valeur du bien : 615 060€
Frais de notaire : 39 600€
Coût estimé : 39 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 388m²
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 9.39€ - 17.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 5022€/mois
Loyer annuel estimé : 60266€/an
Fourchette totale : 3643€ - 6923€/mois
Fourchette annuelle : 43718€ - 83078€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 12.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :654 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 221,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :190,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 412,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :311 782,46€
Coût de l'assurance :57 282,75€
Taxe foncière : 6 026,57€/an
Soit par mois : 502,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 022,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 914,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 107,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 388 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage central gaz récent
Quantité: 1 système pour 388 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, assurer conformité et efficacité
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 49 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 388 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 8 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :120 060 €(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:27 260€
    Isolation combles: 388 m² × 70€/m² = 27160€, Main d'œuvre: 100€
  • Chauffage:10 500€
    Remplacement système chauffage central: 1 système × 10500€ = 10500€
  • Menuiseries:58 800€
    Fenêtres double vitrage: 49 fenêtres × 1200€ = 58800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 022 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 266 €/an
Calcul : 5 022 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 654 660 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 291 €/an
Calcul : 191 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 027 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 120 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 149 963 €
Revenus locatifs : +60 266 €
Charges déductibles : -149 963 €
Résultat foncier Année 1 : -89 697 €(Déficit de 89 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 68 297 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 903 €/an
Revenus locatifs : +60 266 €
Charges déductibles : -29 903 €
Résultat foncier Années 2+ : 30 363 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 68297.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 495 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 321 750 €(65% de 495 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 700 €/an
Calcul : 321 750 € × 3,636% = 11 700 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 266 €149 984 €21 606 €-89 718 €21 400 €68 318 €68 318 €
261 471 €29 346 €21 028 €32 125 €--36 193 €
362 700 €28 748 €20 430 €33 953 €--2 240 €
463 954 €28 130 €19 812 €35 825 €---
565 234 €27 490 €19 173 €37 743 €---
666 538 €26 830 €18 512 €39 709 €---
767 869 €26 146 €17 828 €41 723 €---
869 226 €25 440 €17 122 €43 787 €---
970 611 €24 709 €16 392 €45 901 €---
1072 023 €23 954 €15 636 €48 069 €---
1173 464 €23 173 €14 856 €50 290 €---
1274 933 €22 366 €14 048 €52 567 €---
1376 431 €21 532 €13 214 €54 900 €---
1477 960 €20 669 €12 351 €57 292 €---
1579 519 €19 776 €11 458 €59 743 €---
1681 110 €18 854 €10 536 €62 256 €---
1782 732 €17 900 €9 582 €64 832 €---
1884 387 €16 914 €8 596 €67 473 €---
1986 074 €15 894 €7 576 €70 180 €---
2087 796 €14 840 €6 522 €72 956 €---
2189 552 €13 750 €5 432 €75 801 €---
2291 343 €12 623 €4 306 €78 719 €---
2393 170 €11 458 €3 140 €81 711 €---
2495 033 €10 254 €1 936 €84 779 €---
2596 934 €9 008 €690 €87 925 €---
TOTAL1 930 329 €639 789 €311 782 €1 290 539 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 290 539 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 656 €-6 420 €+19 076 €
2+12 656 €0 €+12 656 €
3+12 656 €0 €+12 656 €
4+12 656 €+10 075 €+2 581 €
5+12 656 €+11 323 €+1 333 €
6+12 656 €+11 913 €+743 €
7+12 656 €+12 517 €+139 €
8+12 656 €+13 136 €-480 €
9+12 656 €+13 770 €-1 114 €
10+12 656 €+14 421 €-1 765 €
11+12 656 €+15 087 €-2 431 €
12+12 656 €+15 770 €-3 114 €
13+12 656 €+16 470 €-3 814 €
14+12 656 €+17 187 €-4 531 €
15+12 656 €+17 923 €-5 267 €
16+12 656 €+18 677 €-6 021 €
17+12 656 €+19 450 €-6 794 €
18+12 656 €+20 242 €-7 586 €
19+12 656 €+21 054 €-8 398 €
20+12 656 €+21 887 €-9 231 €
21+12 656 €+22 740 €-10 084 €
22+12 656 €+23 616 €-10 960 €
23+12 656 €+24 513 €-11 857 €
24+12 656 €+25 434 €-12 778 €
25+12 656 €+26 378 €-13 722 €
Total+316 400 €+387 162 €+-70 762 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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