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Grande Maison de caractère en pierre de 388 m² en chartreuse

Bien expiré
VilleSaint-Christophe (73)
Surface388
Coût Total654 660
Loyer Annuel60 266
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+1 108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 495 000 €
Surface : 388 m²
Prix au m² : 1 275,77 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande Maison de caractère en pierre de 388 m² en chartreuse - Belle bâtisse édifiée en 1730, au cœur de la chartreuse, de 388 m². Cette maison a vu naître François Bonne, qui deviendra un célèbre archevêque au Japon. Ancienne auberge et chambres d'hôtes, cette habitation est modulable à volonté, pouvant même être divisée en deux logements distincts. Peut également accueillir une grande famille grâce à ses huit chambres et ses très beaux volumes. Equipé d'une annexe sauna. Equipé d'un poêle de masse avec four à pain. Cuisine équipée avec plan de travail et îlot central en granite. Equipé de panneaux solaires Equipé d'un digicode Equipé d'un portail électrique Equipé d'un carport Equipé d'un chauffage central gaz récent avec cuve enterrée Equipé de poêles à granulés Equipé de la fibre Et bien d'autres équipements.

Ville : Saint-Christophe
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73360
Coordonnées : 45.447780, 5.784100
Total : 654 660
Prix d'acquisition : 495 000
Travaux : 120 060
Valeur du bien : 615 060
Frais de notaire : 39 600
Coût estimé : 39 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 388
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 9.39€ - 17.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 5022€/mois
Loyer annuel estimé : 60266€/an
Fourchette totale : 3643€ - 6923€/mois
Fourchette annuelle : 43718€ - 83078€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 12.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :654 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 221,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :190,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 412,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :311 782,46
Coût de l'assurance :57 282,75
Taxe foncière : 6 026,57€/an
Soit par mois : 502,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 022,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 914,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 107,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 388 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage central gaz récent
Quantité: 1 système pour 388 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, assurer conformité et efficacité
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 49 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 388 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 8 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :120 060(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:27 260
    Isolation combles: 388 m² × 70€/m² = 27160€, Main d'œuvre: 100€
  • Chauffage:10 500
    Remplacement système chauffage central: 1 système × 10500€ = 10500€
  • Menuiseries:58 800
    Fenêtres double vitrage: 49 fenêtres × 1200€ = 58800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 022 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 266 €/an
Calcul : 5 022 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 654 660 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 291 €/an
Calcul : 191 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 027 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 120 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 149 963
Revenus locatifs : +60 266
Charges déductibles : -149 963
Résultat foncier Année 1 : -89 697(Déficit de 89 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 68 297
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 903 €/an
Revenus locatifs : +60 266
Charges déductibles : -29 903
Résultat foncier Années 2+ : 30 363 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 68297.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 495 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 321 750(65% de 495 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 700 €/an
Calcul : 321 750 € × 3,636% = 11 700
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 266149 98421 606-89 71821 400 €68 318 €68 318 €
261 47129 34621 02832 125--36 193 €
362 70028 74820 43033 953--2 240 €
463 95428 13019 81235 825---
565 23427 49019 17337 743---
666 53826 83018 51239 709---
767 86926 14617 82841 723---
869 22625 44017 12243 787---
970 61124 70916 39245 901---
1072 02323 95415 63648 069---
1173 46423 17314 85650 290---
1274 93322 36614 04852 567---
1376 43121 53213 21454 900---
1477 96020 66912 35157 292---
1579 51919 77611 45859 743---
1681 11018 85410 53662 256---
1782 73217 9009 58264 832---
1884 38716 9148 59667 473---
1986 07415 8947 57670 180---
2087 79614 8406 52272 956---
2189 55213 7505 43275 801---
2291 34312 6234 30678 719---
2393 17011 4583 14081 711---
2495 03310 2541 93684 779---
2596 9349 00869087 925---
TOTAL1 930 329639 789311 7821 290 53921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 290 539
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 656-6 420+19 076
2+12 6560+12 656
3+12 6560+12 656
4+12 656+10 075+2 581
5+12 656+11 323+1 333
6+12 656+11 913+743
7+12 656+12 517+139
8+12 656+13 136-480
9+12 656+13 770-1 114
10+12 656+14 421-1 765
11+12 656+15 087-2 431
12+12 656+15 770-3 114
13+12 656+16 470-3 814
14+12 656+17 187-4 531
15+12 656+17 923-5 267
16+12 656+18 677-6 021
17+12 656+19 450-6 794
18+12 656+20 242-7 586
19+12 656+21 054-8 398
20+12 656+21 887-9 231
21+12 656+22 740-10 084
22+12 656+23 616-10 960
23+12 656+24 513-11 857
24+12 656+25 434-12 778
25+12 656+26 378-13 722
Total+316 400+387 162+-70 762
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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