Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces- 82m2

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface82m²
Coût Total161 080€
Loyer Annuel8 071€
Rentabilité5.01%
Cashflow/mois-243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 341,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement calme et lumineux, dans une résidence du centre ville bien entretenue et de plain pied, avec ascenseur. Double séjour, deux chambres. Possibilité de fermer le bureau pour faire une troisième chambre. Cuisine équipée. Double vitrage. Chauffage collectif par réseau de chaleur de la ville. Comptabilisation individuelle des frais de chauffage. Une grande cave et une place de parking complètent ce bien.

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.114930, 5.141900
Total : 161 080€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 42 280€
Valeur du bien : 152 280€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8071€/an
Fourchette totale : 535€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6414€ - 10156€/an
Rentabilité brute :5.01%
Fourchette de rentabilité :3.98% - 6.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :46,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 848,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 289,11€
Coût de l'assurance :14 094,50€
Taxe foncière : 807,10€/an
Soit par mois : 67,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-242,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire car chauffage collectif par réseau de chaleur.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en place, pas de travaux obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante, nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante, nécessite rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 280 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car chauffage collectif par réseau de chaleur.
  • Cuisine:24 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€.
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€.
  • Chambres - Revêtement sol:2 420€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 500€.
  • Chambres - Peinture:1 260€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 300€.
  • Salon - Peinture:1 300€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 300€.
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 071 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 471 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 080 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 122 €
Revenus locatifs : +8 071 €
Charges déductibles : -49 122 €
Résultat foncier Année 1 : -41 051 €(Déficit de 41 051 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 651 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 842 €/an
Revenus locatifs : +8 071 €
Charges déductibles : -6 842 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 229 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19651.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 071 €49 127 €5 476 €-41 056 €21 400 €19 656 €19 656 €
28 232 €6 703 €5 332 €1 530 €--18 126 €
38 397 €6 553 €5 182 €1 844 €--16 282 €
48 565 €6 398 €5 027 €2 167 €--14 115 €
58 736 €6 238 €4 867 €2 499 €--11 617 €
68 911 €6 072 €4 701 €2 839 €--8 777 €
79 089 €5 900 €4 529 €3 189 €--5 588 €
89 271 €5 722 €4 351 €3 549 €--2 039 €
99 456 €5 538 €4 167 €3 918 €---
109 646 €5 348 €3 977 €4 298 €---
119 838 €5 151 €3 780 €4 688 €---
1210 035 €4 947 €3 576 €5 088 €---
1310 236 €4 736 €3 365 €5 500 €---
1410 441 €4 518 €3 147 €5 923 €---
1510 649 €4 291 €2 921 €6 358 €---
1610 862 €4 058 €2 687 €6 805 €---
1711 080 €3 815 €2 445 €7 264 €---
1811 301 €3 565 €2 194 €7 736 €---
1911 527 €3 306 €1 935 €8 222 €---
2011 758 €3 037 €1 666 €8 721 €---
2111 993 €2 759 €1 388 €9 234 €---
2212 233 €2 472 €1 101 €9 761 €---
2312 478 €2 174 €803 €10 303 €---
2412 727 €1 866 €495 €10 861 €---
2512 982 €1 548 €177 €11 434 €---
TOTAL258 515 €155 841 €79 289 €102 674 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 071 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-6 420 €+8 115 €
2+1 695 €0 €+1 695 €
3+1 695 €0 €+1 695 €
4+1 695 €0 €+1 695 €
5+1 695 €0 €+1 695 €
6+1 695 €0 €+1 695 €
7+1 695 €0 €+1 695 €
8+1 695 €0 €+1 695 €
9+1 695 €+564 €+1 131 €
10+1 695 €+1 289 €+406 €
11+1 695 €+1 406 €+289 €
12+1 695 €+1 526 €+169 €
13+1 695 €+1 650 €+45 €
14+1 695 €+1 777 €-82 €
15+1 695 €+1 907 €-212 €
16+1 695 €+2 041 €-346 €
17+1 695 €+2 179 €-484 €
18+1 695 €+2 321 €-626 €
19+1 695 €+2 467 €-772 €
20+1 695 €+2 616 €-921 €
21+1 695 €+2 770 €-1 075 €
22+1 695 €+2 928 €-1 233 €
23+1 695 €+3 091 €-1 396 €
24+1 695 €+3 258 €-1 563 €
25+1 695 €+3 430 €-1 735 €
Total+42 375 €+30 802 €+11 573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →