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Propriété 5 pièces 168 m²

Bien expiré
VilleSommevoire (52)
Surface168m²
Coût Total170 205€
Loyer Annuel12 569€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 571,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 168 m²

Cette charmante maison de campagne, située à Sommevoire en Haute-Marne, se trouve dans un village paisible. La propriété comprend une maison d'habitation, une grande grange, un ancien laboratoire ainsi qu'un vaste terrain.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ancienne à rénover, un grand séjour lumineux, une chambre parentale, un sas desservant un WC et une salle d'eau également à rénover. À l'étage, se trouvent un grenier aménageable pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'une première chambre de 15 m², une seconde de 14 m² et une troisième de 10,86 m². Des débuts de rénovation ont déjà été entrepris dans la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange de 190 m² avec une charpente en bon état, attenante à un ancien laboratoire de 50 m². Un grand terrain complète également l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La maison est chauffée grâce à une chaudière fioul et bois. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. . [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 168 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sommevoire
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52220
Coordonnées : 48.404190, 4.881851
Total : 170 205€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 66 525€
Valeur du bien : 162 525€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12569€/an
Fourchette totale : 833€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 9997€ - 15803€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 205€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 887,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 060,30€
Coût de l'assurance :14 892,94€
Taxe foncière : 1 256,91€/an
Soit par mois : 104,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 047,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul actuelle
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine ancienne, y compris meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine à rénover
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols abîmés nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 525 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:7 720€
    Isolation toiture/combles: 168 m² × 40€/m² = 6720€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sommevoire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 569 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 205 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 257 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 525 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 990 €
Revenus locatifs : +12 569 €
Charges déductibles : -73 990 €
Résultat foncier Année 1 : -61 420 €(Déficit de 61 420 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 020 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 465 €/an
Revenus locatifs : +12 569 €
Charges déductibles : -7 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 105 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40020.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 569 €73 995 €5 617 €-61 426 €21 400 €40 026 €40 026 €
212 821 €7 320 €5 467 €5 501 €--34 525 €
313 077 €7 164 €5 312 €5 913 €--28 612 €
413 338 €7 003 €5 151 €6 335 €--22 277 €
513 605 €6 837 €4 985 €6 768 €--15 509 €
613 877 €6 665 €4 813 €7 212 €--8 298 €
714 155 €6 488 €4 635 €7 667 €--630 €
814 438 €6 304 €4 452 €8 134 €---
914 727 €6 114 €4 262 €8 612 €---
1015 021 €5 918 €4 065 €9 103 €---
1115 322 €5 715 €3 862 €9 607 €---
1215 628 €5 505 €3 652 €10 123 €---
1315 941 €5 288 €3 435 €10 653 €---
1416 260 €5 064 €3 211 €11 196 €---
1516 585 €4 832 €2 979 €11 753 €---
1616 916 €4 592 €2 739 €12 325 €---
1717 255 €4 344 €2 491 €12 911 €---
1817 600 €4 088 €2 235 €13 512 €---
1917 952 €3 822 €1 970 €14 129 €---
2018 311 €3 548 €1 696 €14 762 €---
2118 677 €3 265 €1 412 €15 412 €---
2219 051 €2 972 €1 119 €16 079 €---
2319 432 €2 669 €816 €16 763 €---
2419 820 €2 356 €503 €17 464 €---
2520 217 €2 032 €179 €18 185 €---
TOTAL402 593 €193 901 €81 060 €208 692 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 569 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 640 €-6 420 €+9 060 €
2+2 640 €0 €+2 640 €
3+2 640 €0 €+2 640 €
4+2 640 €0 €+2 640 €
5+2 640 €0 €+2 640 €
6+2 640 €0 €+2 640 €
7+2 640 €0 €+2 640 €
8+2 640 €+2 251 €+389 €
9+2 640 €+2 584 €+56 €
10+2 640 €+2 731 €-91 €
11+2 640 €+2 882 €-242 €
12+2 640 €+3 037 €-397 €
13+2 640 €+3 196 €-556 €
14+2 640 €+3 359 €-719 €
15+2 640 €+3 526 €-886 €
16+2 640 €+3 697 €-1 057 €
17+2 640 €+3 873 €-1 233 €
18+2 640 €+4 054 €-1 414 €
19+2 640 €+4 239 €-1 599 €
20+2 640 €+4 429 €-1 789 €
21+2 640 €+4 624 €-1 984 €
22+2 640 €+4 824 €-2 184 €
23+2 640 €+5 029 €-2 389 €
24+2 640 €+5 239 €-2 599 €
25+2 640 €+5 455 €-2 815 €
Total+66 000 €+62 608 €+3 392 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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