Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 78 m²

VilleLaon (02)
Surface78
Coût Total120 544
Loyer Annuel8 278
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-226
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 300 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 888,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement - 78m² - Laon

Votre agence 123webimmo vous présente : ? Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Découvrez cet appartement de 78 m² habitables, idéalement agencé pour offrir confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez charmés par son séjour spacieux et lumineux, sa cuisine équipée ainsi que ses 3 chambres parfaitement adaptées à une famille ou à un projet de vie confortable.

Profitez également d'une salle de bains fonctionnelle, d'une cave idéale pour le stockage, d'un garage très pratique et d'un parking privé : de véritables atouts rares et recherchés ! Situé au 4? étage d'un immeuble sécurisé et entretenu, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.

? Une visite s'impose ! Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bien sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : WI_c59323 Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 2498 €

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.565514, 3.618650
Total : 120 544
Prix d'acquisition : 69 300
Travaux : 45 700
Valeur du bien : 115 000
Frais de notaire : 5 544
Coût estimé : 5 544
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 690€/mois
Loyer annuel estimé : 8278€/an
Fourchette totale : 552€ - 862€/mois
Fourchette annuelle : 6623€ - 10346€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 106,52 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 309
Prix d'achat :69 300
Décote à l'achat :-17 009 (-19.7%)
Marge achat-revente :-34 235€ (-39.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 544
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 638,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 497,50
Coût de l'assurance :10 547,60
Taxe foncière : 827,78€/an
Soit par mois : 68,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,17€/mois
Soit par an : 2 498,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 689,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-225,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 700(586 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 278 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 166 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 544 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 828 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 498 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 614
Revenus locatifs : +8 278
Charges déductibles : -53 614
Résultat foncier Année 1 : -45 336(Déficit de 45 336 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 936
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 914 €/an
Revenus locatifs : +8 278
Charges déductibles : -7 914
Résultat foncier Années 2+ : 364 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23936.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 045(65% de 69 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 638 €/an
Calcul : 45 045 € × 3,636% = 1 638
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 27853 6184 170-45 34021 400 €23 940 €23 940 €
28 4437 8094 061635--23 305 €
38 6127 6953 948917--22 388 €
48 7847 5783 8311 206--21 182 €
58 9607 4573 7091 503--19 679 €
69 1397 3313 5841 808--17 871 €
79 3227 2013 4532 121--15 750 €
89 5097 0663 3192 442--13 308 €
99 6996 9273 1792 772--10 536 €
109 8936 7823 0353 110--7 426 €
1110 0916 6332 8853 458--3 968 €
1210 2926 4782 7303 814---
1310 4986 3172 5704 181---
1410 7086 1512 4044 557---
1510 9225 9792 2314 943---
1611 1415 8012 0535 340---
1711 3645 6161 8695 747---
1811 5915 4251 6786 166---
1911 8235 2271 4806 595---
2012 0595 0221 2757 037---
2112 3004 8101 0637 490---
2212 5464 5908437 956---
2312 7974 3636158 434---
2413 0534 1273808 926---
2513 3143 8831359 431---
TOTAL265 139199 89160 49865 24921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 249
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 278 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 738-6 420+8 158
2+1 7380+1 738
3+1 7380+1 738
4+1 7380+1 738
5+1 7380+1 738
6+1 7380+1 738
7+1 7380+1 738
8+1 7380+1 738
9+1 7380+1 738
10+1 7380+1 738
11+1 7380+1 738
12+1 738+1 144+594
13+1 738+1 254+484
14+1 738+1 367+371
15+1 738+1 483+255
16+1 738+1 602+136
17+1 738+1 724+14
18+1 738+1 850-112
19+1 738+1 979-241
20+1 738+2 111-373
21+1 738+2 247-509
22+1 738+2 387-649
23+1 738+2 530-792
24+1 738+2 678-940
25+1 738+2 829-1 091
Total+43 450+20 765+22 685
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →