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Détails du bien

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface39.3m²
Coût Total72 180€
Loyer Annuel4 880€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 39.3 m²
Prix au m² : 916,03 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Votre agence Century 21 D.S.I. vous propose à la vente au centre d'HERICOURT cet appartement T2 comprenant une pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, salle de bains et wc. Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots avec syndic bénévole. Vous profiterez d'un accès aux principales commodités d'un centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une petite rue peu passante avec un parking gratuit à proximité. Vous pourrez personnaliser ce bien à votre goût en procédant aux travaux de rafraichissement nécessaires. Idéal premier achat et/ou investisseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1202.0 € et 1626.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Pascal NAVILLOT EI, agent commercial (RSAC 789998192) - https://www.century21-dsi-hericourt.com/mentions_legales/

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.573707, 6.758718
Total : 72 180€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 33 300€
Valeur du bien : 69 300€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39.3m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.62€ - 14.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 407€/mois
Loyer annuel estimé : 4880€/an
Fourchette totale : 300€ - 552€/mois
Fourchette annuelle : 3595€ - 6624€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :357,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :18,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 375,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 182,64€
Coût de l'assurance :5 413,50€
Taxe foncière : 487,97€/an
Soit par mois : 40,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 406,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 416,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 307 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 39.3 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300 €(847 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:900€
    Revêtement de sol: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 880 €/an
Calcul : 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 430 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 180 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 217 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 488 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 435 €
Revenus locatifs : +4 880 €
Charges déductibles : -36 435 €
Résultat foncier Année 1 : -31 555 €(Déficit de 31 555 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 155 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 135 €/an
Revenus locatifs : +4 880 €
Charges déductibles : -3 135 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 745 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10154.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 880 €36 437 €2 432 €-31 557 €21 400 €10 157 €10 157 €
24 977 €3 072 €2 368 €1 905 €--8 252 €
35 077 €3 006 €2 301 €2 071 €--6 181 €
45 178 €2 937 €2 232 €2 242 €--3 939 €
55 282 €2 865 €2 161 €2 417 €--1 523 €
65 388 €2 791 €2 087 €2 596 €---
75 495 €2 715 €2 010 €2 781 €---
85 605 €2 636 €1 931 €2 970 €---
95 717 €2 554 €1 849 €3 164 €---
105 832 €2 469 €1 765 €3 363 €---
115 948 €2 382 €1 677 €3 567 €---
126 067 €2 291 €1 586 €3 776 €---
136 189 €2 197 €1 493 €3 992 €---
146 312 €2 100 €1 395 €4 212 €---
156 439 €2 000 €1 295 €4 439 €---
166 567 €1 896 €1 191 €4 672 €---
176 699 €1 788 €1 084 €4 911 €---
186 833 €1 677 €972 €5 156 €---
196 969 €1 562 €857 €5 408 €---
207 109 €1 443 €738 €5 666 €---
217 251 €1 320 €615 €5 931 €---
227 396 €1 192 €488 €6 204 €---
237 544 €1 060 €356 €6 484 €---
247 695 €924 €219 €6 771 €---
257 849 €783 €78 €7 066 €---
TOTAL156 300 €86 096 €35 183 €70 204 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 204 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 880 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 025 €-6 420 €+7 445 €
2+1 025 €0 €+1 025 €
3+1 025 €0 €+1 025 €
4+1 025 €0 €+1 025 €
5+1 025 €0 €+1 025 €
6+1 025 €+322 €+703 €
7+1 025 €+834 €+191 €
8+1 025 €+891 €+134 €
9+1 025 €+949 €+76 €
10+1 025 €+1 009 €+16 €
11+1 025 €+1 070 €-45 €
12+1 025 €+1 133 €-108 €
13+1 025 €+1 197 €-172 €
14+1 025 €+1 264 €-239 €
15+1 025 €+1 332 €-307 €
16+1 025 €+1 402 €-377 €
17+1 025 €+1 473 €-448 €
18+1 025 €+1 547 €-522 €
19+1 025 €+1 622 €-597 €
20+1 025 €+1 700 €-675 €
21+1 025 €+1 779 €-754 €
22+1 025 €+1 861 €-836 €
23+1 025 €+1 945 €-920 €
24+1 025 €+2 031 €-1 006 €
25+1 025 €+2 120 €-1 095 €
Total+25 625 €+21 061 €+4 564 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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