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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleCannes (06)
Surface99.8m²
Coût Total319 120€
Loyer Annuel22 116€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 99.8 m²
Prix au m² : 2 494,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 2 chambres, Terrasse, calme, Non meublé

EXCLUSIVITE. Situé à Cannes, à seulement 20 minutes à pied du Palais des Festivals de Cannes, découvrez ce charment appartement trois pièces entièrement meublé, niché au dernier étage d'un immeuble, offrant calme, luminosité et confort. Un comble aménageable complète ce bien, offrant un potentiel supplémentaire. Chaudière individuelle au gaz assurant l'eau chaude et le chauffage central, climatisation réversible, double vitrage. Une opportunité à ne pas manquer. Prix négociable !

Traversant et baigné de lumière, il propose un spacieux séjour/salon ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bain. Vous serez séduit par sa terrasse lumineuse et au calme, véritable prolongement du séjour.

EMPLACEMENT. A proximité immédiate de toutes les commodités. SUPERFICIE. Appartement : 46.37m² au sol et 45.78m² loi carrez. Comble aménageable : 53.41m² au sol et 8.50 m² loi carrez. CHARGES. Faibles charges - absence de syndic, petite copropriété de deux propriétaires.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 3984

Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.560060, 7.019366
Total : 319 120€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 50 200€
Valeur du bien : 299 200€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99.8m²
Loyer prédit : 18.47€/m²/mois
Fourchette : 12.81€ - 26.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1843€/mois
Loyer annuel estimé : 22116€/an
Fourchette totale : 1279€ - 2656€/mois
Fourchette annuelle : 15347€ - 31871€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 000 €/m²
Basé sur :1966 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :499 000 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-250 000€ (-50.1%)
Marge achat-revente :179 880€ (36.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :319 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 580,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 673,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 037,89€
Coût de l'assurance :27 923,00€
Taxe foncière : 2 211,61€/an
Soit par mois : 184,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 843,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 857,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 330 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière individuelle au gaz par une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour améliorer le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 200 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 100€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:2 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 200€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:24 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€ = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€ = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€ = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 116 €/an
Calcul : 1 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 712 €/an
Base de calcul : Emprunt de 319 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 117 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 212 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 241 €
Revenus locatifs : +22 116 €
Charges déductibles : -64 241 €
Résultat foncier Année 1 : -42 125 €(Déficit de 42 125 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 725 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 041 €/an
Revenus locatifs : +22 116 €
Charges déductibles : -14 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 075 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20724.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 116 €64 251 €10 722 €-42 135 €21 400 €20 735 €20 735 €
222 558 €13 766 €10 438 €8 792 €--11 943 €
323 010 €13 472 €10 143 €9 538 €--2 405 €
423 470 €13 167 €9 838 €10 303 €---
523 939 €12 852 €9 523 €11 087 €---
624 418 €12 526 €9 197 €11 892 €---
724 906 €12 188 €8 860 €12 718 €---
825 404 €11 839 €8 511 €13 565 €---
925 913 €11 478 €8 150 €14 434 €---
1026 431 €11 105 €7 776 €15 326 €---
1126 959 €10 718 €7 390 €16 241 €---
1227 499 €10 318 €6 990 €17 180 €---
1328 049 €9 905 €6 576 €18 144 €---
1428 610 €9 477 €6 148 €19 133 €---
1529 182 €9 034 €5 706 €20 148 €---
1629 765 €8 576 €5 248 €21 189 €---
1730 361 €8 102 €4 774 €22 258 €---
1830 968 €7 612 €4 284 €23 356 €---
1931 587 €7 105 €3 777 €24 482 €---
2032 219 €6 581 €3 252 €25 638 €---
2132 863 €6 038 €2 709 €26 825 €---
2233 521 €5 477 €2 148 €28 044 €---
2334 191 €4 896 €1 567 €29 295 €---
2434 875 €4 295 €966 €30 580 €---
2535 572 €3 673 €345 €31 899 €---
TOTAL708 385 €288 451 €155 038 €419 934 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 934 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 644 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 644 €-6 420 €+11 064 €
2+4 644 €0 €+4 644 €
3+4 644 €0 €+4 644 €
4+4 644 €+2 369 €+2 275 €
5+4 644 €+3 326 €+1 318 €
6+4 644 €+3 568 €+1 076 €
7+4 644 €+3 815 €+829 €
8+4 644 €+4 070 €+574 €
9+4 644 €+4 330 €+314 €
10+4 644 €+4 598 €+46 €
11+4 644 €+4 872 €-228 €
12+4 644 €+5 154 €-510 €
13+4 644 €+5 443 €-799 €
14+4 644 €+5 740 €-1 096 €
15+4 644 €+6 044 €-1 400 €
16+4 644 €+6 357 €-1 713 €
17+4 644 €+6 677 €-2 033 €
18+4 644 €+7 007 €-2 363 €
19+4 644 €+7 345 €-2 701 €
20+4 644 €+7 691 €-3 047 €
21+4 644 €+8 048 €-3 404 €
22+4 644 €+8 413 €-3 769 €
23+4 644 €+8 789 €-4 145 €
24+4 644 €+9 174 €-4 530 €
25+4 644 €+9 570 €-4 926 €
Total+116 100 €+125 980 €+-9 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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