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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMaromme (76)
Surface77m²
Coût Total152 430€
Loyer Annuel10 084€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 298,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Demi-Lune & Associés vous proposent : Appartement à vendre - MAROMME (76150)

Proximité toutes commodités, agréable appartement F4 de 77 m² en copropriété situé au 4ème étage avec ascenseur et dernier étage comprenant entrée, séjour ouvrant sur balcon, cuisine, 3 chambres, salle de bains, deux celliers, dégagement avec placards.Un parking privatif vient compléter ce bien;Charges mensuelles : 210,15 euros (chauffage et eau chaude inclus)Renseignements et visites

Bien vendu soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 0

Annonce de l'étude SELAS Demi-Lune & Associés - Notaires à Notre-Dame-de-Bondeville - N° SIRET : 34142195600010

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Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.476414, 1.031754
Total : 152 430€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 44 430€
Valeur du bien : 144 430€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10084€/an
Fourchette totale : 699€ - 1010€/mois
Fourchette annuelle : 8391€ - 12119€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 227,38 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 508 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+5 492€ (+5.8%)
Marge achat-revente :-57 922€ (-61.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 787,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 898,27€
Coût de l'assurance :12 956,55€
Taxe foncière : 1 008,44€/an
Soit par mois : 84,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 210,15€/mois
Soit par an : 2 521,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 840,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 081,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des factures énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 77 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 430 €(577 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Chaudière à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 750€ = 6000€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 084 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 430 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 522 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 398 €
Revenus locatifs : +10 084 €
Charges déductibles : -53 398 €
Résultat foncier Année 1 : -43 314 €(Déficit de 43 314 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 914 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 968 €/an
Revenus locatifs : +10 084 €
Charges déductibles : -8 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 116 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21913.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 084 €53 403 €4 925 €-43 319 €21 400 €21 919 €21 919 €
210 286 €8 840 €4 792 €1 446 €--20 473 €
310 492 €8 703 €4 654 €1 789 €--18 684 €
410 702 €8 561 €4 512 €2 141 €--16 543 €
510 916 €8 414 €4 365 €2 502 €--14 041 €
611 134 €8 262 €4 214 €2 872 €--11 169 €
711 357 €8 106 €4 057 €3 251 €--7 918 €
811 584 €7 944 €3 895 €3 640 €--4 278 €
911 816 €7 777 €3 728 €4 039 €--239 €
1012 052 €7 604 €3 555 €4 448 €---
1112 293 €7 425 €3 377 €4 868 €---
1212 539 €7 241 €3 192 €5 298 €---
1312 789 €7 050 €3 002 €5 739 €---
1413 045 €6 853 €2 805 €6 192 €---
1513 306 €6 650 €2 601 €6 656 €---
1613 572 €6 440 €2 391 €7 133 €---
1713 844 €6 223 €2 174 €7 621 €---
1814 121 €5 998 €1 950 €8 122 €---
1914 403 €5 766 €1 718 €8 637 €---
2014 691 €5 527 €1 478 €9 164 €---
2114 985 €5 279 €1 231 €9 705 €---
2215 285 €5 024 €975 €10 261 €---
2315 590 €4 760 €711 €10 831 €---
2415 902 €4 487 €438 €11 415 €---
2516 220 €4 205 €156 €12 015 €---
TOTAL323 007 €216 541 €70 898 €106 466 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 466 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 084 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 118 €-6 420 €+8 538 €
2+2 118 €0 €+2 118 €
3+2 118 €0 €+2 118 €
4+2 118 €0 €+2 118 €
5+2 118 €0 €+2 118 €
6+2 118 €0 €+2 118 €
7+2 118 €0 €+2 118 €
8+2 118 €0 €+2 118 €
9+2 118 €0 €+2 118 €
10+2 118 €+1 263 €+855 €
11+2 118 €+1 460 €+658 €
12+2 118 €+1 589 €+529 €
13+2 118 €+1 722 €+396 €
14+2 118 €+1 858 €+260 €
15+2 118 €+1 997 €+121 €
16+2 118 €+2 140 €-22 €
17+2 118 €+2 286 €-168 €
18+2 118 €+2 437 €-319 €
19+2 118 €+2 591 €-473 €
20+2 118 €+2 749 €-631 €
21+2 118 €+2 912 €-794 €
22+2 118 €+3 078 €-960 €
23+2 118 €+3 249 €-1 131 €
24+2 118 €+3 425 €-1 307 €
25+2 118 €+3 605 €-1 487 €
Total+52 950 €+31 940 €+21 010 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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