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Maison 5 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleCarrières-sous-Poissy (78)
Surface115m²
Coût Total251 670€
Loyer Annuel22 393€
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+368€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 169 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 469,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC JARDIN, 2 PARKING - LIVRÉE BRUT DE BÉTON

Secteur recherché, en plein centre ville de Carrières-sous-Poissy, l'agence Sixième Avenue Immobilier vous propose une opportunité rare : maison brut de béton , raccordement eau et électricité effectués, pour un budget maîtrisé et un aménagement 100% libre !

L'intérieur reste à faire selon vos envies et votre budget Plus économique qu'un projet "clé en main", avec une plus-value potentielle immédiate. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Inclus : plans cadastraux, visuel 3D de la maison finalisée, et tous les éléments techniques disponibles.

Contactez votre agence Sixième avenue Immobilier pour visiter, obtenir les plans ou échanger sur votre projet. Jonathan HOUPLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900180720 - Bobigny.

Ville : Carrières-sous-Poissy
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78955
Coordonnées : 48.947300, 2.039338
Total : 251 670€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 69 150€
Valeur du bien : 238 150€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 16.23€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 20.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1866€/mois
Loyer annuel estimé : 22393€/an
Fourchette totale : 1485€ - 2344€/mois
Fourchette annuelle : 17824€ - 28133€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 238,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :73,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 311,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 858,08€
Coût de l'assurance :22 021,12€
Taxe foncière : 2 239,30€/an
Soit par mois : 186,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 866,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 498,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :367,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - Maison livrée brute de béton
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie - Maison livrée brute de béton
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - besoin de finition dans les chambres
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une cuisine équipée avec placards et électroménager
Quantité: 1 cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou carrelage) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 150 €(601 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 750€
    Isolation toiture/combles: 115 m² × 50€/m² = 5750€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (coût moyen incluant pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant installation)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose de revêtement sol (parquet): 60 m² × 60€/m² = 3600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800€
    Pose de revêtement sol (carrelage): 30 m² × 60€/m² = 1800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carrières-sous-Poissy (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 393 €/an
Calcul : 1 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 298 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 670 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 881 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 239 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 568 €
Revenus locatifs : +22 393 €
Charges déductibles : -80 568 €
Résultat foncier Année 1 : -58 175 €(Déficit de 58 175 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 775 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 418 €/an
Revenus locatifs : +22 393 €
Charges déductibles : -11 418 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36775.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 393 €80 576 €8 306 €-58 183 €21 400 €36 783 €36 783 €
222 841 €11 204 €8 084 €11 637 €--25 146 €
323 298 €10 974 €7 854 €12 324 €--12 822 €
423 764 €10 736 €7 616 €13 027 €---
524 239 €10 491 €7 370 €13 748 €---
624 724 €10 237 €7 116 €14 487 €---
725 218 €9 974 €6 854 €15 244 €---
825 723 €9 702 €6 582 €16 020 €---
926 237 €9 422 €6 301 €16 815 €---
1026 762 €9 131 €6 011 €17 631 €---
1127 297 €8 831 €5 711 €18 466 €---
1227 843 €8 521 €5 401 €19 322 €---
1328 400 €8 200 €5 080 €20 200 €---
1428 968 €7 868 €4 748 €21 100 €---
1529 547 €7 525 €4 405 €22 022 €---
1630 138 €7 170 €4 050 €22 968 €---
1730 741 €6 804 €3 684 €23 937 €---
1831 356 €6 425 €3 305 €24 931 €---
1931 983 €6 033 €2 913 €25 950 €---
2032 622 €5 628 €2 507 €26 995 €---
2133 275 €5 209 €2 088 €28 066 €---
2233 940 €4 775 €1 655 €29 165 €---
2334 619 €4 327 €1 207 €30 292 €---
2435 312 €3 864 €744 €31 447 €---
2536 018 €3 386 €265 €32 632 €---
TOTAL717 255 €267 012 €119 858 €450 244 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 244 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 703 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 703 €-6 420 €+11 123 €
2+4 703 €0 €+4 703 €
3+4 703 €0 €+4 703 €
4+4 703 €+61 €+4 642 €
5+4 703 €+4 124 €+579 €
6+4 703 €+4 346 €+357 €
7+4 703 €+4 573 €+130 €
8+4 703 €+4 806 €-103 €
9+4 703 €+5 045 €-342 €
10+4 703 €+5 289 €-586 €
11+4 703 €+5 540 €-837 €
12+4 703 €+5 797 €-1 094 €
13+4 703 €+6 060 €-1 357 €
14+4 703 €+6 330 €-1 627 €
15+4 703 €+6 607 €-1 904 €
16+4 703 €+6 890 €-2 187 €
17+4 703 €+7 181 €-2 478 €
18+4 703 €+7 479 €-2 776 €
19+4 703 €+7 785 €-3 082 €
20+4 703 €+8 098 €-3 395 €
21+4 703 €+8 420 €-3 717 €
22+4 703 €+8 750 €-4 047 €
23+4 703 €+9 088 €-4 385 €
24+4 703 €+9 434 €-4 731 €
25+4 703 €+9 790 €-5 087 €
Total+117 575 €+135 073 €+-17 498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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