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Maison à vendre

VilleMaubourguet (65)
Surface142m²
Coût Total206 926€
Loyer Annuel13 114€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 700 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 906,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Salon (total 31 m²), 4 chambres, Entrée séparée

LAHITTE TOUPIERE 65700 Maison de village de 142 m2 sur terrain clos de 875 m2. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine, d'un cellier et d'un WC. Au premier étage, un palier desservant trois chambres, un bureau,une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, des combles pouvant etre aménagés. Assainissement individuel conforme, menuiseries double vitrage PVC partout, chauffage central au gaz, faible taxe foncière, toiture en bon état, isolation laine verre soufflée. Vidéos intérieures et extérieures sur demande. Contactez Magalie du Réseau Expertimo : Cette annonce vous est proposée par CAMBLAT Magalie - SAS - NoRSAC: 848344677, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Maubourguet
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65700
Coordonnées : 43.463244, 0.029718
Total : 206 926€
Prix d'acquisition : 128 700€
Travaux : 67 930€
Valeur du bien : 196 630€
Frais de notaire : 10 296€
Coût estimé : 10 296€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13114€/an
Fourchette totale : 844€ - 1415€/mois
Fourchette annuelle : 10128€ - 16980€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 194,03 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 552 €
Prix d'achat :128 700 €
Décote à l'achat :-40 852€ (-24.1%)
Marge achat-revente :-37 374€ (-22.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 926€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 024,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 085,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 530,74€
Coût de l'assurance :18 106,02€
Taxe foncière : 1 311,44€/an
Soit par mois : 109,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 092,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 306 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Amélioration de l'isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Modernisation de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite modernisation
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, vérification du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 930 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 680€
    Isolation combles: 142 m² × 40€/m² = 5680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:24 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 11000€ + pose 2000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant nouveaux éléments, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 2000€ (incluant vérification tableau électrique, main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Vérification plomberie: 3000€ (incluant remplacement si nécessaire, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubourguet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 180€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 114 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 926 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 311 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 930 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 912 €
Revenus locatifs : +13 114 €
Charges déductibles : -76 912 €
Résultat foncier Année 1 : -63 797 €(Déficit de 63 797 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 397 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 982 €/an
Revenus locatifs : +13 114 €
Charges déductibles : -8 982 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 133 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42397.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 655 €(65% de 128 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 042 €/an
Calcul : 83 655 € × 3,636% = 3 042 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 114 €76 918 €6 953 €-63 804 €21 400 €42 404 €42 404 €
213 377 €8 804 €6 768 €4 573 €--37 831 €
313 644 €8 613 €6 577 €5 031 €--32 800 €
413 917 €8 415 €6 380 €5 502 €--27 298 €
514 195 €8 211 €6 175 €5 985 €--21 313 €
614 479 €7 999 €5 964 €6 480 €--14 833 €
714 769 €7 781 €5 745 €6 988 €--7 845 €
815 064 €7 554 €5 519 €7 510 €--335 €
915 366 €7 320 €5 284 €8 045 €---
1015 673 €7 078 €5 042 €8 595 €---
1115 986 €6 827 €4 792 €9 159 €---
1216 306 €6 568 €4 532 €9 738 €---
1316 632 €6 300 €4 264 €10 332 €---
1416 965 €6 022 €3 987 €10 942 €---
1517 304 €5 735 €3 700 €11 569 €---
1617 650 €5 438 €3 403 €12 212 €---
1718 003 €5 131 €3 096 €12 872 €---
1818 363 €4 813 €2 778 €13 550 €---
1918 731 €4 485 €2 449 €14 246 €---
2019 105 €4 144 €2 109 €14 961 €---
2119 487 €3 793 €1 757 €15 695 €---
2219 877 €3 429 €1 393 €16 448 €---
2320 275 €3 052 €1 016 €17 223 €---
2420 680 €2 662 €627 €18 018 €---
2521 094 €2 259 €224 €18 834 €---
TOTAL420 057 €219 353 €100 531 €200 705 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 705 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 114 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 754 €-6 420 €+9 174 €
2+2 754 €0 €+2 754 €
3+2 754 €0 €+2 754 €
4+2 754 €0 €+2 754 €
5+2 754 €0 €+2 754 €
6+2 754 €0 €+2 754 €
7+2 754 €0 €+2 754 €
8+2 754 €0 €+2 754 €
9+2 754 €+2 313 €+441 €
10+2 754 €+2 578 €+176 €
11+2 754 €+2 748 €+6 €
12+2 754 €+2 921 €-167 €
13+2 754 €+3 100 €-346 €
14+2 754 €+3 283 €-529 €
15+2 754 €+3 471 €-717 €
16+2 754 €+3 664 €-910 €
17+2 754 €+3 862 €-1 108 €
18+2 754 €+4 065 €-1 311 €
19+2 754 €+4 274 €-1 520 €
20+2 754 €+4 488 €-1 734 €
21+2 754 €+4 708 €-1 954 €
22+2 754 €+4 935 €-2 181 €
23+2 754 €+5 167 €-2 413 €
24+2 754 €+5 405 €-2 651 €
25+2 754 €+5 650 €-2 896 €
Total+68 850 €+60 211 €+8 639 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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