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Maison 8 pièces 161 m²

Bien expiré
VilleChapelle-Glain (44)
Surface161m²
Coût Total186 208€
Loyer Annuel15 085€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 100 €
Surface : 161 m²
Prix au m² : 975,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 161 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial MICHEL et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - LA CHAPELLE GLAIN (44670)

Votre Notaire vous propose, à quelques minutes de LA CHAPELLE GLAIN, grande maison comprenant au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon/séjour de 35 m², une cuisine et arrière-cuisine, wc, deux chambres, une salle de bains, wc. A l'étage, quatre chambres. Terrain de 2373 m² et atelier. DPE : C (chauffage aérothermie).

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude MICHEL et associé - Notaires à Riaillé - N° SIRET : 79908733300024

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Surface : 161 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025

Ville : Chapelle-Glain
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44670
Coordonnées : 47.603080, -1.202456
Total : 186 208€
Prix d'acquisition : 157 100€
Travaux : 16 540€
Valeur du bien : 173 640€
Frais de notaire : 12 568€
Coût estimé : 12 568€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 161m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1257€/mois
Loyer annuel estimé : 15085€/an
Fourchette totale : 995€ - 1588€/mois
Fourchette annuelle : 11945€ - 19052€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 208€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 961,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 313,73€
Coût de l'assurance :15 827,68€
Taxe foncière : 1 508,54€/an
Soit par mois : 125,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 257,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 086,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage aérothermie est déjà en place.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage en place, pas de travaux nécessaires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et peinture.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture et revêtement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans l'entrée.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 540 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage aérothermie est déjà en place: 0 × 0€ = 0€.
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant meubles et peinture, main d'œuvre incluse).
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Peinture et revêtement:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse).
  • Entrée - Rafraîchissement:400€
    Rafraîchissement entrée: 5 m² × 80€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Glain (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 257 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 085 €/an
Calcul : 1 257 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 992 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 208 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 509 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 673 €
Revenus locatifs : +15 085 €
Charges déductibles : -24 673 €
Résultat foncier Année 1 : -9 588 €(Déficit de 9 588 €)
Imputable sur revenu global : 9 588 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 133 €/an
Revenus locatifs : +15 085 €
Charges déductibles : -8 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 952 €/an
Prix d'achat du bien : 157 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 115 €(65% de 157 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 713 €/an
Calcul : 102 115 € × 3,636% = 3 713 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 085 €24 679 €5 998 €-9 594 €9 594 €--
215 387 €7 977 €5 835 €7 410 €---
315 695 €7 809 €5 668 €7 886 €---
416 009 €7 636 €5 494 €8 373 €---
516 329 €7 457 €5 316 €8 872 €---
616 656 €7 272 €5 131 €9 383 €---
716 989 €7 081 €4 940 €9 907 €---
817 328 €6 884 €4 743 €10 444 €---
917 675 €6 680 €4 539 €10 995 €---
1018 028 €6 470 €4 328 €11 559 €---
1118 389 €6 252 €4 111 €12 137 €---
1218 757 €6 028 €3 886 €12 729 €---
1319 132 €5 796 €3 654 €13 336 €---
1419 515 €5 556 €3 414 €13 959 €---
1519 905 €5 308 €3 166 €14 597 €---
1620 303 €5 052 €2 910 €15 251 €---
1720 709 €4 788 €2 646 €15 921 €---
1821 123 €4 514 €2 373 €16 609 €---
1921 546 €4 232 €2 091 €17 313 €---
2021 977 €3 941 €1 799 €18 036 €---
2122 416 €3 640 €1 498 €18 777 €---
2222 864 €3 328 €1 187 €19 536 €---
2323 322 €3 007 €865 €20 315 €---
2423 788 €2 675 €533 €21 113 €---
2524 264 €2 332 €190 €21 932 €---
TOTAL483 190 €156 395 €86 314 €326 795 €9 594 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 878 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 795 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 168 €-2 878 €+6 046 €
2+3 168 €+2 223 €+945 €
3+3 168 €+2 366 €+802 €
4+3 168 €+2 512 €+656 €
5+3 168 €+2 662 €+506 €
6+3 168 €+2 815 €+353 €
7+3 168 €+2 972 €+196 €
8+3 168 €+3 133 €+35 €
9+3 168 €+3 298 €-130 €
10+3 168 €+3 468 €-300 €
11+3 168 €+3 641 €-473 €
12+3 168 €+3 819 €-651 €
13+3 168 €+4 001 €-833 €
14+3 168 €+4 188 €-1 020 €
15+3 168 €+4 379 €-1 211 €
16+3 168 €+4 575 €-1 407 €
17+3 168 €+4 776 €-1 608 €
18+3 168 €+4 983 €-1 815 €
19+3 168 €+5 194 €-2 026 €
20+3 168 €+5 411 €-2 243 €
21+3 168 €+5 633 €-2 465 €
22+3 168 €+5 861 €-2 693 €
23+3 168 €+6 094 €-2 926 €
24+3 168 €+6 334 €-3 166 €
25+3 168 €+6 580 €-3 412 €
Total+79 200 €+98 039 €+-18 839 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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