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Achat : Maison Condé-sur-Huisne (61110)

VilleCondé-sur-Huisne (61)
Surface83m²
Coût Total93 940€
Loyer Annuel6 822€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 819,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 83 m², 3 pièces, 2 chambres, 59 m² de terrain, Cheminée

En plein cœur du bourg de Condé-sur-Huisne, à proximité immédiate de tous commerces et services, découvrez cette maison de bourg de 84 m²  mitoyenne idéalement située sur la ligne SNCF Ligne Paris–Le Mans reliant Le Mans à Paris Montparnasse.Élevée sur trois niveaux, elle comprend :Au rez-de-chaussée : un séjour/salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée et une pièce d'eau avec Wc Au premier étage : un palier desservant une chambre de 20m² et une salle d’eau avec Wc Au deuxième étage : un palier et une chambre de 23m².Vous bénéficierez également d’une cave voûtée sous la maison ainsi que d’une petite cour.Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques susceptibles d'être exposés sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Condé-sur-Huisne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61110
Coordonnées : 48.386020, 0.862890
Total : 93 940€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 88 500€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 568€/mois
Loyer annuel estimé : 6822€/an
Fourchette totale : 423€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5074€ - 9172€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 697,33 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 878 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :-72 878€ (-51.7%)
Marge achat-revente :46 938€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 486,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 693,39€
Coût de l'assurance :8 219,75€
Taxe foncière : 682,20€/an
Soit par mois : 56,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 568,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments si nécessaire, peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(247 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise à jour:1 500€
    Vérification plomberie générale: 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Condé-sur-Huisne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 822 €/an
Calcul : 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 032 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 682 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 543 €
Revenus locatifs : +6 822 €
Charges déductibles : -24 543 €
Résultat foncier Année 1 : -17 721 €(Déficit de 17 721 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 021 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 043 €/an
Revenus locatifs : +6 822 €
Charges déductibles : -4 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 779 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7021.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 822 €24 546 €3 035 €-17 724 €10 700 €7 024 €7 024 €
26 958 €3 964 €2 953 €2 994 €--4 030 €
37 098 €3 879 €2 868 €3 218 €--811 €
47 240 €3 792 €2 781 €3 448 €---
57 384 €3 701 €2 690 €3 683 €---
67 532 €3 608 €2 597 €3 924 €---
77 683 €3 511 €2 500 €4 171 €---
87 836 €3 412 €2 401 €4 425 €---
97 993 €3 309 €2 298 €4 684 €---
108 153 €3 202 €2 191 €4 951 €---
118 316 €3 092 €2 081 €5 224 €---
128 482 €2 978 €1 967 €5 504 €---
138 652 €2 861 €1 850 €5 791 €---
148 825 €2 740 €1 729 €6 085 €---
159 001 €2 614 €1 603 €6 387 €---
169 181 €2 485 €1 474 €6 697 €---
179 365 €2 351 €1 340 €7 014 €---
189 552 €2 213 €1 202 €7 340 €---
199 743 €2 070 €1 059 €7 674 €---
209 938 €1 922 €911 €8 016 €---
2110 137 €1 770 €759 €8 367 €---
2210 340 €1 612 €601 €8 728 €---
2310 547 €1 449 €438 €9 097 €---
2410 758 €1 281 €270 €9 476 €---
2510 973 €1 107 €96 €9 865 €---
TOTAL218 510 €89 468 €43 693 €129 042 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 433 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 433 €-3 210 €+4 643 €
2+1 433 €0 €+1 433 €
3+1 433 €0 €+1 433 €
4+1 433 €+791 €+642 €
5+1 433 €+1 105 €+328 €
6+1 433 €+1 177 €+256 €
7+1 433 €+1 251 €+182 €
8+1 433 €+1 327 €+106 €
9+1 433 €+1 405 €+28 €
10+1 433 €+1 485 €-52 €
11+1 433 €+1 567 €-134 €
12+1 433 €+1 651 €-218 €
13+1 433 €+1 737 €-304 €
14+1 433 €+1 826 €-393 €
15+1 433 €+1 916 €-483 €
16+1 433 €+2 009 €-576 €
17+1 433 €+2 104 €-671 €
18+1 433 €+2 202 €-769 €
19+1 433 €+2 302 €-869 €
20+1 433 €+2 405 €-972 €
21+1 433 €+2 510 €-1 077 €
22+1 433 €+2 618 €-1 185 €
23+1 433 €+2 729 €-1 296 €
24+1 433 €+2 843 €-1 410 €
25+1 433 €+2 960 €-1 527 €
Total+35 825 €+38 712 €+-2 887 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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