Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleGué-de-la-Chaîne (61)
Surface97m²
Coût Total113 160€
Loyer Annuel6 624€
Rentabilité5.85%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 618,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 97 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Une entrée, Terrain de 322 m²

maison de village de plain pied comprenant en rez de chaussée, entrée, chambre, salle d'eau , cuisine, séjour, et 3 chambres, garage attenant, cave et grenier jardin non attenant

Ville : Gué-de-la-Chaîne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61130
Coordonnées : 48.347290, 0.509310
Total : 113 160€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 48 360€
Valeur du bien : 108 360€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 5.69€/m²/mois
Fourchette : 4.15€ - 7.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 552€/mois
Loyer annuel estimé : 6624€/an
Fourchette totale : 403€ - 756€/mois
Fourchette annuelle : 4834€ - 9077€/an
Rentabilité brute :5.85%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 180,56 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :114 514 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-54 514€ (-47.6%)
Marge achat-revente :1 354€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 593,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 976,46€
Coût de l'assurance :9 901,50€
Taxe foncière : 662,41€/an
Soit par mois : 55,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 552,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 549 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 97 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, carrelage et plomberie.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 360 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:3 880€
    Isolation toiture/combles: 97 m² × 40€/m² = 3880€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 9500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gué-de-la-Chaîne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 552 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 624 €/an
Calcul : 552 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 799 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 662 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 217 €
Revenus locatifs : +6 624 €
Charges déductibles : -53 217 €
Résultat foncier Année 1 : -46 593 €(Déficit de 46 593 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 857 €/an
Revenus locatifs : +6 624 €
Charges déductibles : -4 857 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 767 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25192.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 624 €53 221 €3 802 €-46 597 €21 400 €25 197 €25 197 €
26 757 €4 760 €3 701 €1 997 €--23 200 €
36 892 €4 655 €3 597 €2 236 €--20 963 €
47 030 €4 547 €3 489 €2 482 €--18 481 €
57 170 €4 435 €3 377 €2 735 €--15 746 €
67 314 €4 320 €3 261 €2 994 €--12 752 €
77 460 €4 200 €3 142 €3 260 €--9 493 €
87 609 €4 076 €3 018 €3 533 €--5 960 €
97 761 €3 948 €2 890 €3 813 €--2 147 €
107 916 €3 816 €2 757 €4 101 €---
118 075 €3 679 €2 620 €4 396 €---
128 236 €3 537 €2 479 €4 699 €---
138 401 €3 390 €2 332 €5 011 €---
148 569 €3 239 €2 180 €5 330 €---
158 740 €3 082 €2 023 €5 659 €---
168 915 €2 919 €1 861 €5 996 €---
179 093 €2 751 €1 693 €6 342 €---
189 275 €2 578 €1 519 €6 698 €---
199 461 €2 398 €1 339 €7 063 €---
209 650 €2 212 €1 153 €7 438 €---
219 843 €2 019 €961 €7 824 €---
2210 040 €1 820 €762 €8 220 €---
2310 241 €1 614 €556 €8 627 €---
2410 446 €1 401 €343 €9 044 €---
2510 654 €1 181 €122 €9 474 €---
TOTAL212 172 €129 798 €54 976 €82 374 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 374 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 391 €-6 420 €+7 811 €
2+1 391 €0 €+1 391 €
3+1 391 €0 €+1 391 €
4+1 391 €0 €+1 391 €
5+1 391 €0 €+1 391 €
6+1 391 €0 €+1 391 €
7+1 391 €0 €+1 391 €
8+1 391 €0 €+1 391 €
9+1 391 €0 €+1 391 €
10+1 391 €+586 €+805 €
11+1 391 €+1 319 €+72 €
12+1 391 €+1 410 €-19 €
13+1 391 €+1 503 €-112 €
14+1 391 €+1 599 €-208 €
15+1 391 €+1 698 €-307 €
16+1 391 €+1 799 €-408 €
17+1 391 €+1 903 €-512 €
18+1 391 €+2 009 €-618 €
19+1 391 €+2 119 €-728 €
20+1 391 €+2 232 €-841 €
21+1 391 €+2 347 €-956 €
22+1 391 €+2 466 €-1 075 €
23+1 391 €+2 588 €-1 197 €
24+1 391 €+2 713 €-1 322 €
25+1 391 €+2 842 €-1 451 €
Total+34 775 €+24 712 €+10 063 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →