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Immeuble 15 pièces 322 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface322m²
Coût Total458 710€
Loyer Annuel43 547€
Rentabilité9.49%
Cashflow/mois+876€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 620 €
Surface : 322 m²
Prix au m² : 1 241,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 15 pièces 322 m²

QUIMPER, centre ville

immeuble de 5 lots

  • rdc : un local commercial de 154 m2, loué 1000 euros par mois hors charges (TF charge locataire 2280 euros)

  • au premier étage : un studio de 22.34 m2 libre d'occupation un appartement t3 de 71 m2 avec une terrasse de 20m2 loué 700 euros hors charges

  • au second étage : deux t2 en duplex (mansardés) de 26.32 m2 et 23.82 m2 loués 350 et 380 euros par mois hors charges

un local commun de 24 m2 pour des vélos

taxe foncière totale 4 543 euros - ordures ménagères 784 euros

Surface : 322 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.999798, -4.109699
Total : 458 710€
Prix d'acquisition : 399 620€
Travaux : 27 120€
Valeur du bien : 426 740€
Frais de notaire : 31 970€
Coût estimé : 31 970€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 322m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 8.97€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 3629€/mois
Loyer annuel estimé : 43547€/an
Fourchette totale : 2890€ - 4557€/mois
Fourchette annuelle : 34677€ - 54686€/an
Rentabilité brute :9.49%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 281,25 €/m²
Basé sur :377 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :734 563 €
Prix d'achat :399 620 €
Décote à l'achat :-334 943€ (-45.6%)
Marge achat-revente :275 853€ (37.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :458 710€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 240,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :133,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 374,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :213 355,27€
Coût de l'assurance :40 137,13€
Taxe foncière : 4 543,00€/an
Soit par mois : 378,58€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 628,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 752,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :876,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire de 183 kWh/m²/an, classé D. Non soumis au DPE mais consommation fournie.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet en bon état mais quelques traces d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 120 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 560€
    Parquet flottant: 26 m² × 60€/m² = 1560€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 560€
    Peinture murs et plafonds: 26 m² × 60€/m² = 1560€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 547 €/an
Calcul : 3 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 806 €/an
Base de calcul : Emprunt de 458 710 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 605 €/an
Calcul : 134 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 543 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 074 €
Revenus locatifs : +43 547 €
Charges déductibles : -48 074 €
Résultat foncier Année 1 : -4 527 €(Déficit de 4 527 €)
Imputable sur revenu global : 4 527 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 954 €/an
Revenus locatifs : +43 547 €
Charges déductibles : -20 954 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 593 €/an
Prix d'achat du bien : 399 620 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 753 €(65% de 399 620 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 446 €/an
Calcul : 259 753 € × 3,636% = 9 446 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 547 €48 089 €14 820 €-4 542 €4 542 €--
244 418 €20 568 €14 420 €23 850 €---
345 306 €20 154 €14 006 €25 152 €---
446 212 €19 727 €13 579 €26 485 €---
547 137 €19 285 €13 137 €27 851 €---
648 079 €18 829 €12 681 €29 250 €---
749 041 €18 358 €12 209 €30 683 €---
850 022 €17 871 €11 722 €32 151 €---
951 022 €17 367 €11 219 €33 655 €---
1052 043 €16 847 €10 699 €35 195 €---
1153 084 €16 310 €10 162 €36 773 €---
1254 145 €15 755 €9 607 €38 390 €---
1355 228 €15 182 €9 033 €40 046 €---
1456 333 €14 589 €8 441 €41 744 €---
1557 459 €13 977 €7 829 €43 482 €---
1658 609 €13 345 €7 196 €45 264 €---
1759 781 €12 691 €6 543 €47 090 €---
1860 976 €12 016 €5 867 €48 960 €---
1962 196 €11 318 €5 170 €50 878 €---
2063 440 €10 598 €4 449 €52 842 €---
2164 709 €9 853 €3 704 €54 856 €---
2266 003 €9 083 €2 935 €56 919 €---
2367 323 €8 289 €2 140 €59 034 €---
2468 669 €7 467 €1 319 €61 202 €---
2570 043 €6 619 €470 €63 424 €---
TOTAL1 394 824 €394 187 €213 355 €1 000 637 €4 542 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 362 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 000 637 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 145 €-1 362 €+10 507 €
2+9 145 €+7 155 €+1 990 €
3+9 145 €+7 546 €+1 599 €
4+9 145 €+7 946 €+1 199 €
5+9 145 €+8 355 €+790 €
6+9 145 €+8 775 €+370 €
7+9 145 €+9 205 €-60 €
8+9 145 €+9 645 €-500 €
9+9 145 €+10 096 €-951 €
10+9 145 €+10 559 €-1 414 €
11+9 145 €+11 032 €-1 887 €
12+9 145 €+11 517 €-2 372 €
13+9 145 €+12 014 €-2 869 €
14+9 145 €+12 523 €-3 378 €
15+9 145 €+13 045 €-3 900 €
16+9 145 €+13 579 €-4 434 €
17+9 145 €+14 127 €-4 982 €
18+9 145 €+14 688 €-5 543 €
19+9 145 €+15 263 €-6 118 €
20+9 145 €+15 853 €-6 708 €
21+9 145 €+16 457 €-7 312 €
22+9 145 €+17 076 €-7 931 €
23+9 145 €+17 710 €-8 565 €
24+9 145 €+18 361 €-9 216 €
25+9 145 €+19 027 €-9 882 €
Total+228 625 €+300 191 €+-71 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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