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Appartement - 3 pièce(s) - 66 m²

Bien expiré
VillePau (64)
Surface66m²
Coût Total101 700€
Loyer Annuel8 293€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T3 à Pau, investissement locatif, vendu loué 595€ charges comprises offre une rentabilité de 7.9%.Situé proche du centre ville de Pau, cet appartement de type T3 de 66 m². Le bien se compose de deux chambres spacieuses, le salon d'une superficie de 23,61 m², est lumineux . La cuisine est séparée avec une loggia.Construit en 1965, cet appartement situé au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur.L'immeuble est situé dans une résidence très bien entretenue, ce qui est un atout pour la valorisation de votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique, propice à la location. Quartier foire expo, collège immaculée conception.Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.Pas de procédure en cours.

Prix du bouquet : 90000.0 euros.

Numéro de mandat : 2538

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.302251, -0.377242
Total : 101 700€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 94 500€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8293€/an
Fourchette totale : 544€ - 878€/mois
Fourchette annuelle : 6527€ - 10537€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 141,40€
Coût de l'assurance :8 644,50€
Taxe foncière : 829,31€/an
Soit par mois : 69,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 112,67€/mois
Soit par an : 1 352,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 691,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise aux normes recommandée pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 293 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 352 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 300 €
Revenus locatifs : +8 293 €
Charges déductibles : -10 300 €
Résultat foncier Année 1 : -2 006 €(Déficit de 2 006 €)
Imputable sur revenu global : 2 006 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 800 €/an
Revenus locatifs : +8 293 €
Charges déductibles : -5 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 494 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 293 €10 303 €3 276 €-2 010 €2 010 €--
28 459 €5 714 €3 187 €2 745 €---
38 628 €5 623 €3 095 €3 006 €---
48 801 €5 528 €3 001 €3 273 €---
58 977 €5 430 €2 903 €3 546 €---
69 156 €5 329 €2 802 €3 827 €---
79 339 €5 225 €2 698 €4 114 €---
89 526 €5 117 €2 590 €4 409 €---
99 717 €5 006 €2 479 €4 711 €---
109 911 €4 891 €2 364 €5 020 €---
1110 109 €4 772 €2 245 €5 337 €---
1210 311 €4 650 €2 122 €5 662 €---
1310 518 €4 523 €1 996 €5 995 €---
1410 728 €4 392 €1 865 €6 336 €---
1510 943 €4 256 €1 729 €6 686 €---
1611 161 €4 117 €1 590 €7 045 €---
1711 385 €3 972 €1 445 €7 412 €---
1811 612 €3 823 €1 296 €7 789 €---
1911 845 €3 669 €1 142 €8 176 €---
2012 082 €3 510 €983 €8 572 €---
2112 323 €3 345 €818 €8 978 €---
2212 570 €3 175 €648 €9 394 €---
2312 821 €3 000 €473 €9 821 €---
2413 077 €2 818 €291 €10 259 €---
2513 339 €2 631 €104 €10 708 €---
TOTAL265 631 €114 819 €47 141 €150 813 €2 010 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 603 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 813 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 742 €-603 €+2 345 €
2+1 742 €+823 €+919 €
3+1 742 €+902 €+840 €
4+1 742 €+982 €+760 €
5+1 742 €+1 064 €+678 €
6+1 742 €+1 148 €+594 €
7+1 742 €+1 234 €+508 €
8+1 742 €+1 323 €+419 €
9+1 742 €+1 413 €+329 €
10+1 742 €+1 506 €+236 €
11+1 742 €+1 601 €+141 €
12+1 742 €+1 699 €+43 €
13+1 742 €+1 798 €-56 €
14+1 742 €+1 901 €-159 €
15+1 742 €+2 006 €-264 €
16+1 742 €+2 113 €-371 €
17+1 742 €+2 224 €-482 €
18+1 742 €+2 337 €-595 €
19+1 742 €+2 453 €-711 €
20+1 742 €+2 572 €-830 €
21+1 742 €+2 693 €-951 €
22+1 742 €+2 818 €-1 076 €
23+1 742 €+2 946 €-1 204 €
24+1 742 €+3 078 €-1 336 €
25+1 742 €+3 212 €-1 470 €
Total+43 550 €+45 244 €+-1 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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