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Appartement moderne

VilleMontigny-lès-Cormeilles (95)
Surface140m²
Coût Total268 900€
Loyer Annuel27 618€
Rentabilité10.27%
Cashflow/mois+682€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 210 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement moderne - CASABLANCA Très bel appartement entièrement rénové de 140m2 avec son box de 19m2 (surface totale 159m2) 📍En plein cœur de la résidence Nadia Maarif extension sécurisée avec concierge, au 3ème étage avec ascenseur sans vis-à-vis. Le bien comporte :

  • 2 salons 🛋️
  • 3 chambres 🛏️
  • 1 salle de bain 🛁
  • 1 hammam beldi 🧖🏽‍♀️
  • 2 WC 🚽
  • 1 cuisine équipée (plan de travail, plaques de cuisson, four, lave vaisselle)🍴
  • 1 balcon ☀️
  • Place de parking 🅿️

Proximité école 🏫, supermarchés 🏪, banque 🏦, snacks/restaurants🍔, cafés ☕️, salle de sport 👟 à moins de 100 mètres du logement.

Disponible IMMÉDIATEMENT. Contact direct propriétaire ➡️ +212611233379

Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95370
Coordonnées : 48.998000, 2.192990
Total : 268 900€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 42 100€
Valeur du bien : 252 100€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 2301€/mois
Loyer annuel estimé : 27618€/an
Fourchette totale : 1920€ - 2759€/mois
Fourchette annuelle : 23035€ - 33113€/an
Rentabilité brute :10.27%
Fourchette de rentabilité :8.57% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 190,77 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :306 707 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-96 707€ (-31.5%)
Marge achat-revente :37 807€ (12.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 313,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 389,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 070,81€
Coût de l'assurance :22 856,50€
Taxe foncière : 2 761,78€/an
Soit par mois : 230,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 301,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 619,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :681,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de la plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 100 €(301 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 2400€ = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 25 m² × 32€ = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€ = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 618 €/an
Calcul : 2 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 679 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 455 €
Revenus locatifs : +27 618 €
Charges déductibles : -54 455 €
Résultat foncier Année 1 : -26 837 €(Déficit de 26 837 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 437 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 355 €/an
Revenus locatifs : +27 618 €
Charges déductibles : -12 355 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 263 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5437.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 618 €54 464 €8 688 €-26 846 €21 400 €5 446 €5 446 €
228 170 €12 129 €8 453 €16 041 €---
328 734 €11 886 €8 210 €16 847 €---
429 308 €11 636 €7 960 €17 672 €---
529 894 €11 377 €7 701 €18 517 €---
630 492 €11 110 €7 434 €19 383 €---
731 102 €10 833 €7 157 €20 269 €---
831 724 €10 548 €6 872 €21 176 €---
932 359 €10 253 €6 577 €22 106 €---
1033 006 €9 948 €6 272 €23 058 €---
1133 666 €9 633 €5 957 €24 033 €---
1234 339 €9 308 €5 632 €25 032 €---
1335 026 €8 971 €5 295 €26 055 €---
1435 727 €8 624 €4 948 €27 102 €---
1536 441 €8 265 €4 589 €28 176 €---
1637 170 €7 894 €4 218 €29 275 €---
1737 913 €7 511 €3 835 €30 402 €---
1838 672 €7 116 €3 440 €31 556 €---
1939 445 €6 707 €3 031 €32 738 €---
2040 234 €6 284 €2 608 €33 950 €---
2141 039 €5 848 €2 172 €35 191 €---
2241 859 €5 397 €1 721 €36 463 €---
2342 697 €4 931 €1 255 €37 766 €---
2443 550 €4 449 €773 €39 101 €---
2544 421 €3 952 €276 €40 470 €---
TOTAL884 606 €259 072 €125 071 €625 534 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 625 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 618 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 800 €-6 420 €+12 220 €
2+5 800 €+3 179 €+2 621 €
3+5 800 €+5 054 €+746 €
4+5 800 €+5 302 €+498 €
5+5 800 €+5 555 €+245 €
6+5 800 €+5 815 €-15 €
7+5 800 €+6 081 €-281 €
8+5 800 €+6 353 €-553 €
9+5 800 €+6 632 €-832 €
10+5 800 €+6 917 €-1 117 €
11+5 800 €+7 210 €-1 410 €
12+5 800 €+7 510 €-1 710 €
13+5 800 €+7 816 €-2 016 €
14+5 800 €+8 131 €-2 331 €
15+5 800 €+8 453 €-2 653 €
16+5 800 €+8 783 €-2 983 €
17+5 800 €+9 121 €-3 321 €
18+5 800 €+9 467 €-3 667 €
19+5 800 €+9 822 €-4 022 €
20+5 800 €+10 185 €-4 385 €
21+5 800 €+10 557 €-4 757 €
22+5 800 €+10 939 €-5 139 €
23+5 800 €+11 330 €-5 530 €
24+5 800 €+11 730 €-5 930 €
25+5 800 €+12 141 €-6 341 €
Total+145 000 €+187 660 €+-42 660 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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