IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Très belle opportunité à saisir ! À seulement 10 minutes du métro Les Courtilles et à proximité du futur Grand Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier en pleine évolution, avec un accès immédiat à toutes les commodités : établissements scolaires, crèches, commerces, cabinets médicaux et restaurants. Situé au sein d'une résidence bien entretenue datant de 1975, entièrement sécurisée (présence d'un gardien, digicode, interphone et vidéosurveillance), ce charmant appartement 4 pièces de 79m² vous séduira par sa luminosité et sa configuration traversante. Il se compose d'une entrée accueillante desservant un séjour spacieux et lumineux, exposé Sud-Ouest, offrant une agréable vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine aménagée, peut être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial de type cuisine américaine. L'espace nuit comprend trois belles chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un dressing, apportant un véritable espace de rangement supplémentaire. Ce bien est complété par une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative, un véritable atout en zone urbaine. Des travaux importants ont été votés et intégralement payés par le vendeur, incluant le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement des fenêtres, garantissant une meilleure performance énergétique et un confort accru à venir. Les charges de copropriété s'élèvent à 370 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes et les services de la résidence. La taxe foncière est de 1 000 € par an. Les atouts de ce bien : appartement traversant, lumineux, calme, sans vis-à-vis, vue dégagée, double vitrage aluminium, résidence sécurisée avec gardien, travaux déjà financés. La copropriété comprend environ 400 lots principaux. Aucune procédure en cours. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur recherchant un appartement fonctionnel dans un secteur en devenir. À visiter sans tarder ! (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 396 lots - dont 396 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4200.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/150484.pdf