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Appartement 57m2

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface57m²
Coût Total81 080€
Loyer Annuel6 259€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 72 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 263,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 57 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Belfort.

Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain avec baignoire.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

  • Cuisine équipée
  • Baignoire
  • Interphone
  • Cave
  • Vendu loué

Chauffage au gaz individuel. Classe énergie D - Classe climat D. Quartier calme. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.650290, 6.855230
Total : 81 080€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 3 320€
Valeur du bien : 75 320€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6259€/an
Fourchette totale : 406€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 4875€ - 8036€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 238,47 €/m²
Basé sur :346 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 593 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+1 407€ (+2.0%)
Marge achat-revente :-10 487€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :407,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 083,39€
Coût de l'assurance :7 094,50€
Taxe foncière : 625,90€/an
Soit par mois : 52,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 483,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage au gaz individuel en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz individuel existant
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 23 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 320 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: 1 système × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, chauffage au gaz individuel en bon état)
  • Cuisine:1 200€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 1200€/cuisine = 1200€ (Peinture des murs et vérification de l'électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:920€
    Peinture chambres: 23 m² × 40€/m² = 920€ (Peinture des murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 600€ = 600€ (Peinture et vérification des éléments sanitaires, main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (Peinture des murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 259 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 080 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 284 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 056 €
Revenus locatifs : +6 259 €
Charges déductibles : -7 056 €
Résultat foncier Année 1 : -797 €(Déficit de 797 €)
Imputable sur revenu global : 797 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 736 €/an
Revenus locatifs : +6 259 €
Charges déductibles : -3 736 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 523 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 259 €7 059 €2 829 €-800 €800 €--
26 384 €3 665 €2 755 €2 719 €---
36 512 €3 588 €2 679 €2 923 €---
46 642 €3 509 €2 600 €3 133 €---
56 775 €3 427 €2 518 €3 348 €---
66 910 €3 342 €2 433 €3 568 €---
77 049 €3 254 €2 344 €3 794 €---
87 190 €3 163 €2 253 €4 027 €---
97 333 €3 068 €2 159 €4 265 €---
107 480 €2 971 €2 061 €4 509 €---
117 630 €2 869 €1 960 €4 760 €---
127 782 €2 764 €1 855 €5 018 €---
137 938 €2 655 €1 746 €5 282 €---
148 097 €2 543 €1 633 €5 554 €---
158 259 €2 426 €1 516 €5 833 €---
168 424 €2 305 €1 395 €6 119 €---
178 592 €2 180 €1 270 €6 412 €---
188 764 €2 050 €1 140 €6 714 €---
198 939 €1 916 €1 006 €7 024 €---
209 118 €1 777 €867 €7 342 €---
219 301 €1 632 €723 €7 668 €---
229 487 €1 483 €573 €8 004 €---
239 676 €1 328 €419 €8 348 €---
249 870 €1 168 €258 €8 702 €---
2510 067 €1 002 €92 €9 065 €---
TOTAL200 477 €67 145 €41 083 €133 331 €800 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 240 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 314 €-240 €+1 554 €
2+1 314 €+816 €+498 €
3+1 314 €+877 €+437 €
4+1 314 €+940 €+374 €
5+1 314 €+1 004 €+310 €
6+1 314 €+1 070 €+244 €
7+1 314 €+1 138 €+176 €
8+1 314 €+1 208 €+106 €
9+1 314 €+1 279 €+35 €
10+1 314 €+1 353 €-39 €
11+1 314 €+1 428 €-114 €
12+1 314 €+1 505 €-191 €
13+1 314 €+1 585 €-271 €
14+1 314 €+1 666 €-352 €
15+1 314 €+1 750 €-436 €
16+1 314 €+1 836 €-522 €
17+1 314 €+1 924 €-610 €
18+1 314 €+2 014 €-700 €
19+1 314 €+2 107 €-793 €
20+1 314 €+2 202 €-888 €
21+1 314 €+2 300 €-986 €
22+1 314 €+2 401 €-1 087 €
23+1 314 €+2 504 €-1 190 €
24+1 314 €+2 611 €-1 297 €
25+1 314 €+2 720 €-1 406 €
Total+32 850 €+39 999 €+-7 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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