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IMMEUBLE 220 m² 200000

Bien expiré
VilleGan (64)
Surface220m²
Coût Total228 500€
Loyer Annuel28 438€
Rentabilité12.45%
Cashflow/mois+942€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 909,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

GAN CENTRE PROCHE PAU 9 kms Immeuble de 220m² en cours de rénovation Charpente & couverture en très bon état,

TRAVAUX DÉJÀ EFFECTUER Plancher mezzanine Isolation des murs Passerelle Pose fenêtres double vitrage 1 chambre 1 salle de bain 2 chambres sous toiture

LES ATOUTS Deux entrées distinctes un plus pour un investissement locatif La première donnant accès au rez-de-chaussée 100m² L’autre à l’étage sur une grande pièce de100² lumière traversante Trois étages Haut plafond Petite cour couverte

Ville : Gan
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64290
Coordonnées : 43.176230, -0.430140
Total : 228 500€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 212 500€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 10.77€/m²/mois
Fourchette : 8.97€ - 12.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2370€/mois
Loyer annuel estimé : 28438€/an
Fourchette totale : 1973€ - 2847€/mois
Fourchette annuelle : 23673€ - 34161€/an
Rentabilité brute :12.45%
Fourchette de rentabilité :10.36% - 14.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 124,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :66,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 191,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 823,35€
Coût de l'assurance :19 993,75€
Taxe foncière : 2 843,77€/an
Soit par mois : 236,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 369,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 428,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :941,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 100 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 438 €/an
Calcul : 2 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 500 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 844 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 678 €
Revenus locatifs : +28 438 €
Charges déductibles : -23 678 €
Résultat foncier Année 1 : 4 760 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 178 €/an
Revenus locatifs : +28 438 €
Charges déductibles : -11 178 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 260 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 438 €23 685 €7 541 €4 753 €---
229 006 €10 983 €7 339 €18 023 €---
329 587 €10 774 €7 131 €18 812 €---
430 178 €10 559 €6 915 €19 620 €---
530 782 €10 335 €6 692 €20 446 €---
631 397 €10 105 €6 461 €21 293 €---
732 025 €9 866 €6 223 €22 159 €---
832 666 €9 620 €5 976 €23 046 €---
933 319 €9 365 €5 721 €23 954 €---
1033 986 €9 101 €5 458 €24 884 €---
1134 665 €8 829 €5 185 €25 837 €---
1235 359 €8 547 €4 903 €26 812 €---
1336 066 €8 256 €4 612 €27 810 €---
1436 787 €7 954 €4 311 €28 833 €---
1537 523 €7 643 €3 999 €29 880 €---
1638 273 €7 321 €3 677 €30 952 €---
1739 039 €6 988 €3 345 €32 051 €---
1839 820 €6 644 €3 000 €33 176 €---
1940 616 €6 288 €2 644 €34 328 €---
2041 428 €5 920 €2 277 €35 508 €---
2142 257 €5 540 €1 896 €36 717 €---
2243 102 €5 146 €1 503 €37 956 €---
2343 964 €4 740 €1 096 €39 224 €---
2444 843 €4 319 €676 €40 524 €---
2545 740 €3 884 €241 €41 856 €---
TOTAL910 867 €212 411 €108 823 €698 456 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 698 456 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 972 €+1 426 €+4 546 €
2+5 972 €+5 407 €+565 €
3+5 972 €+5 644 €+328 €
4+5 972 €+5 886 €+86 €
5+5 972 €+6 134 €-162 €
6+5 972 €+6 388 €-416 €
7+5 972 €+6 648 €-676 €
8+5 972 €+6 914 €-942 €
9+5 972 €+7 186 €-1 214 €
10+5 972 €+7 465 €-1 493 €
11+5 972 €+7 751 €-1 779 €
12+5 972 €+8 044 €-2 072 €
13+5 972 €+8 343 €-2 371 €
14+5 972 €+8 650 €-2 678 €
15+5 972 €+8 964 €-2 992 €
16+5 972 €+9 286 €-3 314 €
17+5 972 €+9 615 €-3 643 €
18+5 972 €+9 953 €-3 981 €
19+5 972 €+10 298 €-4 326 €
20+5 972 €+10 652 €-4 680 €
21+5 972 €+11 015 €-5 043 €
22+5 972 €+11 387 €-5 415 €
23+5 972 €+11 767 €-5 795 €
24+5 972 €+12 157 €-6 185 €
25+5 972 €+12 557 €-6 585 €
Total+149 300 €+209 537 €+-60 237 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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